天逸湾楼盘最新消息？

天逸湾楼盘作为区域内备受瞩目的高端住宅项目，近期在工程进度、产品规划、配套升级及营销政策等多个维度均有重要动态更新，为关注该项目的购房者提供了最新参考依据，以下从核心进展、产品亮点、配套优化及购房政策四个方面展开详细说明。

工程进度与交付节点

截至2023年第四季度，天逸湾项目整体施工进度已完成总工程量的78%，其中1-8号楼主体结构已全面封顶，外立面玻璃幕墙安装完成60%，预计2024年6月达到竣工备案条件，9-12号楼处于高层施工阶段，目前已进展至25层（总层数32层），预计2024年12月完成主体封顶，项目整体园林景观工程同步推进，中央水景区及乔木种植区已完成施工，预计2024年10月呈现完整景观效果,具体楼栋进度可参考下表：

项目方表示，已引入第三方监理机构进行全程质量监督，并采用BIM技术优化施工流程,确保工程进度与质量双重达标。

产品规划与户型升级

天逸湾在产品设计上延续了“低密舒适”的核心定位，近期针对主力户型进行了细节优化，项目涵盖建面约89-143㎡的瞰景高层及建面约185-268㎡的花园洋房，其中143㎡四房两厅两卫户型升级为“LDKB一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台形成约60㎡的开放式社交空间，主卧配备独立衣帽间及270°转角飘窗，洋房产品则增加“地下会所”配置，每户配备约20㎡多功能空间，可改造为茶室、影音室或储藏室。

智能化方面，项目全系标配智能家居系统，包括中央空调、新风系统、全屋地暖及智能安防，部分房源还配备光伏发电系统，预计可降低业主30%的日常用电成本，项目严格采用绿色建筑标准，外墙采用保温隔热一体板，双层中空Low-E玻璃窗,隔音效果达国家一级标准。

周边配套升级利好

交通配套方面，天逸湾北侧的地铁6号线二期工程已进入轨道铺设阶段，预计2024年底通车，项目距离地铁站步行约800米；周边“两横三纵”路网已实现部分通车，通过城市快速路30分钟可达市中心商圈，教育配套上，项目东侧的公立幼儿园及小学主体结构已封顶，预计2024年9月开学,引进重点师范院校合作办学团队。

商业与生态资源同步升级：项目自带约1.2万㎡社区商业，涵盖生鲜超市、咖啡厅、健身房等基础业态，目前已与知名连锁品牌签订入驻意向；北侧规划的市政公园已完成征地拆迁，预计2024年启动建设，将建成包含环形跑道、儿童游乐区及老年活动中心的综合性生态公园。

最新营销政策与优惠

针对年末购房需求，天逸湾推出多重优惠活动：即日起至2023年12月31日，认购建面143㎡以上房源可享总价98折，首付比例最低至20%；老带新客户可额外获得2万元物业费抵用券；符合条件的购房者可申请“商转公”贷款服务，预计节省利息支出约15万元，项目样板间及实体工区已全面开放，每周六举办“工地开放日”活动,购房者可实地查看施工工艺与建材品质。

相关问答FAQs

Q1：天逸湾项目的物业收费标准和提供哪些服务？
A1：项目物业由知名物业公司担纲，高层物业费为3.5元/㎡·月，洋房物业费为4.2元/㎡·月，服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁绿化、基础设施维护，以及针对业主的专属服务（如代收快递、家政预约、社区活动组织等），物业配备专属管家团队,提供一对一响应服务。

Q2：天逸湾的产权年限是多少？是否涉及学区划分？
A2：项目住宅产权年限为70年，商业配套部分为40年，学区划分以当地教育部门每年公布的官方文件为准，目前项目对口幼儿园及小学已确定（具体学区范围可咨询售楼处），中学为区域内重点中学，距离项目约1.5公里，项目方已与教育部门建立沟通机制,将及时向业主同步学区动态。