是关于常德柳叶湖附近楼盘的详细信息整理，综合了多个来源的最新数据与项目特色,为您全面展示该区域的置业选择：
核心推荐项目——金恒柳玥台
位置：武陵区柳叶湖环湖路与玉盘路交汇处
规模：总用地面积约239433平方米（约359亩），总建筑面积达542352.11㎡，其中计容建筑面积为406433.89㎡。
规划亮点：容积率仅1.7，建筑密度20.35%，绿地率高达47.69%，配备3919个停车泊位，兼顾低密度与高舒适度。
户型范围：涵盖2室至4室多种布局，包括110.67㎡的紧凑两居、130.86㎡的功能三居及143.49㎡的改善型四居，满足不同家庭需求，该项目以生态宜居为核心理念,适合追求品质生活的购房者。
热门在售楼盘对比表
| 楼盘名称 | 均价（元/㎡） | 主力户型（建面） | 容积率 | 绿化率 | 物业费（元/㎡·月） | 特色标签 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中建·生态智慧城 | 6800 | 8 | 36% | 住宅2.2；别墅4.2 | 大型社区，配套完善 | |
| 保利·中央公园 | 6103 | 55–197平（3–5居） | 5 | 35% | 别墅4.0；高层2.5 | 低密社区，环境优美 |
| 常德恒大华府 | 6600 | 6 | 5% | 6 | 带装修交付，教育医疗资源丰富 | |
| 城投·蓉国新坊 | 8000 | 39–125.3平（2–3居） | 5 | 二级物业服务资质 | 近万达广场，交通便捷 | |
| 天润·汇景公园 | 7300 | 136平（5居） | 3 | 35% | 8 | BRT公交直达，生活圈成熟 |
| 金恒柳玥台 | 6554 | 110–180平（3–4居） | 7 | 69% | 高层2.1；多层2.8；洋房2.6；商业3.6 | 超高绿地率，多业态组合 |
注：以上价格仅供参考,实际以售楼处为准。
区域优势分析
柳叶湖板块作为常德重点发展的生态宜居区，具备以下独特竞争力：
✅ 自然资源禀赋：紧邻4A级旅游度假区柳叶湖及历史文化街区大小河街，部分项目可实现步行直达湖畔，享受一线湖景视野，例如天润·汇景公园周边即拥有天然景观资源。
🚗 交通网络发达：多条主干道贯穿（如洞庭大道、常德大道），BRT快速公交覆盖主要线路，方便连接市中心与周边城市，临近高速路口可快速通达全省各地。
🏫 教育资源集中：紫桥小学、芷兰中学等优质学校环伺，尤其适合有子女教育需求的家庭，像常德恒大华府即位于学校旁，具有显著的教育配套优势。
🛍️ 商业配套成熟：万达广场、恒大影城等商业综合体均在短车程内,满足日常消费与休闲娱乐需求。
精选房源案例
近期市场上出现多套高性价比二手房源，
👉保利中央公园二期联排别墅：建面198㎡，总价165万元，含双车位及花园露台，适合高端改善人群；
👉复式楼王：5室2厅230㎡户型，赠送菜园平台和使用面积扩展空间，单价仅2479元/㎡起，性价比突出；
👉一线湖景大平层：165㎡精装五房，采光极佳且视野无遮挡，总价98万元,适合注重景观的购房者。
相关问题与解答
Q1：金恒柳玥台的得房率如何？是否值得购买？
A：根据规划指标显示，该项目绿地率达47.69%，且包含多层、小高层等多种产品类型，实际使用空间较为充裕，结合其较低的容积率（1.7）和丰富的业态组合（住宅+商业），在同区域内具有较高性价比，尤其适合偏好低密度居住环境的买家,建议关注其毛坯交付标准下的个性化装修潜力。
Q2：保利中央公园的别墅产品有哪些独特优势？
A：该项目别墅采用低层设计（3层为主），部分户型配备私家花园、地下室及双车位，并引入精装交付选项，例如二期联排别墅边户不仅拥有南向大花园，还附带顶楼露台，居住舒适度极高，社区内绿化率达35%，物业管理规范,是追求高品质生活的优选。
通过以上信息可以看出，常德柳叶湖片区汇聚了从刚需到改善型的多元化房源选择，无论是生态资源、交通便利性还是教育配套均表现优异，购房者可根据预算与需求，重点关注金恒柳玥台、保利中央公园等标杆项目，或淘选高性价比二手房
常德柳叶湖畔，宜居楼盘佳选，品质生活尽显。