滁州天安花园二手房多少钱？

滁州天安花园二手房是滁州市本地房产市场中一个备受关注的住宅项目，其地理位置优越，配套成熟，成为不少购房者尤其是刚需和改善型家庭的选择，天安花园位于滁州市琅琊区，地处城市核心区域周边，周边交通路网发达，多条公交线路途经，无论是日常通勤还是跨区域出行都十分便利，距离滁州站约5公里，驾车约15分钟可达，对于有高铁出行需求的居民来说也比较方便，小区周边生活配套完善，包括超市、菜市场、银行、餐饮等一应俱全，步行范围内即可满足日常生活所需，项目靠近滁州主干道如琅琊大道、天长路等，自驾前往滁州市政府、万达广场、金鹰百货等核心商圈也十分便捷,生活氛围浓厚。

从小区自身品质来看，天安花园建成于2005年左右，属于次新小区，整体容积率约为2.0，绿化率30%，在滁州同类小区中处于中等偏上水平，小区由多层和小高层住宅组成，户型面积以89-140平方米的两房、三房、四房为主，格局方正，南北通透的户型设计受到购房者青睐，由于房龄适中，小区外立面维护较好，内部道路整洁，绿化植被茂盛，中心设有景观小品和休闲座椅，为业主提供了良好的居住环境，物业管理由滁州本土物业公司负责，日常安保、卫生清扫、绿化养护等服务较为到位，物业费约0.8元/平方米/月，在滁州属于合理水平,整体居住体验较为舒适。

在二手房价格方面，滁州天安花园的价格受楼层、户型、装修情况等因素影响，整体处于滁州市场的中等价位，根据近半年成交数据，小区普通楼层两房价格约在6000-7000元/平方米，三房价格约在6500-7500元/平方米，顶楼或底楼价格略低，部分精装修或优质楼层价格可达8000元/平方米以上，以一套89平方米的两房为例，总价约53万-62万元；120平方米的三房总价约78万-90万元，对比滁州同区域其他次新小区，天安花园的价格性价比优势明显，尤其对于预算有限但又希望拥有成熟配套的购房者来说,是一个不错的选择。

从升值潜力分析，滁州天安花园的房产价值与其周边区域发展密切相关，近年来，琅琊区作为滁州的老城区，城市更新持续推进，周边教育、医疗等资源不断优化，小区对口滁州市第二小学、琅琊路小学等优质学区，虽然学区政策可能存在调整，但教育资源优势仍是支撑房价的重要因素，距离滁州人民医院约2公里，医疗配套完善，对于有老人和小孩的家庭来说十分便利，随着滁州城市经济的稳步发展，老城区的配套设施成熟度较高，房产抗跌性较强,长期来看具备一定的保值增值空间。

对于购房者来说，购买滁州天安花园二手房需要注意以下几点：一是房屋状况，由于房龄已超15年，需重点检查房屋的墙体、管道、电路等是否存在老化问题，尤其是顶层房屋需注意防水情况；二是交易流程，滁州二手房交易需通过正规中介或房产交易中心办理，确保产权清晰，避免一房多卖或存在抵押等风险；三是税费问题，根据房屋年限和是否“满五唯一”，可能涉及契税、增值税、个税等，建议提前了解当地最新政策，合理规划购房成本；四是实地考察，不同楼栋的采光、噪音情况存在差异，例如临近主干道的楼栋可能受到交通噪音影响,建议选择中间楼栋或高楼层。

以下是滁州天安花园二手房不同户型价格区间参考（单位：元/平方米）：

综合来看，滁州天安花园二手房凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套、适中的价格和良好的居住环境，成为滁州二手房市场中的一个热门选择，对于注重生活便利性和性价比的购房者而言，在充分了解房屋状况和市场行情的基础上，天安花园是一个值得考虑的置业选项，未来随着滁州城市发展的持续推进,该区域的房产价值有望进一步得到提升。

相关问答FAQs
问：滁州天安花园的学区政策是怎样的？购买二手房是否能确保入学？
答：天安花园对口滁州市第二小学（琅琊路校区）和琅琊区实验中学，但学区政策以当年滁州市教育局公布的划片范围为准，由于学区可能根据户籍、房产年限等因素调整，建议购房前向教育局或学校核实最新政策，并确保房屋产权过户后户籍能顺利迁入，以降低入学风险。

问：购买滁州天安花园二手房有哪些潜在风险需要注意？
答：主要风险包括：1. 房屋老化风险，需重点检查水电管道、墙体渗漏等问题；2. 产权风险，确保房屋无抵押、查封，且卖方具备完全处置权；3. 学区变动风险，学区政策可能调整，需提前核实；4. 交易流程风险，建议选择正规中介机构,通过资金监管等方式保障交易安全。