石家庄光合谷楼盘

石家庄光合谷（海纳光合谷）楼盘详细介绍

基本信息概览

• 项目名称：海纳光合谷
• 地理位置：位于学苑路与祁连大街交叉口东北角，地处二至三环之间，交通便捷。
• 开发商：河北海纳房地产开发有限公司
• 物业类型：商业公寓（产权年限40年）
• 建成年代：2018年12月31日
• 建筑结构：总高21层，其中1-2层规划为底商，3-21层为公寓单元，项目整体造型独特，采用英文字母“Z”字形设计，外立面使用LOW-E玻璃幕墙，通过透明度变化形成视觉韵律感。
• 规模数据：占地面积约8094.53平方米，总建筑面积达44734平方米，共包含2栋楼体，总户数635户。

交通出行优势

该地段多维路网覆盖,便于快速通达市区各核心区域，尤其适合依赖公共交通的上班族及学生群体。

规划设计与特色亮点

1. 共享空间布局：每三层设置一处公共交流区域，促进业主互动；顶层配备空中花园，提供休闲放松场所；
2. 城市广场配套：近千平米开放式广场满足日常活动需求，增强社区凝聚力；
3. 现代化建材应用：采用地暖集中供暖系统（市政供应）、市政供电及自来水保障基础生活品质；
4. 商业融合模式：底层自带沿街商铺，形成便利的生活圈层，满足基本消费需求。

历史价格动态回顾

根据公开数据显示,该项目自推出以来经历多次调价策略： | 时间节点 | 均价（元/㎡） | 优惠政策 | |----------------|--------------|------------------------------| | 2017-03至2016 | 7400~7500 | 直降1万元或购房抵扣优惠 | | 2017-04 | 9800 | 限时折扣活动 | | 2017-05至2018 | 10000左右 | “3万抵5万”“5万抵7万”等阶梯式让利 | | 2019年后 | 稳定在8500元/㎡左右 | 市场趋于平稳 |

值得注意的是,当前销售状态已显示为“售罄”，表明存量房源有限，后续交易可能以二手房为主。

周边配套设施解析

✅ 教育医疗资源：周边分布多所学校及医疗机构，如石家庄高新区第五小学、省四院东院等，虽未明确标注直线距离，但区域成熟度高，可满足基础教育与基础医疗服务需求；
✅ 商业消费场景：依托底商及附近超市构建日常生活圈，大型购物中心需短途驾车可达；
✅ 生态环境支持：尽管自身绿化率为25%，低于中心城区标准线（30%），但可通过周边公园补充户外活动空间。

关键参数对比表

相关问题与解答

Q1：海纳光合谷是否还有新房在售？
A：根据最新信息，该项目已于建成当年（2018年）完成交房，目前销售状态为“售罄”，若有意购买，建议关注二手房市场动态或咨询中介机构获取挂牌房源信息。

Q2：项目的产权性质对投资有何影响？
A：作为商业性质的公寓产品，其产权年限仅40年，不同于普通住宅的70年产权，此类物业通常无法落户且水电费标准较高，更适合短期持有或租赁经营，投资者需综合考量地段增值潜力与持有成本