解放花园产权到底归谁？

解放花园产权问题涉及历史遗留因素、政策调整及现实权益分配，需结合土地性质、开发背景及现行法规综合分析，该小区始建于20世纪90年代末，初期由单位自建或合作开发，部分土地性质为划拨用地，未办理完整的出让手续，导致业主在办理不动产权证书时面临障碍，随着《民法典》及《不动产登记暂行条例》的实施，地方政府曾出台专项政策，推动历史遗留产权问题的解决,但具体落实仍存在区域差异。

产权问题的核心矛盾集中在土地使用权的合法转化及分摊面积的计算上，根据调查，解放花园约60%的业主已通过补缴土地出让金、完善规划验收等程序取得产权证，剩余40%因开发商破产、资料缺失或违建部分未整改等原因暂未办理，划拨用地转出让需缴纳的地价标准因地段不同而异，大致为楼面价的10%-20%，对老年业主及低收入群体形成一定经济压力，部分业主擅自搭建的阁楼、地下室因不符合规划要求，无法纳入产权登记范围,引发邻里纠纷。

从政策层面看，地方政府于2022年成立专项工作组，对解放花园这类“问题楼盘”实施“一楼一策”处理方案，具体措施包括：协调税务部门简化土地出让金缴纳流程，由开发商承担的部分从维修基金中划拨；对资料缺失的项目，通过档案调取、现场测绘等方式补正材料；对违建部分，责令业主限期拆除并验收合格后办理登记，截至2023年底，专项工作组已推动300余户业主完成产权登记,剩余工作预计在2024年6月底前完成。

为更直观展示产权办理进展,现将不同情况的处理方式汇总如下：

尽管产权办理取得阶段性进展，但仍存在业主对政策理解不足、部分流程透明度不够等问题，部分业主对补缴金额的计算方式存在疑问，工作组已通过社区公告、现场答疑等方式公开核算依据；因开发商主体消亡，产权登记中涉及的税费承担问题需进一步明确,相关部门正研究由财政补贴的可能性。

相关问答FAQs：

Q1：解放花园业主如何查询自己房屋的产权办理进度？
A1：业主可通过两种途径查询：一是携带身份证、购房合同等材料至解放花园社区工作站，现场查询专项工作组的进度台账；二是关注当地政务服务平台“不动产登记”板块，输入房产证号（或合同编号）在线查看办理状态，对于已提交申请的业主，工作组会在每个环节通过短信或电话通知，若超30个工作日未更新,可拨打政务热线12345催办。

Q2：若房屋存在违建但已实际使用，能否通过补办手续取得产权？
A2：根据现行规定，违建部分（如未批先建的阳台、扩建面积）需先由城管部门出具《整改通知书》，业主在完成拆除或整改并验收合格后，违建部分不予登记，但合法主体面积可正常办理产权，若违建影响建筑主体安全或占用公共空间，则必须拆除后方可申请登记，建议业主主动联系社区工作站，获取违建整改的具体标准和流程,避免因拖延导致权益受损。