西安恒大帝景楼盘

西安恒大帝景楼盘详细解析

项目概况

• 地理位置：位于西安市经开区核心地段，具体地址为凤城五路与太华路十字向东500米（永城路228号），该区域交通四通八达，毗邻地铁4号线和8号线站点,周边生活配套成熟；
• 开发商与物业：由西安盈裕置业有限公司承建，金碧物业有限公司西安分公司负责物业管理，物业费标准为1.5元/㎡·月，服务口碑优秀,尤其在安保和社区维护方面表现突出；
• 规模数据：总占地面积约109091㎡，建筑面积达381829㎡，共规划15栋高层住宅楼，总户数3148户，分两期开发，一期包含9栋楼共1971户，二期6栋楼1177户，整体采用人车分流设计，车位配比高达1:1.2（共2305个车位）；
• 产权年限：70年住宅产权，交付时间为2017年,目前已全部售罄转为二手房市场交易。

户型设计与居住体验

值得注意的是，项目通过高得房率与智能化家居的结合，有效平衡了功能性与舒适度，135.58㎡的三居户型总价约198万元（满二唯一产权）,成为刚需及改善型购房者的热门选择。

交通与周边配套

• 轨道交通：距离地铁4号线约500米，地铁8号线井上村站仅1292米，可快速抵达城市主要商圈；17路、155路等11条公交线路经停小区附近,公共交通网络密集；
• 商业设施：2公里范围内可达万达广场（大明宫店）、永坤生活广场等大型购物中心,满足日常消费与休闲娱乐需求；
• 医疗资源：1.5公里内有市第三人民医院，周边还分布着未央区谭家社区卫生服务中心等医疗机构,健康保障完善；
• 教育资源：覆盖未央区实验学校、永隆路小学等多所中小学，以及谭家幸福臻园幼儿园、睿博贝尔幼儿园等学前教育机构,全龄教育链完备；
• 生态环境：邻近西安浐灞滋水公园和灞河西观光台,为居民提供休闲散步的好去处。

市场动态与投资价值

截至2025年5月的最新数据显示： | 分期 | 挂牌均价（元/㎡） | 成交周期 | 趋势分析 | |----------|-----------------------|--------------------|----------------------------------| | 一期 | 15258 | 较快流转 | 环比上涨3.97%，高于区域平均水平 | | 二期 | 14604 | 约45天 | 性价比优势明显,吸引预算有限买家|

从历史价格走势来看，该楼盘自2017年开盘以来稳步增值，尤其是一期房源因地段优势和成熟配套更受青睐，当前二手房源以中小户型为主,适合首置或资产配置型购房者。

社区内部设施

小区内部规划注重品质生活：

• 会所功能：包含游泳池、健身房等设施,满足业主健身娱乐需求；
• 景观绿化：35%的高绿化率结合园林式景观设计,营造宜居环境；
• 安全管理：人车分流管理结合智能门禁系统,保障居住安全性与私密性。

相关问题与解答

Q1：西安恒大帝景目前的二手房价格如何？是否值得入手？
A：根据最新数据，一期二手房均价约15258元/㎡，二期挂牌价略低至14604元/㎡，考虑到其地处经开区核心地段、地铁沿线且配套成熟，当前价格具有较高性价比，尤其适合刚需或长期持有的投资者，不过需注意部分房源可能存在隔音问题,建议实地看房时重点考察目标户型的实际状况。

Q2：项目的教育资源具体包括哪些学校？距离小区多远？
A：周边教育资源丰富，涵盖未央区实验学校、永隆路小学等公立学校，以及谭家幸福臻园幼儿园和睿博贝尔幼儿园等私立机构，这些学校大多分布在项目3公里范围内，步行或短途公交即可到达,能够充分满足子女从幼儿园到中学的教育需求。

西安恒大帝景凭借优越的地理位置、完善的配套设施和合理的户型设计，成为西安市经开区颇具竞争力的住宅项目，无论是自住还是投资