德山新城楼盘

德山新城楼盘详细介绍

项目概况

• 开发商与背景：德山新城由国企德源集团投资开发，是其在大桥西区域改造的开篇之作，项目总建筑面积达20万方，占地面积约72.8亩，定位为综合性住宅社区，作为本地知名国企的作品，该楼盘注重品质与惠民政策的结合,旨在打造高性价比的生活空间。
• 产权年限：住宅部分享有70年产权，商业部分则为40年，目前一期已进入准现房销售阶段（1#-5#楼全部封顶）,主要包含28层高层住宅及11层公寓楼。

规划设计亮点

1. 建筑布局与户型创新

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 低公摊高效率：通过优化设计将公摊面积控制在约18%，采用双阳台、落地飘窗结构提升得房率和采光效果；
   • 人性化动线规划：实行人车分流管理，设有地下停车场（共732个车位），业主可通过电梯直达所在楼层,保障安全性与便利性；
   • 景观融合理念：以中轴线分隔两期开发区域，一期主入口位于3/4号栋之间，中心庭园绿化率达30%，整合休闲广场、喷泉流水等欧式园林元素,形成层次丰富的视觉体验。

2. 特色配套体系 | 配套类型 | 具体内容 | |----------------|--------------------------------------------------------------------------| | 商业设施 | 近2万平米欧式风情商业街，涵盖超市、诊所、餐饮及娱乐业态 | | 教育资源 | 自带大型幼儿园；周边有常英小学、二中、乾明路小学等优质学校 | | 休闲健康 | 篮球场、羽毛球场等运动场所；毗邻老码头沿江风光带、瑶湖公园和孤峰塔景区 | | 生态环境 | 大门对面规划湿地公园，与德山森林公园相连，空气清新自然 |

3. 交通网络优势

   • 公共交通：多条公交线路覆盖——6路、27路、13路常规线路，以及H2快速公交（火车站至德山酒业/恒安纸业）、H13路（柳叶湖至开发区）、9路（火车站到公安局）直达市区；
   • 自驾通勤：经二桥或一桥仅需20分钟即可抵达市中心,适合跨区工作的居民群体。

产品细节解析

• 主力户型范围：提供63–99㎡两居室及97–126㎡三居室选择，满足刚需家庭多样化需求，所有户型均经过动静分区处理，减少死角空间，并配备铝合金双层中空隔音玻璃、外墙保温系统等节能技术；
• 装修交付标准：当前为毛坯状态交房,便于业主个性化装修设计；
• 物业服务质量：由常德市华兴物业负责管理，物业费为住宅1.4元/平米·月，提供基础安保、清洁及设施维护服务。

市场表现与潜力评估

根据最新数据显示，德山经济开发区新房均价稳定在5070元/㎡左右，而德山新城凭借国企背书、成熟配套及合理定价策略，在区域内具备较强竞争力，相较于周边竞品如愿景·铂悦府（4600元/㎡）、浩创·德谷生态城（4700元/㎡），其综合性价比优势显著，项目所在的行政周边聚集了工商局、质监局等机构,未来区域发展潜力可期。

相关问题与解答

Q1：德山新城的车位配比是否充足？如何实现人车分流？
A：小区总车位达732个（地下479+地上243），配比基本实现1:1，人车分流通过设置两个外围车入口（分别位于1/2栋和8/9号栋之间），车辆直接进入地下停车场后乘坐电梯归家,确保内部无地面停车干扰。

Q2：项目的抗震等级如何保障居住安全？
A：德山新城采用先进的建筑科技，包括外墙保温系统和抗震达7.5级的构造设计，同时选用优质建材如铝合金双层中空玻璃提升结构稳定性，全面保障住户