中国哪里房价最便宜？

中国地域辽阔,不同城市之间的房价差异显著，受经济发展水平、人口流动、资源禀赋、政策调控等多重因素影响，房价“洼地”主要集中在经济相对欠发达、人口净流出或产业支撑不足的地区，从当前市场数据（截至2023-2024年）来看，房价最便宜的城市多集中在东北、西北、西南的部分非核心城市，以及部分人口流失严重的县域地区，以下从区域分布、典型城市特点及房价水平等方面展开分析。

东北地区：人口流失与经济转型压力下的“房价低谷”

东北地区曾是中国重要的工业基地,但近年来面临经济增速放缓、人口持续净流出的挑战，尤其是年轻人口向长三角、珠三角等发达地区迁移，导致住房需求长期疲软，房价处于全国低位。

• 典型代表：鹤岗、双鸭山、七台河
  黑龙江省的三四线城市因资源枯竭（以煤炭产业为主）和人口外流，房价长期“垫底”，以鹤岗为例，作为昔日的“煤城”，其人口从巅峰时期的百万级缩减至不足百万，住房供应过剩问题突出，目前鹤岗市区房价多在每平方米2000-3000元区间，部分老旧小区甚至出现“万元房”（总价1万元左右一套）的现象，成为全国知名的“白菜价”城市，双鸭山、七台河的情况类似，市区普通住宅均价普遍在3000-4000元/平方米，远低于全国平均水平（2023年全国商品房均价约1.05万元/平方米）。
• 其他城市：齐齐哈尔、佳木斯
  作为黑龙江省的非资源型城市，齐齐哈尔、佳木斯的经济基础略强于鹤岗等地，但人口外流压力仍存，市区房价多在4000-6000元/平方米，部分远郊或县域楼盘价格更低，甚至出现3000元/平方米以下的房源。

西北地区：地广人稀与产业薄弱制约房价上涨

西北地区因自然条件（干旱、寒冷）、地理位置偏远及产业支撑不足，人口集聚能力较弱，房价整体处于全国下游水平。

• 典型代表：榆林、延安
  陕西省的榆林、延安虽曾依赖能源产业（煤炭、石油）短暂崛起，但能源价格波动对经济影响较大，且非能源产业发展滞后，导致房价缺乏持续上涨动力，目前榆林市区房价多在5000-7000元/平方米，延安市区均价约6000-8000元/平方米，均低于省内西安（均价1.5万元/平方米以上）的水平。
• 其他城市：兰州、西宁
  作为省会城市，兰州、西宁的政治、医疗、教育资源相对集中，房价略高于普通地级市，但与东部省会差距明显，兰州七里河、城关等核心区房价约8000-1.2万元/平方米，城郊及新区多在6000-9000元/平方米；西宁市区均价约7000-1万元/平方米，部分区域（如城北区）存在5000元/平方米以下的低价房源。

西南地区：部分非核心城市及县域的“价格洼地”

西南地区内部差异较大,成都、重庆等核心城市房价较高，但部分偏远地级市及县域因经济基础薄弱、人口外流，房价仍处于低位。

• 典型代表：广元、巴中、昭通
  四川省的广元、巴中地处川陕革命老区，经济以农业和传统工业为主，人口净流出明显，市区房价多在4000-6000元/平方米，县域部分楼盘甚至低于3000元/平方米，云南省的昭通靠近贵州，经济发展相对滞后，市区均价约5000-7000元/平方米，部分老旧小区房价可低至3000元/平方米以下。
• 其他城市：黔西南州、文山州
  贵州黔西南州、云南文山州等少数民族聚居区，因交通不便、产业单一，房价长期低迷，黔西南州兴义市区均价约4000-6000元/平方米，文山州市区均价约3500-5500元/平方米，县域房价多在3000元/平方米以下。

房价“洼地”的核心影响因素分析

1. 人口流失与需求萎缩：房价最便宜的城市普遍面临人口净流出，尤其是年轻劳动力和高素质人才的减少，导致住房刚性需求和改善性需求不足，空置率居高不下。
2. 经济产业支撑不足：缺乏高附加值产业和就业机会，居民收入水平较低，购买力有限，难以支撑房价上涨；部分资源型城市产业转型失败，经济活力不足。
3. 住房供应过剩：早期过度依赖房地产投资，导致库存积压严重，尤其在人口流出城市，商品房供需严重失衡，房价自然下跌。
4. 地理位置与基础设施：偏远地区交通、医疗、教育等公共服务配套滞后，城市吸引力不足，进一步抑制房价上涨。

部分城市房价水平参考（2023-2024年数据）

以下为典型低价城市的房价区间（单位：元/平方米），数据来源为各地房产交易平台及统计年鉴，仅供参考：

相关问答FAQs

Q1：房价最便宜的城市是否适合投资？
A1：不建议投资，低价城市普遍面临人口流失、经济衰退、房产流动性差等问题，购房后可能面临“有价无市”的困境，不仅难以获得租金收益，转手时也可能大幅贬值，部分城市存在房屋质量、产权纠纷等风险，投资需谨慎。

Q2：低价城市的房子能买来自住吗？
A2：需结合自身需求综合考量，若工作在当地，对生活成本要求较低，且不依赖城市核心资源（如优质教育、医疗），低价房子可作为过渡性选择，但需注意房屋质量、小区环境及配套设施，避免购买产权不明、位置过于偏远的房源（如远郊、工矿区棚改房），对于有子女教育、职业发展需求的人群，仍建议选择人口流入、经济活力强的城市。