赣州楼盘房价今年会涨还是跌？

赣州作为江西省域副中心城市和赣粤闽湘四省交界区域的中心城市,近年来随着城市框架的不断拉大、基础设施的逐步完善以及人口吸引力的增强，房地产市场呈现出稳步发展的态势，当前赣州楼盘房价整体呈现“中心区高、周边区低，新房稳、二手房分化”的特点，具体来看，不同区域、不同类型的楼盘价格差异较为明显。

从区域分布来看,章贡区作为赣州的传统核心城区，配套成熟、交通便利，房价水平位居全市前列，老城区如解放街道、赣江街道等板块，以老旧小区和少量次新房为主，二手房挂牌价多集中在1.2万-1.6万元/平方米；而新城区如赣州经开区、蓉江新区等，随着市政府南迁和城市重心南移，成为近年来的开发热点，新房价格多在1.0万-1.4万元/平方米之间，部分品质楼盘如滨江沿线、高铁新区等优质地段，价格已突破1.5万元/平方米，蓉江新区的部分精装小高层楼盘，均价约1.2万-1.3万元/平方米，而经开区靠近市区的楼盘，毛坯均价约1.0万-1.2万元/平方米，赣县区、南康区作为赣州的重要城区，房价相对亲民，赣县区新城板块均价约0.7万-0.9万元/平方米，南康区家具产业配套板块均价约0.6万-0.8万元/平方米，刚需购房者选择较多。

从产品类型来看,住宅、公寓、别墅等不同产品的价格梯度明显，普通住宅中，刚需首套户型（90-120平方米）占比最高，均价多在0.8万-1.3万元/平方米；改善型户型（140平方米以上）则更注重品质和景观，均价普遍在1.3万-1.8万元/平方米，部分高端项目如江景房、低密度社区，价格可达2万元以上，商业公寓产品因产权性质和居住成本问题，价格相对较低，均价约0.6万-1.0万元/平方米，主要吸引投资客或过渡型购房者，别墅产品则属于市场高端供应，集中在近郊低密度板块，总价较高，单价多在1.8万-2.5万元/平方米，目标客群以高收入改善家庭为主。

从市场动态来看,2023年以来，赣州楼市整体保持平稳，受政策调控和购房者预期影响，房价波动幅度较小，央行多次降准降息、降低首付比例等政策利好，一定程度上释放了购房需求，尤其是刚需和改善型需求逐步释放；房企为加速回笼资金，加大了促销力度，如“以旧换新”、购房补贴、折扣优惠等活动较为常见，使得部分楼盘的实际成交价低于挂牌价，二手房市场挂牌量持续增加，但成交周期有所拉长，部分房源为快速成交选择降价，导致区域二手房价格出现分化，配套完善、房龄较新的次新房价格相对坚挺，而房龄较长、缺乏优质配套的老旧小区则面临一定的降价压力。

以下为赣州主要区域2023年新房均价参考表（单位：元/平方米）：

综合来看,赣州楼盘房价受区域发展、产品定位、政策环境等多重因素影响，购房者可根据自身需求和经济实力，选择适合的区域和产品，对于刚需购房者而言，可重点关注赣县区、南康区等价格洼地，或经开区、蓉江新区等潜力板块的性价比楼盘；改善型购房者则可考虑章贡区、蓉江新区等配套成熟、品质较高的项目，随着赣州城市能级的进一步提升和基础设施的持续完善，房地产市场有望保持健康平稳发展，房价或将以稳中有升的态势为主。

相关问答FAQs

Q1：赣州房价相比周边城市是否有优势？
A1：相比省内南昌、九江等城市，赣州当前房价整体处于中等偏低水平，尤其是刚需和刚改产品价格优势明显；与广东省相邻的韶关、梅州等城市相比，赣州作为江西省域副中心城市，发展潜力更大，房价性价比更高，对周边区域购房者具有一定吸引力，南昌作为省会城市，核心区配套和资源更集中，高端房价仍高于赣州。

Q2：现在是不是入手赣州楼盘的好时机？
A2：是否入手需结合个人购房需求和经济状况，从政策层面看，当前赣州楼市政策环境较为宽松，房贷利率处于历史低位，首付比例降低，对刚需和改善购房者较为友好；从市场层面看，房企促销力度较大，部分楼盘存在“以价换量”空间，购房者有机会以相对优惠的价格购得心仪房源，若为自住需求且资金准备充足，可适时入手；若为短期投资，需谨慎评估，重点关注城市发展潜力大、配套逐步完善的区域。