首占一号楼盘位于福建省福州市长乐区首占镇,地处福州都市圈核心发展区域，是长乐区重点打造的高端住宅项目之一，项目紧邻地铁6号线首占站（已通车），距离长乐东站约3公里，可通过机场高速快速抵达福州长乐国际机场，交通网络完善，实现与福州主城区及闽侯、福清等周边区域的快速互联，项目整体定位为“都市圈生态宜居范本”，总占地面积约120亩，总建筑面积约28万平方米，容积率2.0，绿化率高达35%，规划由16栋18-26层高层住宅及部分商业配套组成，总户数约1728户，车位配比1:1.2，满足现代家庭停车需求。
在产品规划方面,首占一号主打建面约89-143㎡三至四房户型，设计注重空间实用性与舒适度，89㎡三房为紧凑型刚需户型，户型方正，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧带独立飘窗，适合首次置业的年轻家庭；110㎡四房采用“竖厅+横厅”结合设计，客厅面宽达4.2米，双卧室朝南，南北通透，厨房采用U型操作台设计，预留冰箱位置，满足多人口家庭居住需求；143㎡四房为改善型大户型，配备独立玄关、主卧套间（含衣帽间和独立卫浴）、客厅及次卧均连接观景阳台，部分户型带入户花园，空间阔绰，适合三代同堂或追求品质生活的改善客群，所有户型均采用全明设计，无暗房，窗户采用双层中空玻璃，有效隔音隔热，提升居住舒适度。
项目园林规划以“森居·雅境”为主题，由知名景观设计团队操刀，打造“一环两轴多节点”的园林布局，中央景观轴长约200米，以“四季花海”为核心，搭配樱花、紫薇、桂花等乔木及地被植物，形成三季有花、四季常绿的景观效果；环形健身步道贯穿整个园区，配备夜光跑道、儿童游乐区、老年活动广场、瑜伽草坪等功能分区，满足全年龄段业主休闲需求，园区内还设置约800㎡中央景观泳池，采用分时设计（成人区与儿童区），配备更衣室及淋浴间，成为夏季消暑的理想场所，项目引入智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能车牌识别、24小时电子巡更、高空抛物监控等，全方位保障居住安全。
周边配套方面,项目3公里范围内涵盖教育、医疗、商业、休闲等全方位资源，教育方面，紧邻长乐区首占中心小学（省重点）、长乐区师范附属小学（市级示范校），距离长乐一中（省一级达标校）约2公里，幼儿园有首占中心幼儿园、红黄蓝亲子园等，形成从幼儿园到高中的优质教育链；医疗资源方面，步行10分钟可达长乐区医院（二级甲等）、长乐中医院，车程15分钟抵达福州长乐国际机场综合医院，为健康保驾护航；商业配套方面，项目自带约8000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮、药房等业态，距离长乐永辉超市、万达广场（车程15分钟）等商业中心便捷，满足日常生活购物需求；休闲方面，周边有南山公园（约500亩）、郑和公园（车程10分钟）、董奉山国家森林公园（车程20分钟），生态环境优越，适合周末休闲度假。
开发商为福州本土知名房企——首占置业，深耕长乐区十余年，已开发“首占·悦景”“首占·御景”等多个标杆项目，具备丰富的开发经验与良好的市场口碑，项目建筑主体采用框架剪力墙结构，抗震设防烈度达7度，外墙采用保温隔热涂料+局部石材干挂，提升建筑品质与耐久性；电梯选用国际品牌通力或同等档次，每单元配备2部电梯，梯速2.5m/s，候梯时间不超过30秒；供水采用二次加压系统，确保高层住户用水稳定；供电采用一户一表，预装智能电表；燃气管道入户，支持燃气热水器与厨房烹饪，降低生活成本。
价格与销售方面,首占一号均价约1.8-2.2万元/㎡（具体以售楼处公示为准），首付比例最低20%，支持公积金贷款与商业贷款组合，部分房源可申请分期付款，项目于2023年6月首次开盘，目前已推出1-5号楼，去化率约60%，预计2025年年底交付，毛坯交付标准，部分户型可选装装修包（含中央空调、地暖、全屋净水系统等），物业为开发商自持的首占物业，国家二级资质，物业费2.5元/㎡·月，包含公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、设施维护等服务，配备24小时客服中心与应急维修团队，提供贴心物业服务。
总结来看,首占一号凭借优越的地理位置、完善的产品设计、优质的园林景观与配套资源，成为长乐区炙手可热的宜居楼盘，尤其适合在福州都市圈工作、追求便捷交通与生态环境的刚需及改善客群，项目既承接了长乐区城市发展的红利，又通过精细化的人性化设计，满足了现代家庭对高品质生活的向往，是置业福州长乐的理想选择。
相关问答FAQs
Q1：首占一号的学区是如何划分的？是否包含优质教育资源？
A1：根据长乐区最新学区划片政策，首占一号划片范围为长乐区首占中心小学（省重点）和长乐区师范附属小学（市级示范校），初中划片至长乐区首占初级中学，项目周边1公里内有3所幼儿园（首占中心幼儿园、红黄蓝亲子园等），教育资源丰富，且学校均为公立性质，师资力量稳定，可满足子女从幼儿园到初中的优质教育需求，具体学区以当年教育局公示为准，建议购房前咨询当地教育部门。
Q2：项目是否支持公积金贷款？贷款政策如何？
A2：首占一号支持公积金贷款及商业贷款组合贷款，根据福州市公积金政策，首套房首付比例最低20%，公积金贷款额度最高双职工60万元、单职工40万元；二套房首付比例不低于30%，公积金贷款额度相应下调，商业贷款利率根据LPR加点执行（具体以银行政策为准），贷款年限最长30年，购房者可携带身份证、收入证明、购房合同等材料，前往项目售楼处协助办理贷款手续，也可咨询合作银行了解最新信贷政策。
暂无评论，1人围观