顺义天恒花园二手房现在值多少钱？

顺义天恒花园二手房是顺义区域内关注度较高的住宅项目之一，其地理位置优越，配套成熟，且社区品质较高，吸引了不少改善型购房者和刚需家庭的关注，该项目位于顺义区后沙峪镇，紧邻京承高速和15号线俸伯地铁站，交通出行相对便利，自驾可通过京承高速快速连接市区，公共交通方面，地铁15号线可直达望京、望京西等商圈，公交线路也较为丰富,能满足日常通勤需求。

在社区配套方面，天恒花园周边生活设施齐全，商业配套有欧陆广场、荣祥广场等购物中心，餐饮、购物、娱乐等一应俱全；教育配套方面，小区周边有后沙峪中心幼儿园、顺义区后沙峪中心小学、北京市第四中学顺义分校等，教育资源较为优质；医疗配套有中国医科大学顺义医院、空港医院等，为居民提供医疗保障；小区周边还有奥林匹克水上公园、温榆河公园等休闲场所,适合居民日常休闲运动。

天恒花园的建成年代大约在2005年左右，社区总占地面积较大，由多板楼组成，户型以两居、三居为主，部分房源有四居或复式设计，户型面积区间在89平方米至200平方米不等，不同户型的空间布局合理，采光和通风条件较好，适合不同家庭结构的需求，小区的容积率较低，绿化率较高，社区内部环境优美，有中心花园和景观带，楼间距较大，保证了居住的舒适度和私密性，物业管理由天恒物业负责，物业服务质量较高，安保系统完善，24小时保安巡逻，卫生清洁及时，社区内人车分流,居住环境较为安全整洁。

从二手房市场表现来看，天恒花园的房价在顺义区域内处于中等偏上水平，具体价格会因楼层、户型、装修情况、朝向等因素有所不同，根据近期的市场数据，小区的均价大约在每平方米5万元至6万元之间，一套89平方米的两居，总价约在450万元至550万元，而140平方米左右的三居，总价则在700万元至850万元，装修方面，小区内房源的装修状况差异较大，有部分业主对房屋进行了重新装修，装修风格现代，设施较新；也有一些原始房源，需要购房者根据自身需求进行改造，房源朝向以南北通透为主，部分房源为纯南或东南朝向，采光充足,居住体验较好。

在购买天恒花园二手房时，购房者需要注意以下几点：核实房屋的产权情况，确保房屋没有产权纠纷、抵押等情况；实地考察房屋的装修状况和实际使用情况，检查房屋的墙体、地面、水电线路等是否存在问题；了解小区的物业费和供暖费等费用标准，以及停车位的 availability 和租金情况；关注周边规划和未来交通发展，例如是否有新的地铁线路或商业设施规划,这些因素可能会影响房屋的升值潜力。

以下是天恒花园二手房部分户型参考信息：

相关问答FAQs：

1. 问：天恒花园的学区划分如何？对购房落户有影响吗？ 答：天恒花园对应的学区主要是后沙峪中心小学和顺义区第四中学（具体学区划分以当年顺义区教委公布为准），购房者需注意，学区政策可能会调整，建议在购房前向当地教育部门或开发商核实最新的学区信息，确保房屋能够满足子女入学需求，购房落户需符合北京市的落户政策，例如拥有合法稳定住所和合法稳定职业等,具体流程可咨询当地派出所。

2. 问：天恒花园的二手房交易流程是怎样的？需要注意哪些税费问题？ 答：天恒花园二手房交易流程主要包括：签订购房合同→网签→办理贷款（如需）→缴纳税费→过户→交房，税费方面，主要包括契税（根据房屋面积和购房套数，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套房统一为3%）、增值税及附加（满两年免征，不满两年按5.6%征收）、个人所得税（满五唯一免征，不满足按1%或差额20%征收），还需考虑中介费（一般为成交价的1%-2%）、评估费（贷款金额的0.1%-0.5%）等费用，建议购房者提前了解各项税费政策，选择正规的中介机构办理交易手续,确保交易安全。

   
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