续签租房合同要注意哪些关键条款？

续签租房合同是租赁关系延续的重要环节,需明确双方权利义务，避免后续纠纷，合同内容应基于原合同条款，结合当前实际情况补充或修订，确保合法合规、清晰具体，以下从核心条款、注意事项及流程三个方面详细说明，并附表格示例及常见问题解答。

续签租房合同的核心条款内容

续签合同需包含以下基本要素,条款表述应准确无歧义，关键信息（如金额、日期、物品清单）需手写或打印后双方签字确认。

合同主体信息

明确出租方与承租方的身份信息,包括姓名、身份证号、联系方式；若为出租方公司，需提供营业执照编号及法定代表人信息，确保主体与原合同一致或经对方书面同意变更，避免因主体不适格导致合同无效。

房屋基本情况

详细列明房屋地址、产权证明编号（如房产证号）、建筑面积及附属设施（如家具家电清单），若房屋在原租赁期内有新增或毁损设施，需在合同中注明现状，空调滤网于2023年6月清洗，制冷功能正常”，并附设施清单作为附件（可参考下表）。

租赁期限

明确续租的起止日期,一般建议精确到日，自2024年1月1日起至2024年12月31日止”，若约定自动续约，需明确续约条件（如提前30日未提出异议）及期限，避免因“口头自动续租”产生争议。

租金及支付方式

• 金额：写明月租金（或年租金）标准，若租金调整，需注明调整依据（如原合同约定“每年递增5%”或双方协商确认的新金额），月租金由原3000元调整为3200元”。
• 支付方式：约定支付日期（如“每月25日前支付当月租金”）、支付渠道（银行转账需注明账户信息，现金支付需出具收据）及逾期违约金（如“每日按0.05%支付滞纳金”）。

押金及退还条件

押金金额应与原合同一致或双方协商调整,明确退还条件：如房屋及设施无损坏（正常损耗除外）、无欠缴水电燃气费、无违约行为等，退还时限需具体，租赁期满7个工作日内，双方验收合格后10日内无息退还押金”。

双方权利与义务

• 出租方义务：确保房屋权属清晰，无第三方主张权利；负责房屋主体结构及自然损耗设施（如水电主管道）的维修；不得擅自涨租或收回房屋（除非合同约定或法定情形）。
• 承租方义务：合理使用并爱护房屋及设施；按时支付租金及物业、水电等费用；不得擅自装修或改变房屋结构（如需装修，需书面征得出租方同意）；提前退租需提前30日通知并承担相应违约责任（如押金不退或支付1个月租金作为违约金）。

违约责任

明确常见违约情形的处理方式,

• 出租方未按时交付房屋：需按日支付租金的10%作为违约金；
• 承租方逾期支付租金：超过15日，出租方可单方解除合同并没收押金；
• 任何一方擅自解除合同：需向对方支付2个月租金的违约金。

其他约定事项

根据实际情况补充特殊条款,是否允许转租（需明确“经出租方书面同意方可转租”）、宠物饲养（如“允许饲养小型犬，需定期驱虫且不得破坏房屋”）、房屋用途（仅限居住，不得用于经营性活动）等。

续签合同的注意事项

1. 核实房屋权属：出租方需提供房屋产权证明原件，若为转租房屋，需确认原出租方同意转租的书面文件，避免因“无权出租”导致合同无效。
2. 检查房屋现状：承租方应在续签前实地查看房屋，尤其是水电管线、墙面、家具家电等设施，发现问题及时要求出租方维修或书面记录现状，避免退租时产生“损坏赔偿”纠纷。
3. 协商一致原则：租金、租期等核心条款需双方充分协商，不得强迫签订，口头约定需转化为书面条款，避免“空口无凭”。
4. 合同附件补充：设施清单、房屋钥匙交接记录、原合同复印件等可作为附件，与合同正文具有同等法律效力。

续签合同的基本流程

1. 提出续签意向：租赁期满前1-2个月，承租方主动联系出租方，表达续签意愿；出租方如有调整租金或条款的意向，应提前告知。
2. 协商条款：双方就租金、租期、维修责任等条款达成一致，必要时可参考当地租赁市场行情。
3. 拟定合同：可采用当地住建局提供的示范文本，或双方自行拟定（建议咨询律师），确保条款合法。
4. 签字盖章：双方签字（出租方为公司的需盖章），填写签订日期；合同一式两份，双方各执一份。
5. 费用结算：支付新周期租金及押金（如有），结清原租赁期的水电燃气等费用，出具结算凭证。

相关问答FAQs

Q1：续签租房合同时，出租方单方面要求涨租30%，我必须同意吗？
A1：不需要，租金调整需双方协商一致，出租方不得强迫，若原合同中未约定“租金自动调整条款”，且您不同意涨租，可优先考虑按原合同条件续签；若出租方拒绝，您有权不续签，但需按原合同约定提前通知对方（通常提前30日），避免承担“提前退租”的违约责任，若涨租幅度远超市场水平，您可收集周边租金证据与对方协商，必要时可通过社区调解或法律途径解决。

Q2：续签合同后，发现房屋漏水问题，维修责任由谁承担？
A2：根据《民法典》规定，租赁物自然损耗的维修责任由出租方承担，若漏水是因房屋主体结构或原有管道老化导致（非承租方使用不当），出租方应在合理期限内维修；若因承租方使用不当（如堵塞地漏导致反水），维修费用由承租方承担，建议在续签前对房屋进行验收，书面记录漏水等问题，明确维修责任，避免后续争议。