烟台预售楼盘

莱山区优质楼盘推荐

鲁商金茂观海印象

• 价格：二期期房均价10000–11000元/㎡
• 户型：建面约100㎡、111㎡、125㎡、140㎡
• 特色：“新春置业4重礼”活动中，加4万送车位；实景准现房，预计2025年年底毛坯交付，在售楼栋包括22#、23#、24#、27#楼，该楼盘由实力央国企开发，品质有保障，适合追求海景资源的购房者。
• 亮点：低密度规划结合一线海景视野，社区配套完善。

坤城·长安映月

• 价格：小高层均价12800元/㎡；洋房14300元/㎡
• 创新设计：烟台首创双套房户型及无季限架空层设计，自带6600平下沉式庭院会所，主推建面约125㎡、141–143㎡、167㎡的负公摊户型产品，认购前三十名可享限时优惠赠送车位。
• 定位：莱山芯·市府南板块，主打高端改善型需求。

森霆春晓

• 价格：均价12000元/㎡
• 在售情况：实景准现房，户型建面106–143㎡，涵盖1#–4#、6#、7#、9#、10#楼，春节特惠推出“抄底一口价”，总价115万元起，项目位于迎春大街核心地段，交通便利，周边商业配套成熟。

正大青特尚誉府

• 价格：均价12500元/㎡
• 进度：2024年12月30日首开1#、5#、6#、14#楼，2025年1月加推2#楼，户型设计注重功能性与空间利用率平衡。

新华万科翡翠观海

• 价格：单价12000–13500元/㎡
• 产品类型：装修现房，主力户型为113㎡、118㎡，车位半价优惠（约7万元），适合急需入住的家庭，项目毗邻海岸线，景观资源优越。

福山区高性价比之选

东海贵和府

• 价格：高层均价5000元/㎡；小高层5600元/㎡
• 户型范围：高层89–104㎡（刚需友好）；小高层112–127㎡（改善型），11#楼与13A#楼已于2024年国庆开盘，计划2026年12月底交房。
• 优势：地处福山发展潜力区，周边交通网络发达，教育医疗资源丰富，适合预算有限的首置群体。

大华·铂金望府

• 在售信息：2#、3#楼带装修房源均价7200–7500元/㎡（户型80–89㎡）；6#毛坯房均价7500元/㎡（户型90–102㎡），所有房源均将于2024年12月底交付。
• 配套亮点：现代化精装标准，社区园林设计精致。

芝罘区成熟板块聚焦

雲山府

• 价格：均价16500元/㎡
• 优惠政策：交5万抵18万，签约再享3.5万优惠，在售户型为147㎡、165㎡的大平层产品，位于21#–25#、27#楼，毛坯现房即买即住，项目定位高端，适合注重居住舒适度的客户。

大华·公园瑞府

• 分层定价：洋房单价10500–11000元/㎡（建面114–130㎡）；高层均价9000元/㎡（建面96–117㎡），其中洋房位于1#楼，高层位于4#楼，部分带装修交付。
• 特点：公园式社区规划，生态环境优异。

瑞东·瑞学府

• 价格：均价10000元/㎡
• 促销力度：加1万送车位，主推小高层和洋房，户型建面125–137㎡，现房销售无期房风险，项目临近学校，教育资源突出。

开发区及高新区潜力盘

海信君悦

• 一期清盘：建面约115–175㎡洋房现房，精装交付拎包入住；二期即将开盘，得房率超100%，预约火热进行中，品牌开发商背书，产品质量可靠。

祥隆理想云栖

• 价格梯度：高层8800元/㎡（95–115㎡）；小高层9800元/㎡（115–123㎡）；洋房11500元/㎡（127–137㎡），3#、5#、6#、17#楼在售，部分楼栋2024年12月31日交房。
• 福利活动：交2万送车位，性价比突出。

蓬莱市旅游度假属性标的

金象泰·阳光海岸

• 活动详情：“海岸团购进阶计划——春节特辑”，认购指定房源（建面109或129㎡）可获36000元补贴，项目总建筑面积约17万㎡，包含5–12层宽境洋房和13–18层瞰海小高层，容积率仅2.2。
• 工程进度：一期1#–8#已全线动工，其中1#、2#、7#、8#楼栋封顶在即，低密社区设计，主打宜居尺度与景观视野。

相关问题与解答

Q1: 哪些楼盘适合投资？

A: 推荐关注莱山区的「坤城·长安映月」和芝罘区的「雲山府」，前者因创新设计和高端定位具备增值空间；后者作为现房大平层产品，在核心区域的稀缺性将支撑长期价值增长，开发区「海信君悦」二期新品也值得期待。

Q2: 预算有限的刚需购房者如何选择？

A: 可重点考虑福山区的「东海贵和府」高层房源（5000元/㎡起），或大华·铂金望府的小户型装修房（7200元/㎡起），两者均提供低总价门槛且配套完善，满足基础居住需求的同时