2017年景德镇房价为何涨跌？

景德镇，这座以“瓷都”闻名于世的城市，在2017年的房地产市场呈现出独特的地域特征和发展轨迹，与同期国内一二线城市房价普遍快速上涨的态势不同，景德镇的房价整体保持平稳，市场以刚需和改善型需求为主导，价格波动幅度较小,反映出其作为三线城市的典型市场属性。

从宏观背景来看，2017年是全国房地产市场调控政策密集出台的一年，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为行业主基调，各地因城施策，限购、限贷、限售等政策组合拳相继落地，在此背景下，景德镇的房地产市场并未出现过热现象，房价上涨动力不足，景德镇作为老工业基地，经济转型仍在进行中，城市人口吸引力有限，外来投资购房需求较少；当地居民收入水平相对不高，购买力支撑有限,这些因素共同决定了房价难以出现大幅上涨。

从区域价格分布来看，景德镇不同区域的房价存在一定差异，但整体差距不大，核心城区，如珠山区、昌江区，由于配套设施相对完善，商业氛围浓厚，教育资源集中，房价相对较高，以2017年为例，珠山区部分新建商品房均价约在每平方米6000至7000元之间，二手房价格则因房龄、小区品质等因素有所不同，普遍在每平方米5000至6500元区间，昌江区作为景德镇的主城区之一，部分临近市中心或新开发区域的楼盘价格与珠山区接近，而一些稍偏远的区域价格则略低，约在每平方米5000至6000元，相比之下，陶瓷工业园区、高新区等新兴区域，由于开发时间较晚，配套仍在完善中，房价相对亲民，新建商品房均价多在每平方米4500至5500元之间,主要吸引当地刚需购房者及部分产业工人。

从产品类型来看，2017年景德镇房地产市场仍以中小户型刚需产品为主力，90平方米以下的三房、两房户型销售占比相对较高，价格也更具竞争力，改善型需求则倾向于120平方米左右的三房或四房户型，这类产品主要集中在品质较好的新建小区，价格略高于刚需产品，别墅、洋房等高端产品在景德镇市场份额极小，主要集中在少数高端项目中，价格虽高，但成交量有限，二手房市场在2017年也占据了一定份额，尤其是对于预算有限或倾向于成熟配套的购房者而言，房龄较新的次新房或单位房改房是重要选择,价格普遍低于同地段新房。

从市场供需关系来看，2017年景德镇房地产市场整体呈现供略大于求的态势，随着前几年房地产开发的持续推进，新上市项目数量保持稳定，市场库存量相对充足，这在一定程度上抑制了房价的上涨，购房者选择空间较大，议价能力相对较强，尤其是在非核心区域，开发商为了去化库存，往往会推出一些优惠活动，如折扣、赠送车位、装修补贴等，相比之下，核心区域的优质楼盘由于供应相对稀缺，去化速度较快,价格也相对坚挺。

从价格走势来看，2017年景德镇房价整体呈现“稳中有升但涨幅有限”的特点，上半年，受春节假期及传统淡季影响，市场成交量较为平淡，价格基本持平；下半年随着“金九银十”传统销售旺季的到来，成交量有所回升，部分热门项目价格出现小幅上扬，但整体涨幅控制在5%以内，远低于全国平均水平，这种平稳走势也反映了景德镇房地产市场的理性，既没有出现暴涨，也没有出现下跌,市场运行相对健康。

以下表格简要概括了2017年景德镇主要区域的新建商品房均价情况：

综合来看，2017年景德镇房价的平稳运行是城市经济基本面、人口结构、政策环境及市场供需共同作用的结果，作为一座以传统产业为特色的城市，其房地产市场缺乏短期炒作的土壤，更多地服务于本地居民的居住需求，这种稳健的发展态势，对于保障民生、稳定社会预期具有积极意义,也为后续房地产市场的健康可持续发展奠定了基础。

相关问答FAQs：

问：2017年景德镇房价与周边城市相比处于什么水平？ 答：2017年，景德镇的房价在江西省内处于中等偏下水平，与省会南昌以及九江、赣州等省内经济较发达城市相比，景德镇房价明显较低，2017年南昌新建商品房均价已突破每平方米10000元，而景德镇核心区域均价仅为其一半左右，即使是与省内其他三线城市如上饶、宜春相比，景德镇房价也基本持平或略低，这主要反映了各城市经济发展水平、人口吸引力及居民购买力的差异。

问：2017年景德镇房价为何没有出现大幅波动？ 答：2017年景德镇房价保持平稳，未出现大幅波动，主要原因有三：一是经济与人口因素，景德镇作为老工业基地，经济转型面临挑战，城市人口增长缓慢甚至出现流出，缺乏外来购房需求的有力支撑；二是市场供需关系，当地房地产市场库存相对充足，供略大于求的局面使得房价上涨动力不足；三是政策环境，在国家“房住不炒”的调控基调下，当地市场未出现投机性炒房热潮，购房主体以自住刚需为主，市场行为相对理性,从而避免了房价的大起大落。