杭州农药厂旧址楼盘叫什么名字？

杭州农药厂地块的楼盘名称为“招商蛇口·沁浦里”，该项目由招商蛇口与杭州本土房企滨江集团联合开发，定位为高端改善型住宅，位于杭州市西湖区之江板块，紧邻钱塘江一线江景，项目前身为杭州农药厂旧址，经过多年的土壤修复与城市更新后，于2020年正式入市，成为之江板块近年来备受瞩目的标杆楼盘之一。

项目背景与区位价值

杭州农药厂始建于1958年,是杭州老牌化工企业，2010年因城市产业调整启动搬迁，原厂区地块进入土壤修复阶段，2018年，该地块经过公开拍卖，由招商蛇口以总价46.8亿元竞得，楼面价约2.8万元/平方米，创下当时之江板块的纪录，地块总面积约9.3万平方米，容积率2.2，规划总建筑面积约20.5万平方米，包含高层、洋房及部分商业配套。

项目区位优势显著,东依钱塘江，北靠之江度假区，西接龙坞茶镇，南连双浦板块，距离地铁6号线之浦路站约800米，自驾可通过之江路、紫之隧道快速连接主城区，周边配套包括之江银泰、金街美地商业体，浙江省人民医院之江院区，以及学军之江分校、之江实验幼儿园等教育资源，自然与人文资源兼具。

产品规划与设计亮点

沁浦里整体规划由10幢15-26层高层及洋房组成，共约1128套房源，户型建面约89-143平方米，以三房至四房为主力户型，项目采用现代简约风格外立面，部分楼栋配置玻璃幕墙，确保江景视野最大化，社区内部打造约1.8万平方米中央景观园林，以“一环两轴多节点”为设计理念，融入之江山水文化元素，设置环形跑道、儿童乐园、老年活动区等功能分区。

在户型设计上,项目注重空间利用率与居住舒适度，建面约143平方米的四房两厅两卫户型，采用四叶草布局，主卧套间设计，南向面宽约14米，配备约7米宽阳台，可俯瞰钱塘江景与之江大桥景观，部分房源配备智能家居系统，包括地暖、中央空调、新风系统等，满足现代生活需求。

土壤修复与绿色建筑标准

作为工业遗址改造项目,土壤修复是沁浦里开发的核心环节，杭州农药厂原厂区土壤存在重金属及有机物污染，开发商联合专业机构采用“异位热脱附+原位化学氧化”技术，耗时近两年完成修复，经第三方检测机构认证，土壤指标优于国家标准，项目还获得国家绿色建筑二星认证，采用雨水回收系统、光伏发电、Low-E玻璃等节能技术，打造生态宜居社区。

市场表现与业主评价

沁浦里于2020年9月首次开盘,均价约4.5万元/平方米，当天去化率超90%，成为杭州楼市现象级红盘，2022年加推的江景房源均价突破5.5万元/平方米，仍受到市场追捧，据贝壳网数据，项目二手房挂牌价约5.8-6.2万元/平方米，显著高于周边小区均价。

业主评价主要集中在以下几个方面：

1. 江景资源：约80%房源拥有正江景视野，部分高层可远眺钱塘江与西湖群山景观；
2. 教育配套：学区划分至学军之江分校，对口幼儿园、小学、中学一体化教育资源；
3. 社区品质：滨江物业（全国top10）提供管家式服务，园区绿化率超35%；
4. 交通便利性：地铁6号线与规划中的12号线（建设中）形成双地铁覆盖。

相关配套详情表

相关问答FAQs

Q1: 沁浦里的学区是如何划分的？
A1: 沁浦里学区划归杭州市西湖区，对口小学为之江实验幼儿园（公办）、之江小学，初中为杭州第十五中学之江校区，具体学区每年由西湖区教育局根据政策微调，建议购房前咨询教育局或开发商获取最新信息。

Q2: 项目周边是否有大型商业综合体规划？
A2: 目前项目1公里范围内已有之江银泰（已开业）、金街美地（社区商业），规划中的之江国际商业中心（预计2025年开业）距离约800米，将引入大型超市、影院、品牌餐饮等业态，进一步提升区域商业配套水平。