租房到期后没续签，押金和物品怎么处理？

租房到期后，租客和房东都需要明确后续处理方式，避免因沟通不畅或责任不清引发纠纷，无论是续租、退租还是其他情况，都需要遵循法律规范和合同约定，确保双方权益得到保障，以下从不同场景出发,详细说明租房到期后的处理流程及注意事项。

明确合同约定，优先处理续租或退租意向

租房合同是处理到期事宜的核心依据，租客和房东应首先回顾合同中关于租期届满的条款，包括续租条件、退租通知期限、押金退还规则等，通常合同会约定以下两种情形：

续租流程

若租客希望继续承租，需在合同到期前主动与房东沟通，明确续租意愿，根据《民法典》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，即使合同未明确续租条款，若房东默认租客继续居住且未提出异议，可能形成不定期租赁，双方可随时解除合同，但需给予对方合理期限准备。

建议租客提前1-2个月与房东协商续租事宜，内容包括：

• 续租期限：明确新的租期（如1年或半年）；
• 租金调整：参考周边市场价，协商是否上涨或维持原价；
• 付款方式：约定押金是否抵扣新周期租金，以及租金支付时间（如“押一付三”或“月付”）；
• 书面确认：避免仅口头约定，应签订书面的《续租协议》，明确双方权利义务，避免后续争议。

退租流程

若租客不再续租，需按照合同约定的“提前通知期限”告知房东（通常为30天或15天，具体以合同为准），退租时需完成以下步骤：

（1）房屋交接准备

• 清理个人物品，确保房屋内无遗留杂物；
• 检查房屋及设施设备（如家电、家具、门窗、墙面等），如有损坏需根据合同约定承担维修或赔偿责任（正常使用损耗除外）；
• 结清所有费用，包括租金、水电燃气费、物业费、网费等，保留缴费凭证作为交接依据。

（2）房屋验收与押金退还
房东或中介应在约定时间内（通常为退租后7天内）到场验房，双方共同确认房屋状况，若房屋及设施无损坏、费用结清，房东应退还押金；若有争议，需协商解决，必要时可通过第三方机构（如社区调解委员会）或法律途径处理。

需注意，若租客存在以下情况，房东有权扣除部分或全部押金：

• 未结清租金或相关费用；
• 房屋及设施因人为损坏未修复；
• 未经房东同意擅自装修或改变房屋结构；
• 未按合同约定提前通知退租，导致房东未能及时重新出租（可要求赔偿空置期损失）。

特殊场景处理：合同到期未明确续租或退租

若合同到期后，租客继续居住但未签订新合同，房东也未提出异议，此时可能形成“不定期租赁”，根据《民法典》第七百三十四条，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

对租客而言

• 若房东突然要求退租，需给予合理时间（通常为30天）搬离；
• 若房东提出涨租或其他不合理条件，可协商解决，协商不成可拒绝并要求按原合同履行或解除合同；
• 避免因“不定期租赁”而忽视自身权益，仍需按时支付租金，妥善使用房屋设施。

对房东而言

• 若希望收回房屋，需提前通知租客（合理期限一般为30天），并说明理由；
• 不得擅自采取断水、断电、换锁等方式强迫租客搬离，否则需承担侵权责任；
• 若租客愿意续租但房东不同意，应及时明确告知，避免因默认导致合同继续有效。

押金纠纷的预防与解决

押金纠纷是租房到期后的常见问题，双方可通过以下方式减少争议：

租客预防措施

• 入住时验房：与房东共同签署《房屋设施清单》，详细记录房屋现状（如墙面划痕、家具瑕疵、水电读数等），并拍照或录像留存证据；
• 保留缴费凭证：所有租金、押金支付及费用缴纳记录（如转账记录、发票、收据）需妥善保存；
• 正常使用房屋：避免人为损坏设施，如需维修或更换，应提前告知房东并保留沟通记录。

纠纷解决途径

若双方对押金扣除金额有争议，可优先通过以下方式解决：

• 协商：冷静沟通，依据合同约定和市场价格合理确定赔偿金额；
• 调解：请求社区、街道办或消费者协会介入调解；
• 法律途径：协商调解不成的，可向法院提起诉讼，或根据合同约定申请仲裁。

租房到期相关流程参考表

相关问答FAQs

Q1：租房合同到期后，房东不退押金怎么办？
A：收集证据（如合同、押金支付凭证、沟通记录、房屋现状照片等），尝试与房东协商，明确要求其退还押金并说明理由，若协商不成，可向当地住建部门投诉，或通过社区调解委员会调解，若调解无效，可向法院提起诉讼，要求房东返还押金并赔偿因此造成的损失（如逾期利息）。

Q2：合同到期后，租客继续居住但未签新合同，房东可以随时要求搬离吗？
A：不可以，根据《民法典》，合同到期后租客继续居住、房东未提出异议的，视为不定期租赁，房东解除合同需提前30天通知租客，给予合理搬离时间，且不得通过断水、断电等非法方式强迫搬离，若房东擅自要求搬离,租客可拒绝并要求其承担违约责任。