银丰公馆预售楼盘公示，具体房源信息何时公布？

银丰公馆预售楼盘公示是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规要求，由开发企业向房地产管理部门申请，经审核合格后对社会公开的法定文件，该公示旨在保障购房人的知情权、选择权和监督权，确保商品房预售行为的公开透明，维护房地产市场秩序，以下是关于银丰公馆预售楼盘公示的详细内容说明：

公示基本信息

银丰公馆预售楼盘公示的核心内容包括项目基础信息、预售房源详情、销售价格、付款方式、工程进度及权利限制等关键要素，具体如下表所示：

预售房源详情

公示需明确本次预售的楼栋号、房屋用途、建筑面积、套内面积、户型结构及房源状态等信息，以银丰公馆为例，本次预售范围为1#楼至3#楼，具体房源信息如下：

注：1. 以上建筑面积均为预测面积，最终以房屋测绘机构实测面积为准；2. 房源状态包括“可售”“已认购”“已备案”，实时更新以售楼处公示为准。

销售价格与付款方式

1. 销售均价：住宅部分均价为XXXX元/㎡（具体一房一价详见售楼处公示表），商业部分均价为XXXX元/㎡，价格包含房屋本体价款及约定装修标准（毛坯/简装/精装，精装标准另附说明）。
2. 价格备案：销售价格已向当地价格主管部门备案，不得超出备案价销售，也不得以“价外收费”等名义变相加价。
3. 付款方式：支持一次性付款、银行按揭贷款（合作银行包括XX银行、XX银行等）、公积金贷款等具体付款方式，按揭贷款首付比例及利率以银行政策为准。
4. 优惠政策：如一次性付款享98折，按时签约享99折等，优惠政策需在公示中明确说明，不得设置不合理的附加条件。

工程进度与交付标准

1. 工程进度：截至公示日，银丰公馆已完成主体结构封顶，外幕墙施工完成30%，预计交付时间为XXXX年XX月XX日（具体日期以《商品房买卖合同》约定为准）。
2. 交付标准：
   • 建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构；
   • 外墙：保温涂料/石材幕墙；
   • 门窗：断桥铝合金中空玻璃窗；
   • 公共区域：精装大堂、品牌电梯、智能门禁系统；
   • 基础设施：市政供水、供电、燃气、光纤入户，预留中央空调管道。
3. 配套设施：项目配建社区幼儿园、老年活动中心、地下停车场（车位配比1:1.2）、景观园林等，配套设施建设进度与住宅同步交付。

权利限制与风险提示

1. 权利限制：本次预售房源存在抵押的，需明确抵押权人、抵押权数额及注销时间（如：1#楼10套房源抵押给XX银行，预计XXXX年XX月XX日注销）。
2. 禁止行为：开发企业不得以“内部认购”“团购”等名义预售，不得收取预订性质费用（除定金外），不得捂盘惜售或哄抬房价。
3. 风险提示：购房人应仔细核对预售许可证与房源信息是否一致，警惕“低价诱惑”“售后包租”等违规宣传，通过官方渠道核实企业资质及项目进度。

购房人权益保障

1. 合同备案：购房人签订《商品房买卖合同》后30日内，开发企业需向房地产管理部门办理合同备案，购房人可通过“XX市房产信息网”查询备案状态。
2. 资金监管：预售房款纳入政府预售资金监管账户，确保专款用于项目建设，保障工程按期交付。
3. 投诉渠道：对公示内容或销售行为有异议的，可向当地住房和城乡建设局（电话：XXX-XXXXXXX）、消费者协会（电话：12315）投诉，或通过法律途径维权。

相关问答FAQs

问题1：预售楼盘公示中“一房一价”具体指什么？购房人如何查询？
解答：“一房一价”指开发企业需对每套预售房屋明确标注销售单价及总价，不得标价外收费，购房人可在售楼现场通过公示牌、电子屏或《商品房销售价格表》查询具体房源价格，也可登录当地住房和城乡建设局官网“商品房预售信息公示平台”输入项目名称或预售许可证号进行核验，若发现价格与备案不符，可向价格主管部门举报。

问题2：购买预售房屋时，定金与订金有何区别？能否退还？
解答：定金是合同担保方式，适用“定金罚则”，即购房人违约定金不退，开发商违约需双倍返还；订金则视为预付款，不具备担保性质，无论哪方违约，购房人均有权要求退还（除非双方明确约定不予退还的情形），根据《民法典》，定金金额不得超过主合同标的额的20%，且需以书面形式约定，购房人支付前应要求开发商出具收款凭证，明确款项性质，避免纠纷。