佛山东丽花园位于广东省佛山市南海区，地处城市核心区域与居住板块的交汇地带，自建成以来便以“都市里的宜居家园”为定位，成为佛山本地居民及周边城市人群关注的焦点，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率2.5，绿化率达35%，涵盖住宅、商业、社区配套等多种业态，是一个集居住、休闲、消费于一体的综合性大型社区，其地理位置优越，紧邻佛山地铁3号线和广佛线换乘站“季华园站”，步行距离约800米，同时周边有季华路、南海大道等多条城市主干道，通过广佛高速、佛山一环等快速路，可便捷抵达广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市，实现“广佛都市圈”半小时生活圈。
在社区规划与建筑设计上，东丽花园充分融合了现代美学与岭南文化特色，住宅楼栋以点式板楼为主，分为高层（28-33层）和小高层（11-18层）两种类型，户型涵盖刚需两房、改善三房至四房，建筑面积约85-180平方米，满足不同家庭结构的需求，建筑外立面采用米白色与浅咖色搭配的简约风格，搭配大面积玻璃窗和阳台栏板，既保证了采光通风，又呈现出轻盈通透的视觉效果，社区内部采用“一轴两带多节点”的景观布局，中央景观轴贯穿南北，串联起入口广场、中央水景、儿童游乐区、老年健身区等功能空间，其中中央水景面积约800平方米，配有音乐喷泉和亲水平台，成为居民休憩交流的核心场所，项目还引入了“人车分流”设计，地下车库直接入户，地面步行系统与景观步道结合,确保社区内部的安全与宁静。
商业配套方面，东丽花园自带约2万平方米的社区商业街，涵盖超市、餐饮、便利店、药店、美容美发等基础生活业态，同时距离项目约1公里处有“南海广场”“兴宇国际商业中心”等大型商业综合体，汇聚了百货、影院、品牌专卖店等高端消费场所，可满足居民一站式购物需求，教育配套是东丽花园的一大亮点，社区内部配建了一所12班幼儿园，周边1公里范围内有佛山市实验小学、南海中心小学、南海实验中学等优质中小学，教育资源丰富，吸引了不少学龄家庭购房，医疗方面，佛山市第一人民医院南海分院、南海区妇幼保健院等三甲医院均在3公里范围内,为居民提供全面的医疗保障。
物业服务由东丽花园开发商自有的物业团队负责，具备国家一级物业管理资质，服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期绿化养护、家政服务等，社区内配备了智能快递柜、共享充电桩、新能源汽车充电桩等现代化设施，同时引入了“智慧社区”系统，居民可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，提升生活便利性，在健康管理方面，项目与周边医疗机构合作，定期开展社区义诊、健康讲座等活动，并设有社区健康小屋，配备基础体检设备,方便居民日常健康监测。
居住氛围方面，东丽花园的业主群体以本地改善型家庭和广佛通勤人群为主，社区文化氛围浓厚，物业每年组织“邻里节”“中秋游园会”“业主运动会”等活动，促进邻里互动，项目还设立了业主委员会，居民可通过业委会参与社区事务决策，共同维护社区环境，社区内部环境优美，四季有景，春季有樱花、杜鹃，夏季有紫薇、茉莉，秋季有桂花、三角梅，冬季有梅花、茶花，居民可在社区内漫步赏花,享受都市中的自然惬意。
从投资价值来看，佛山东丽花园所在的季华路板块是佛山南海区的核心发展区域，近年来随着广佛同城化的推进，区域内的交通、商业、教育等配套设施持续升级，房价和租金水平保持稳定增长，据2023年市场数据显示，项目周边二手房均价约2.2-2.8万元/平方米，租金约35-50元/平方米/月，投资回报率约为3.5%-4.5%，在佛山同类项目中处于中等偏上水平，对于自住购房者而言，东丽花园凭借其完善的配套、优质的教育资源和宜居的社区环境，成为佛山南海区的“红盘”之一，尤其是对于有子女教育需求的家庭,其学区优势尤为突出。
东丽花园也存在一些不足之处，项目部分楼栋临近季华路主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，虽然开发商采用了双层中空玻璃隔音，但部分低楼层居民仍反映夜间噪音较大，社区商业街目前入驻率约为70%，部分业态尚未完善，如缺乏大型餐饮和品牌连锁店，居民日常消费仍需依赖外部商业综合体，项目车位配比约为1:1.2，在高峰时段可能出现车位紧张的情况,建议有车位的业主提前购买或租用车位。
佛山东丽花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和宜居的社区环境，成为佛山南海区具有代表性的住宅项目之一，无论是自住还是投资，都具有一定的吸引力，对于购房者而言，可根据自身需求选择合适的户型和楼栋，如对噪音敏感的居民可优先选择中高楼层或临内部景观的楼栋，同时关注社区商业配套的完善进度,以便更好地享受便利的生活。
相关问答FAQs
Q1：佛山东丽花园的学区是如何划分的？是否稳定？
A1：东丽花园的学区划分遵循佛山市南海区教育局当年的政策，目前对口入学的学校是佛山市实验小学（小学）和南海实验中学（初中），需要注意的是，学区划分可能会因教育局政策调整而变化，建议购房前向南海区教育局或开发商核实最新的学区信息,以确保入学资格的准确性。
Q2：东丽花园的物业管理费是多少？包含哪些服务内容？
A2：东丽花园的物业管理费为高层住宅2.5元/平方米/月，小高层住宅2.8元/平方米/月，商业物业费为4元/平方米/月，服务内容包括：公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维护（如电梯、路灯）、24小时安保巡逻、社区秩序维护、垃圾清运以及部分便民服务（如代收快递、家政预约等,具体服务细节可参考物业服务合同或咨询物业服务中心。
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