大良一手楼盘

是关于大良一手楼盘的最新详细信息整理，涵盖热门项目动态、区域市场趋势及特色分析：

核心热销楼盘解析

华润置地顺德澐璟

• 定位与亮点：作为佛山首个第四代住宅试点项目，主打生态低密社区（容积率仅1.5），融合地面庭院与空中停车设计，别墅户型范围为289–700㎡，大平层产品则引入公共院落概念,重塑居住空间尺度；
• 配套优势：代建36班小学（提供1620个公办学位），可灵活改造为九年一贯制学校或完全中学，预计2027年6月交付；毗邻云鹭湿地公园一期工程，该公园由华润斥资超10亿打造,将成为大湾区鹭鸟生态栖息地；
• 价格参考：当前均价约26000元/㎡，端午期间推出优惠单价低至3.6万元起。

电建地产·岭南华曦府

• 性价比之选：以带装修现房均价1.6万元/㎡吸引市场关注，对比周边二手房价差达4000元/㎡，主推98–135㎡全南向户型，其中135㎡横厅设计配备7.2米超宽阳台及270°全景飘窗，空间利用率高达96%；
• 交通与生态资源：距佛山地铁3号线顺德一中站仅800米，广珠城轨直达广州南站；周边环绕智谷公园、云鹭湿地公园（规划中）及顺峰山公园,形成城央绿肺生态圈；
• 生活配套成熟度：3公里范围内覆盖万象汇（在建）、山姆首店（规划）、欢乐海岸PLUS等商业体，以及顺峰小学、玉成小学等教育资源,医疗资源包括广州同江医院和顺德妇幼保健院。

华润置地顺德悦府

• 城市综合体标杆：隶属华润打造的50万方片区统筹项目，包含13万㎡万象商业、文体中心及滨水公园，项目复刻深圳南山模式，串联多场景消费体验,旨在成为顺德新地标；
• 产品类型：在售户型为127–260㎡高端住宅，依托TOD站城一体化设计,实现轨道交通与生活的无缝衔接。

大良新房市场概况（2025年7月数据）

注：数据来源于安居客综合统计,反映区域供需关系趋于稳定。

区域发展规划与潜力板块

• 云鹭片区：政府重点投入建设的生态新城，以云鹭湿地公园为核心驱动，叠加教育、交通升级红利,吸引华润等头部房企布局高端项目；
• 东区TOD商圈：随着顺德万象汇开业，该区域将形成文旅与商业融合的消费中心，带动周边楼盘增值预期，例如华润置地悦府凭借万象系商业运营经验,有望成为流量引擎。

相关问题与解答

Q1: 大良哪个板块最适合投资？

A: 优先关注云鹭片区及东区TOD商圈，前者依托生态资源与教育配套形成稀缺性溢价，后者因万象汇开业带来的商业能级提升，两者均具备长期增值潜力，例如岭南华曦府凭借价格洼地与双轨交通优势，适合预算有限的投资者；而华润澐璟的别墅产品则面向高净值人群的资产配置需求。

Q2: 如何平衡自住与投资需求？

A: 若以自住为主，建议选择配套成熟的电建岭南华曦府或顺峰府，其现房交付、学校确定性强的特点可保障生活质量；若侧重投资回报，可重点关注华润置地顺德悦府这类TOD综合体项目，大型商业落地后租金回报率通常高于普通住宅，别墅类产品如华润澐璟虽总价较高,但低密度属性在豪宅市场中抗跌性强。

大良楼市呈现多元化格局，从刚需到高端改善均有覆盖，购房者可根据预算、通勤半径及长期规划灵活选择，重点关注生态资源密集区与轨交节点附近的