租房押金不退，起诉需走哪些流程？

当遇到租房押金被无故克扣或房东拒绝退还的情况，通过法律途径维护自身权益是常见且有效的解决方式，起诉并非难事，但需要遵循法定程序，准备充分证据，并了解诉讼流程中的关键节点，以下将详细说明租房押金不退的起诉步骤、注意事项及相关法律依据,帮助您顺利完成诉讼。

起诉前的准备工作：固定证据是关键

证据是诉讼的核心，没有充分证据，法院难以支持你的诉求，在起诉前,务必系统整理以下材料：

1. 租赁合同原件：这是证明双方租赁关系、押金金额、租期及违约责任的基础，合同中关于押金退还条件（如房屋设施完好、结清水电费等）的条款尤为重要，需重点标注。
2. 押金支付凭证：转账记录、银行流水、收据或微信/支付宝转账截图，需显示支付时间、金额及收款方（房东姓名或账号），如果是现金支付，需让房东出具收条并保留。
3. 房屋交接及退租时的证据：
   • 入住时房屋状况：通过照片、视频记录房屋初始状态（如墙面、家具、家电、卫生情况等），若有房东签字的《房屋设施清单》更佳。
   • 退租时房屋状况：同样用照片、视频记录退租时房屋状态，避免房东以“房屋损坏”为由克扣押金，若房东拒不配合验房，可邀请第三方（如物业、社区人员）在场见证并出具书面证明。
4. 沟通记录：与房东协商退还押金的聊天记录（微信、短信、邮件）、通话录音（需注意合法性，录音中需明确对方身份及“不退押金”的意思表示），若房东以口头理由拒退（如“房屋有损坏”“需要清洁费”），可要求其书面说明，或通过录音固定理由。
5. 费用结清证明：退租时已结清水电燃气费、物业费、宽带费等的票据，避免房东以“未结清费用”为由扣押金。
6. 身份信息材料：身份证复印件（原告）、房东身份证复印件（被告，可从房产证或租赁合同中获取，若无法提供可申请法院调取）、房产证复印件（证明房东身份及房屋权属）。

证据整理建议：将上述材料分类整理，制作证据目录，注明证据名称、来源、证明目的,方便法庭质证。

起诉流程：从立案到判决的步骤

确定管辖法院和被告

• 管辖法院：一般由“房屋所在地”或“合同履行地”（即租赁房屋所在地）的人民法院管辖，选择离自己较近或便于调查取证法院可减少诉讼成本。
• 被告信息：需明确房东的姓名、身份证号、住址或联系方式，若合同中只有房东昵称或化名，需通过房产证、公安机关等渠道核实真实身份,否则可能因被告不明确被驳回起诉。

撰写民事起诉状

起诉状是启动诉讼的法律文书，需包含以下内容：

• 原告信息：姓名、性别、身份证号、住址、联系方式。
• 被告信息：姓名、身份证号、住址、联系方式（信息不全需注明“待查”）。
• 诉讼请求：清晰明确，“1. 判令被告退还租房押金XX元；2. 判令被告支付逾期退还押金的利息（以XX元为基数，按L利率计算，自X年X月X日起至实际付清之日止）；3. 本案诉讼费由被告承担。”
• 事实与理由：简述租赁合同签订、押金支付、退租时间及经过，说明房东无正当理由拒退押金的事实，并引用法律依据（如《民法典》第566条、第716条等）。
• 此致：XX人民法院。
• 具状人：原告签名、日期。

起诉状模板要点：事实与理由部分需客观陈述，避免情绪化表达，重点突出“押金应退”的法律逻辑（如房屋无损坏、费用已结清、合同未约定扣除情形等）。

向法院立案

• 立案方式：可选择线上（“人民法院在线服务”小程序、当地法院诉讼服务平台）或线下（前往法院立案庭）提交材料。
• 提交材料：起诉状（按被告人数+1份提交）、原告身份证复印件、证据材料（复印件，原件开庭时提交）、被告身份信息复印件（若有）。
• 立案审查：法院收到材料后，一般在7日内决定是否立案，符合起诉条件的，会出具《受理通知书》并告知缴费金额；若材料不全，会要求补正；若不符合条件，会出具《不予受理裁定书》，可上诉。
• 缴纳诉讼费：案件受理费根据诉讼金额阶梯计算（如1万元以下为50元），需在收到缴费通知后7日内缴纳,逾期按撤诉处理。

庭审环节

• 庭前准备：法院会在开庭前3日传唤双方，告知时间、地点，若因故无法到庭，需提前向法院申请延期。
• 庭审流程：
  1. 法庭调查：法官核对双方身份，宣布案由，原告宣读起诉状，被告答辩，然后出示证据、互相质证（房东需对“不退押金”的理由举证，如房屋损坏照片、维修费用票据等）。
  2. 法庭辩论：围绕“押金是否应退”“扣减理由是否成立”等焦点发表意见，原告可重点强调：房屋无损坏（对比入住/退租照片）、合同未约定扣减情形、房东未提供实际损失证明等。
  3. 最后陈述：双方简要总结意见，法官会组织调解。
• 调解：若双方达成一致，可出具《调解书》，与判决书具有同等法律效力；若调解失败,法院会择期宣判。

判决与执行

• 判决：法院一般会在庭审后6个月内作出判决（简易程序3个月内），若支持原告诉求，会明确退还金额及利息；若驳回，会说明理由。
• 上诉：对一审判决不服，可在收到判决书15日内向上一级法院提起上诉。
• 强制执行：若判决生效后房东仍不履行义务，可在2年内向法院申请强制执行，法院可查封、扣押、拍卖房东财产,或将其纳入失信名单。

注意事项：提高诉讼效率的关键细节

1. 诉讼时效：租金纠纷的诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算（如退租后房东明确拒退押金的时间），超过时效可能丧失胜诉权，但若对方同意履行，不受时效限制。
2. 证据真实性：伪造、变造证据将承担法律责任，录音、照片需原始载体，聊天记录需完整（避免断章取义）。
3. 合理诉求：若房屋确实有正常损耗（如墙皮轻微脱落、地板磨损），法院可能不支持全额押金，可根据实际损失协商扣减，避免诉求过高被驳回。
4. 成本考量：诉讼费、律师费（若请律师）等成本需提前评估，对于小额押金（如几千元），可优先尝试协商或向住建部门、消费者协会投诉，降低维权成本。

相关问答FAQs

Q1：如果租赁合同中没有明确约定押金退还条件，房东还能以“房屋损坏”为由扣押金吗？
A：即使合同未明确约定，房东也需承担举证责任，根据《民法典》第716条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任，若房东主张房屋损坏，需提供损坏程度、维修费用等证据，证明损失超过“正常损耗”范围，否则法院可能不支持其扣减押金的请求，若合同中仅约定“押金用于抵扣违约金”，但未明确违约情形,房东无权随意扣押金。

Q2：起诉后房东联系我协商，可以撤诉吗？撤诉后还能再起诉吗？
A：可以，在法院作出判决前，原告可以向法院提交书面《撤诉申请》，说明撤诉理由，法院审查后认为不损害国家、社会或他人利益的，会裁定准许撤诉，撤诉后，若房东未按协商内容履行义务，可在诉讼时效内再次起诉，不会因“一事不再理”原则被限制（前提是诉讼理由和事实未变更），若撤诉时法院已收取诉讼费，减半收取；若在宣判前撤诉,诉讼费全额退还。