湖里区新楼盘

五缘湾板块——高端改善型住宅聚集地

湿地公园TOD璞瑞

• 位置: 湖里区五缘湾
• 户型范围: 143–230㎡（4/5居）
• 价格: 72,000元/㎡
• 特色亮点: 作为轨交房，该项目主打双阳台设计、主卧套房以及全明厨卫布局，同时实现南北通透的空间结构，周边配套成熟，邻近学校和购物中心，适合追求品质生活的改善型买家，其“热聊盘”属性也反映了市场的高度关注。

建发书香五缘

• 位置: 五缘湾核心区
• 户型范围: 104–127㎡（4居）
• 价格: 59,000元/㎡
• 核心优势: 多轨交地铁覆盖，装修交付标准高，所有卧室均朝南，采光极佳，项目融入教育资源与商业设施，是兼顾便利与舒适度的优质选择。

保利国贸天琴

• 位置: 五缘湾商圈
• 户型范围: 145–199㎡（4/5居）
• 价格: 71,800元/㎡
• 卖点解析: 以大户型为主打，采用双卫生间设计和主卧套房配置，结合湖景资源与高端装修，定位为区域内的标杆性豪宅产品。

招商湾湖臻境

• 位置: 五缘湾国际公园住区
• 户型范围: 78–121㎡（3/4居）
• 价格: 60,000元/㎡
• 促销信息: 提供全景飘窗、双卫生间及主卧套房设计，部分房源可享立减优惠，该盘因配套纯熟且临近公园学校而入围人气榜。

建发首开金茂云启东方

• 位置: 五缘湾新兴居住区
• 户型范围: 87–120㎡（3/4居）
• 价格: 51,000元/㎡
• 生态特色: 高绿化率社区搭配全景飘窗，注重健康居住体验，同时具备轨交房属性，吸引注重环境的家庭客群。

湖边水库片区——性价比与宜居并存

建发港务瑞湖公馆

• 位置: 湖边水库板块
• 户型范围: 96–167㎡（3/4居）
• 价格: 63,000元/㎡
• 项目优势: 轨交房属性叠加双卫生间设计，满足功能性需求；主卧套房与南北通透的结构提升居住舒适度，周边生活配套完善。

厦门城投竞配建|中骏天荟

• 位置: 紧邻2号线后埔站
• 户型范围: 118–138㎡（4居）
• 价格: 53,000元/㎡
• 交通利好: 地铁房属性显著，装修交付标准较高，适合依赖公共交通的通勤群体。

建发湖畔九境

• 位置: 湖边水库景观带
• 户型范围: 113–268㎡（4/5居）
• 价格: 66,000元/㎡（售罄）
• 历史评价: 此前以轨交房和三房朝南设计著称，曾为区域的热销红盘之一。

东渡及其他潜力区域

建发象屿观雲

• 位置: 东渡板块
• 户型范围: 95–124㎡（3/4居）
• 价格: 56,000元/㎡
• 产品特色: 大阳台与双卫生间组合，主卧套房布局合理，装修交付节省入住成本，入围湖里区人气好盘榜。

厦门海上世界（商办类）

• 位置: 岛内自贸区
• 户型范围: 408–442㎡（写字楼）
• 价格: 23,000元/㎡
• 投资属性: 紧邻2号线邮轮中心站，适合商务办公或租赁经营。

热门楼盘对比表格

相关问题与解答

Q1: 湖里区哪个区域的房产增值潜力最大？

A: 根据当前规划与发展态势，五缘湾板块因其成熟的配套设施（如学校、购物中心）、轨道交通密度高以及高端改善型需求的持续增长，成为最具增值潜力的区域，尤其是像湿地公园TOD璞瑞这类TOD模式项目，将交通枢纽与住宅无缝衔接，未来溢价空间显著。

Q2: 预算有限的刚需购房者如何选择？

A: 可重点关注招商湾湖臻境的小户型产品（78–121㎡），其单价相对较低且入围人气榜，配套成熟；厦门城投竞配建|中骏天荟作为地铁房，总价可控又兼具交通便利性，适合首次置业群体，湖边水库片区的部分中等面积户型也有较高的性价比优势。