长乐作为福州南翼发展的核心区域，近年来凭借优越的区位优势、持续完善的交通配套以及不断升级的城市功能，成为福州楼市的热点板块，万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，始终深耕福州，在长乐板块的布局备受市场关注，万科在长乐的多个项目进展动态、产品规划及市场表现,已成为购房者关注的焦点。
从区域发展来看，长乐区依托福州东进南拓的战略，已形成“空港、海港、高铁”三位一体的交通网络，地铁6号线（已通车）、滨海快线（建设中）的串联，进一步拉近了与福州主城区的距离，长乐滨海新城作为国家级新区，承载着数字中国、海上福州等战略使命，吸引了大量产业人口导入，为房地产市场提供了坚实的需求支撑，在此背景下，万科在长乐的楼盘项目既紧跟区域发展红利，又以自身产品力打造差异化竞争力,成为不少购房者置业长乐的首选。
万科在长乐重点布局的项目主要包括万科·滨海之光、万科·世纪海岸及万科·城市之光等，这些项目覆盖了滨海、滨海新城核心区及老城区等不同板块,满足不同客群的置业需求。
万科·滨海之光作为万科滨海板块的标杆项目，定位为“国际滨海生活范本”，项目紧邻东湖数字小镇，周边聚集了大数据、人工智能等新兴产业园区，产业人口红利显著，项目总建面约百万平方米，涵盖高层住宅、滨海商业、滨海公园等多元业态，打造“15分钟生活圈”，产品方面，主力户型建面约89-143㎡三至四房，采用万科“全面家居解决方案”，注重空间实用性与舒适度，项目处于尾货销售阶段，剩余房源以低楼层和大户型为主，均价约1.8万-2.2万/㎡，精装修交付，配备万科物业，值得关注的是，项目自带约3万㎡滨海商业街，已引入超市、餐饮等商家，生活配套日趋成熟，社区内规划有约2000㎡中央园林及儿童乐园,居住体验感较好。
万科·世纪海岸则聚焦滨海新城核心区，该板块是福州重点发展的新中心，规划有中国东南大数据产业园、国际航空城等，配套方面，省儿童医院滨海新院区、福州三中滨海校区、滨海文化中心等优质资源相继落地，区域价值持续攀升，万科·世纪海岸占地约5.8万㎡，总建面约16万㎡，由小高层、高层及商业组成，容积率仅2.2，是少有的低密社区，产品主力户型建面约105-180㎡三至四房，主打改善型需求，户型设计注重南北通透、大面宽短进深，部分房源配备瞰景阳台，项目1-3号楼已售罄，预计近期加推4号楼，均价约2.3万-2.6万/㎡，精装修标准包含中央空调、新风系统等，项目周边交通便捷，距地铁6号线万寿站步行约800米，同时规划有滨海快线（预计2024年通车），未来可实现30分钟直达福州主城区，商业配套方面，项目自带约1.5万㎡社区商业，同时毗邻滨海新城CBD商业集群,未来发展潜力较大。
万科·城市之光位于长乐老城区核心地段，依托成熟的生活配套与便捷的交通，成为刚需及首次改善型购房者的重点关注对象，项目总建面约8万㎡，由4栋高层组成，主力户型建面约78-110㎡二至三房，户型设计紧凑实用，得房率较高，均价约1.5万-1.7万/㎡，毛坯交付，适合预算有限、注重生活便利性的购房者，项目周边配套醇熟，步行范围内有长乐时代广场、长乐市医院、长乐师范附小等，商业、教育、医疗资源一应俱全，交通方面，项目距地铁6号线长乐广场站约1.2公里，同时有多条公交线路直达市区，通勤便利，项目处于清盘阶段，剩余房源主要集中在中间楼层,购房者可选择余地较小。
从市场表现来看，万科在长乐的楼盘凭借品牌实力、产品品质及配套优势，整体去化率保持在区域前列，据克而瑞数据统计，2023年1-10月，万科长乐项目合计签约面积约18万㎡，位列区域房企销售金额前三名，万科·世纪海岸凭借滨海新城核心区的规划红利及改善型产品定位，成为区域销冠；万科·滨海之光则凭借成熟的滨海生活配套,持续吸引产业人口及度假需求购房者。
当前长乐楼市也面临一定挑战，如部分板块新房供应量较大，市场竞争激烈；受整体市场环境影响，购房者观望情绪较浓，对价格敏感度提升，对此，万科通过优化产品细节、推出限时优惠等方式积极应对，万科·世纪海岸近期针对首套房购房者提供98折优惠，并赠送物业费；万科·城市之光则推出“老带新”活动，额外享1%购房补贴等,这些举措在一定程度上刺激了市场成交量。
万科在物业服务、绿色建筑等方面的优势也为其楼盘增值，万科物业作为国内领先的物业服务品牌，以“安心、参与、共生”的服务理念，为业主提供高品质的社区服务，这在长乐市场形成了差异化竞争力，万科在部分项目中引入绿色建筑标准，如节能门窗、雨水回收系统等，提升居住舒适度的同时，符合国家“双碳”战略方向,获得购房者认可。
以下是万科在长乐主要项目的核心信息对比：
| 项目名称 | 地理位置 产品类型主力户型 均价（元/㎡） 配套亮点 最新进展 | |----------------|------------------------|------------------|----------------|------------------------------|--------------------------| | 万科·滨海之光 | 长乐滨海东湖数字小镇旁 高层89-143㎡ 1.8万-2.2万 自带3万㎡商业街、中央园林 尾货销售，剩余低楼层房源 | | 万科·世纪海岸 | 滨海新城核心区 小高层/高层105-180㎡ 2.3万-2.6万 邻近省儿童医院、三中滨海校区 即将加推4号楼 | | 万科·城市之光 | 长乐老城区核心 高层78-110㎡ 1.5万-1.7万 周边商业、教育、医疗醇熟 清盘阶段，剩余中间楼层房源 |
相关问答FAQs：
Q1：万科在长乐的楼盘中，哪个更适合刚需购房者？
A：对于刚需购房者，万科·城市之光是较为合适的选择，该项目位于长乐老城区，均价约1.5万-1.7万/㎡，主力户型建面约78-110㎡，总价可控，周边配套成熟，生活便利，距离地铁6号线长乐广场站约1.2公里，通勤成本较低，需要注意的是，项目目前处于清盘阶段，房源选择较少,建议购房者尽快实地考察。
Q2：万科·世纪海岸的滨海新城核心区规划是否落地？未来居住价值如何？
A：滨海新城核心区的规划正在加速落地，中国东南大数据产业园已入驻多家企业，省儿童医院滨海新院区、福州三中滨海校区等教育医疗资源已开工建设或投入使用；交通方面，地铁6号线已通车，滨海快线预计2024年通车，未来将实现与主城区的快速连接，万科·世纪海岸作为板块内的低密改善项目，紧邻这些配套，居住价值及升值潜力值得期待，项目自身配备商业资源，同时毗邻规划中的CBD商业集群，生活便利性较高,适合注重长期发展及居住品质的购房者。
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