万州高铁丽景楼盘自规划建设以来,一直是当地房地产市场关注的焦点项目，其依托高铁枢纽的区位优势，曾被视为区域发展的标杆之一，近年来，随着万州城市更新推进和高铁经济的逐步落地，该楼盘的近况也引发了不少购房者与投资者的关注，以下从项目进展、配套建设、市场反馈及未来规划等多个维度，详细梳理万州高铁丽景楼盘的最新动态。
项目建设与销售现状
万州高铁丽景项目位于万州区高铁站站前核心区域,总占地面积约200亩，规划总建筑面积约50万平方米，涵盖高层住宅、商业街、写字楼及酒店等多种业态，据最新现场调研，项目目前分为A、B、C三个地块开发，其中A地块的6栋高层住宅已于2022年底交付使用，B地块的4栋住宅主体结构已封顶，正在进行外墙装修和室内水电安装，预计2024年下半年交付；C地块的商业综合体和写字楼项目仍在地基施工阶段，开发商表示因资金调配问题，工期有所延后，预计2025年启动主体建设。
销售方面,A地块已售房源占比达92%，剩余房源以120-140㎡的改善型户型为主，均价约6500元/㎡，较2021年开盘时上涨约8%；B地块于2023年3月首次开盘，推出560套房源，去化率约65%，均价6200元/㎡/起，购房者以本地刚需和高铁通勤人群为主，值得注意的是，项目在2022年曾因“精装标准缩水”问题引发小规模业主维权，后经开发商整改，将部分装修材料升级为国产品牌，矛盾得到暂时缓解，目前销售中心仍正常开放，但销售人员透露，近期到访量较2021年高峰期下降约30%，市场观望情绪较浓。
周边配套建设进展
作为“高铁+地产”的典型项目，万州高铁丽景的价值很大程度上依赖于周边配套的完善程度，交通方面，万州高铁站站前广场已全面启用，从项目步行至站房仅需5分钟，目前每日停靠高铁列车达28列，可直达重庆、成都、武汉等主要城市；站前规划的3条公交线路（K501、K502、K503）于2023年9月正式运营，串联起老城区、高笋塘商圈及经开片区，通勤便利性显著提升。
教育配套方面,项目规划的1所幼儿园（占地约3000㎡）和1所小学（占地约1.5万㎡）已由区政府纳入2024年教育配套建设计划，其中幼儿园预计2024年9月招生，小学将于2025年动工，预计2027年交付，商业配套上，B地块自带5万㎡商业综合体，规划引入超市、影院、餐饮等品牌，目前正与永辉超市、万达影业等企业洽谈入驻事宜，但尚未正式签约，医疗资源方面，距离项目3公里的万州区中医院新院区已封顶，预计2025年投用，将进一步完善区域医疗配套。
市场反馈与争议点
从业主反馈来看,已交付的A地块整体居住体验较好，户型设计方正，南北通透，但部分低楼层业主反映小区绿化率较宣传时略低（实际约35%，宣传为40%），且地下车库存在少量渗水问题，物业方面，开发商旗下的物业公司月均物业费为1.8元/㎡/月，业主普遍认为服务质量尚可，但响应速度有待提升。
市场争议主要集中在项目商业配套的进度和区域发展潜力上,部分购房者指出，C地块的商业综合体和写字楼工程停滞，导致站前区域目前仍以住宅为主，缺乏商业活力，与“高铁新城”的定位存在差距，有业内人士分析，万州高铁站周边整体开发节奏较慢，除高铁丽景外，周边多个楼盘也存在类似问题，导致区域人气尚未完全聚集，短期内房价上涨动力不足。
未来规划与发展前景
根据万州区政府发布的《高铁站前片区控制性详细规划（2021-2035）》，高铁丽景所在区域将定位为“万州综合交通枢纽与现代服务业集聚区”，未来计划打造集交通枢纽、商务办公、商业文旅、居住生活于一体的城市副中心，具体规划包括：扩建高铁站站房，将停靠列车增至每日50列；建设一条连接站前片区与五桥机场的城市快速路，预计2026年通车；引入1-2家企业总部，打造高端商务集群。
开发商近期也释放了积极信号,表示已与多家金融机构达成合作，将加快C地块商业综合体建设，计划2024年启动招商，项目周边还有两宗待出让地块，预计将在2024年进行拍卖，若成功出让，将进一步激活区域人气，从长期来看，随着高铁网络的完善和城市西进战略的推进，万州高铁丽景的区位优势有望逐步显现，但短期内仍需配套落地和人口导入的支撑。
相关问答FAQs
Q1：万州高铁丽景楼盘是否值得现在入手？
A1：需结合购房需求综合判断，若为刚需自住，且对通勤便利性要求较高（如常乘坐高铁往返重庆主城），项目的高铁区位和现有配套（交通、教育规划）仍具有一定优势，B地块的现房或准现房产品可考虑入手；若为投资，建议谨慎观望，目前区域商业配套和人气尚未成熟，房价上涨周期可能较长，需等待未来3-5年高铁新城发展兑现后再做决策。
Q2：项目C地块的商业综合体和写字楼为何迟迟未动工？
A2：据开发商透露，主要受两方面因素影响：一是2022-2023年房地产市场下行，公司资金压力增大，优先保障住宅交付；二是商业综合体招商谈判进展缓慢，为避免盲目开发导致空置，调整了建设节奏，目前公司已通过融资渠道解决部分资金问题，并计划2024年重启商业地块建设，未来进度需关注官方公告。
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