金山房价图

金山区域房价概况

根据最新数据显示,截至2025年8月8日，金山地区的二手房挂牌均价为31,126元/㎡，较上月上涨3.16%，同比去年增幅达23.98%，新房方面，8月公示均价为36,075元/㎡，环比增长3.35%，同比增长4.14%，该区域因交通便利、配套成熟等特点持续吸引购房者关注。

在售房源示例（精选）

重点项目动态——建总·瑞璟轩

位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧的“建总·瑞璟轩”（推广案名“建总·瑞璟”）是近期热点项目：

• 规划指标：总建筑面积50,843.84㎡，含3栋16F-33F高层住宅、1栋幼儿园及商业设施；容积率控制在2.7以下，绿地率超30%。
• 交通优势：距离地铁5号线“马榕站”仅260米，属地铁房范畴。
• 教育配套：划片至福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。
• 产品定位：主打建面约102-127㎡首改户型，目前已完成地下室结构施工，预计8月进入主体建设阶段。

相关问题与解答

Q1: 金山区域的房价涨幅是否具有可持续性？

A: 从数据看，金山近年保持稳健增长趋势（如二手房同比涨23.98%），叠加地铁规划、名校资源落地及商业配套升级等因素，短期仍有支撑，但需警惕政策调控与市场供需变化带来的波动风险。

Q2: “建总·瑞璟轩”项目的性价比如何？

A: 该项目作为地铁盘且配建学校，定位偏改善型需求，其楼面地价约10,293元/㎡，结合周边新房均价及产品类型判断，若以合理溢价入市，对注重通勤与教育的购房者而言具备较高性价比，建议