青岛檀顶山楼盘

青岛檀顶山（裕龙檀顶山）楼盘详细信息

基本信息概览

• 项目名称：裕龙檀顶山
• 地理位置：青岛市市北区山东路199号（山东路与拜泉路交汇处向东）
• 开发商：青岛永基地产有限公司
• 建成时间：2015年
• 建筑类型：以高层和小高层为主，涵盖住宅多种户型设计
• 总建筑面积：约76,000平方米
• 占地面积：24,463.2平方米
• 容积率：3.10
• 绿化率：40%
• 总户数：规划住宅共802户
• 物业管理公司：青岛东雍物业管理有限公司，物业费为1.64元/㎡·月（截至2025年4月）。

主力户型解析

根据最新互联网资料显示，该楼盘提供多样化的居住选择，具体包括以下几种典型户型： | 户型代码 | 居室结构 | 面积范围 | 特色描述 | |----------|----------------|----------------|--------------------------------------------------------------------------| | K户型 | 三室两厅一厨两卫 | 约130㎡ | 空间布局合理，适合家庭居住需求 | | T户型 | 三室两厅一厨两卫 | 约123㎡ | 功能分区明确，动静分离设计提升生活舒适度 | | M1户型 | 两室两厅一厨一卫 | 约90㎡ | 紧凑实用，满足小家庭的起居与收纳需求 | | C户型 | 两室两厅一卫 | 85㎡ | 双南卧设计保证采光充足，入户玄关柜及走廊壁橱增加储物空间，优化动线规划 |

部分房源还具备南向朝向优势，如一套建筑面积为69.82平方米的南向2室1厅1卫户型,因其良好的通风和光照条件受到市场关注。

周边配套设施

1. 交通出行

   • 公交线路：小区周边汇集多条公交路线，包括12路、20路、229路等，可便捷抵达城市各主要区域。
   • 主干道网络：紧邻重庆南路和山东路两条城市交通动脉,自驾通勤效率高。

2. 教育医疗资源

   • 教育机构：邻近青岛理工大学（市北校区）、青岛第二十三中学、青岛四方实验小学等优质学校，方便子女入学。
   • 医疗机构：2公里范围内分布着青岛市海慈医疗集团、市北区人民医院、青岛皮肤病研究院等多家三甲医院及专科医院,为居民健康保驾护航。

3. 商业生活圈

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 购物中心与超市：麦德龙超市（青岛四方商场店）、南京路建材市场、君伟豪百货等满足日常购物需求。
   • 其他服务设施：社区周边配有农贸市场、银行网点及餐饮场所,形成完善的十五分钟生活圈。

市场动态数据

截至2025年3月，裕龙檀顶山的二手房均价已达到18,260元/平方米，在新都心商圈内的排名超过66%的同类小区，值得注意的是，相较于2017年开盘时的参考均价13,067元/平方米，房价实现了显著增长，近期市场呈现波动趋势：本月均价环比上月下跌1.74%，同比去年则下降了12.28%，2025年4月数据显示，小区在售房源数量为5套,反映出一定的供需关系变化。

相关问题与解答

Q1: 裕龙檀顶山目前的物业服务质量如何？
A1: 根据公开信息，该项目由青岛东雍物业管理有限公司负责管理，物业费标准为1.64元/平方米·月（截至2025年4月），虽然未直接提及服务细节评价，但较低的物业费结合较高的绿化率（40%）表明小区注重基础维护与环境营造,且周边配套设施完善间接体现了物业管理的有效性。

Q2: 购买裕龙檀顶山的房产是否具有投资价值？
A2: 从历史价格走势来看，自2017年开盘至今，该楼盘房价涨幅明显；尽管近期出现短期调整（如环比、同比下跌），但其地理位置优越（地处市北区核心地段）、交通便利、配套成熟等因素仍构成长期持有的支撑点，对于投资者而言,需综合考虑个人资金周期与市场风险偏好做出决策。

青岛裕龙檀顶山作为一个建成于2015年的成熟社区，凭借其优越的地理位置、丰富的户型选择、完善的周边配套以及相对稳定的市场表现，成为青岛市北区值得关注的住宅项目之一，无论是自住还是投资，均可