金华东关楼盘

金华东关楼盘最新信息详解

云筑花园——品质改善型住宅代表

1. 基础参数与开发背景：该项目由金华市美润房地产发展有限公司打造，位于金东区多湖街道永济街以东、艾青路以南地段，总规划10栋建筑共494户，主打95-128平方米的三至四室户型，作为区域标杆项目之一，其绿化率达35%，容积率仅1.90，建筑密度控制在23%，采用南北向45米间距布局，充分保障采光通风条件，项目于2020年7月首次开盘，并于2021年取得商品房预售许可证，截至2025年5月）已处于售罄状态，二手房成交均价为22878元/平方米。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 交通网络优势：毗邻宾虹东路与东和街交汇处，距轨道交通金义东线大堰河街站约2公里，覆盖包括28路、307路在内的6条公交线路，可快速抵达金东区政府及金华站，自驾出行亦十分便利，周边主干道串联城市核心区域。

3. 生活配套全景图 | 设施类型 | 具体名称 | 距离/位置 | 特色服务 | |----------------|--------------------------|-----------------------------------|------------------------------| | 商业综合体 | 万达广场东区 | 1.2公里 | 大型购物中心、品牌商户云集 | | 教育机构 | 蒲公英国际艺术幼稚园 | 步行可达 | 早教启蒙+艺术培养模式 | | 金融服务 | 金华银行金东支行等8家网点 | 1公里范围内 | 基础金融业务全覆盖 | | 医疗资源 | 滨江社区卫生服务站 | 300米 | 日常诊疗便捷 | | | 金东牙科医院 | 800米 | 专科口腔诊疗服务 |

4. 产权与费用说明：土地证号为浙(2019)金华市不动产权第0047521号，开发阶段曾设定银行抵押，现房交易需查验“五证”原件，房屋维修基金按购房款2%-3%缴纳，物业管理费执行金东区一级服务标准，全款购房可享契税优惠政策，根据面积段适用1%-3%税率。

保利·阅云台——高端精装大盘典范

1. 项目定位与产品特色：由金华保霖置业有限公司开发，坐落于李渔路与环城东路交叉口，定位为品牌地产与经济住宅相结合的复合型社区，在售阶段已结束，当前参考价为23650元/平方米（一房一价），小区规划科学，总占地面积45300㎡，建筑面积95100㎡，容积率2.1，绿化率高达40%，营造宜居生态环境。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 交通枢纽地位凸显：直线3km内分布2个地铁站（大堰河街、万达广场），其中距离最近的大堰河街站极大提升通勤效率；周边直线1km内有29个公交站点，最近站点仅207m，公共交通网络密集覆盖。

3. 教育医疗双优配置

• 教育资源：直线3km范围内汇聚37所幼儿园、8所小学（含金东区实验小学、曙光小学等知名学府）及10所中学（如金华市外国语学校初高中部），满足全龄段教育需求；
• 医疗保障：6家一级及以上医院环伺，包括金华市人民医院新院区（1.6km）、中医医院分院等，为健康护航。

4. 商业休闲多元选择：3km范围内拥有5个商场，日常购物消费无忧；同时坐拥57个公园绿地，最近公园仅270m可达，兼顾都市便利与自然静谧，物业由金华市保利物业管理有限公司负责，收取2.8元/㎡·月的管理费，提供专业化服务。

东关板块市场动态观察

据最新数据显示,该区域二手房价格呈现分化趋势：普通住宅小区维持在2033元/㎡左右（较上月持平），而回迁房项目如镜镕居则出现波动下行走势，7月均价跌至7024元/㎡，环比下跌1.44%，这种差异反映出市场对不同性质房产的价值评估标准正在发生变化。

相关问题与解答

Q1：云筑花园为何能保持较高的二手房溢价率？
A：该项目凭借低密度规划（容积率1.9）、优质学区资源及成熟的商业配套形成竞争优势，尤其是紧邻万达广场和多条公交线路的区位特点，使其在租赁市场同样具备较强吸引力，从而支撑起相对稳定的二手价格体系。

Q2：保利·阅云台适合哪些购房群体？
A：该项目适合追求品质生活的改善型客户以及看重子女教育的家庭，其精装修交付标准节省了装修成本；周边密集的教育资源配置（从幼儿园到高中全链条覆盖）极大降低了家长接送负担，成为家庭型客户的优选方案