西安香山红叶楼盘价格

是关于西安“香山红叶”楼盘的详细信息整理，涵盖价格、配套、交通及项目特色等内容：

基础信息概览

• 参考均价：18708元/㎡（2025年8月最新数据）；
• 物业类型：住宅；
• 区域位置：城南板块，具体地址为含光路与电子一路交汇处向西；
• 开发商：陕西美盛时代置业有限公司；
• 产权年限：70年；
• 绿化率与容积率：绿化率为35%，容积率为4.8；
• 规模指标：占地面积52.18亩，建筑面积达21万平米，总户数1400户；
• 车位配置：共计3381个车位，车位比约1:2.4；
• 物业管理：由新时代广场物业管理有限责任公司负责，物业费标准为2.2元/㎡·月。

核心卖点分析

【教育资源密集】

该楼盘周边覆盖全龄段教育设施,包括：幼儿园（小区配套公立园、石油大学幼儿园等）、小学（吉祥路小学、西电附中等）、初中（46中、交大二附中等）以及多所高校（西安美院、长安大学等），这种从幼到高的一站式教育体系，尤其适合重视子女成长的家庭选择。

【立体交通网络】

项目紧邻地铁3号线（吉祥村站）和2号线（纬一街站），同时有46、204、217等多条公交线路经过，可快速通达城市各主要商圈与功能区，对于依赖公共交通的通勤群体而言，出行效率优势显著。

【商业医疗双完善】

• 商业配套：直线距离小寨赛格仅1.2公里，附近还有Momopark、凯德广场等大型购物中心；社区自带1万㎡底商，包含健身会所、恒温泳池等休闲设施；
• 医疗资源：汇聚交大一附院、省人民医院、521医院等三甲医院，以及天佑儿童医院等专科机构，健康保障全面。

【科技住宅定位】

作为主打改善型需求的楼盘,“香山红叶”融入智能化家居系统与现代化建筑设计，兼顾功能性与舒适度，小户型产品的推出也降低了准入门槛，吸引年轻刚需客户关注。

详细数据对比表

潜在价值评估

从区位看,项目地处城南成熟居住区，毗邻电子一路产业带，兼具生活便利性与发展潜力，地铁沿线的属性使其具备较高的抗跌性和流通性，而周边密集的教育、医疗资源则为资产保值提供支撑，不过需要注意的是，较高的容积率可能影响居住密度体验，购房者需实地考察楼栋间距与采光情况。

相关问题与解答

Q1: “香山红叶”的房价是否还有上涨空间？

A: 根据当前区域发展趋势判断，该项目依托地铁交通、教育资源和商业配套三大核心要素，长期来看仍具增值潜力，但短期波动受政策调控影响较大，建议关注季度成交数据变化趋势。

Q2: 购买该楼盘适合哪些人群？

A: 主要面向三类客群：①本地改善型家庭（看重教育配套）；②外来务工高收入者（依赖地铁通勤）；③小型投资者（利用小户型低总价优势），对于追求品质生活的首置客户而言，也是性价比较高的选择。

西安“香山红叶”凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及多样化的产品类型，成为城南区域的热门选择，无论是自住