2017年樟树在售楼盘有哪些？

2017年在售的樟树楼盘市场呈现出稳步发展的态势，作为江西省宜春市下辖的县级市，樟树市凭借其优越的地理位置、日益完善的城市基础设施以及不断改善的居住环境，吸引了众多购房者的关注，当年的楼市以刚需和改善型需求为主导，楼盘分布主要集中在城市新区和老城区两大板块，产品类型涵盖高层住宅、小高层、洋房及少量商业地产，价格区间相对亲民，整体市场供需平衡,购房选择较为丰富。

从区域分布来看，樟树市的在售楼盘主要集中在以下几个板块，老城区板块作为樟树的传统市中心，配套成熟，交通便利，周边有樟树市人民医院、樟树市第一中学、市幼儿园等优质教育医疗资源，以及沿江路、四特大道等商业集中区，该板块的楼盘多为中小型社区，以高层住宅为主，户型面积以80-120平方米的两房、三房为主，满足刚需家庭的首次置业需求，代表楼盘如“樟树·东方明珠”，该项目位于老城区核心地段，周边生活配套齐全，均价约为4500元/平方米，主打高性价比,吸引了不少本地购房者。

城市新区板块是樟树近年来的重点发展区域，以药都公园、滨江公园为核心，生态环境优越，城市规划起点高，该板块的楼盘普遍规模较大，社区规划更为现代化，园林设计、户型设计等方面更注重居住舒适度，吸引了部分改善型购房者及追求品质生活的年轻群体，樟树·滨江壹号”，项目紧邻赣江，拥有一线江景资源，社区内配备有会所、泳池、健身中心等高端配套，主力户型为120-180平方米的三房至四房，均价约为5500元/平方米，是当年新区板块的高端代表之一，新区板块的“药都·蓝湾国际”也颇受关注，项目毗邻药都公园，低密度洋房设计，均价在5000元/平方米左右,适合追求静谧居住环境的家庭。

在产品类型方面，2017年樟树市的在售楼盘以高层住宅为主，占比超过60%，这类产品容积率较高，户型紧凑，总价较低，是刚需购房者的首选，小高层住宅（11-18层）占比约25%，多为一梯两户设计，得房率较高，居住舒适度优于高层，受到改善型客户的青睐，洋房产品（6-10层）则相对稀缺，主要集中在新区板块，以低容积率、大间距、花园式设计为卖点，单价较高，但目标客群明确，主要面向高收入人群或追求居住品质的家庭，商业地产方面，老城区有少量底商或小型商业中心在售，如“樟树·商业步行街”，主打投资型商铺，面积区间20-100平方米，均价约15000元/平方米,适合有投资需求的购房者。

从价格水平来看，2017年樟树市房价整体处于江西省县级市的中等偏下水平，老城区楼盘均价集中在4000-5000元/平方米，新区楼盘均价在5000-6000元/平方米，部分高端楼盘如滨江壹号可达6000元/平方米以上，与省内其他县级市相比，樟树房价涨幅较为平稳，未出现大幅波动，这主要得益于当地稳定的供需关系及相对理性的市场调控政策，楼盘价格受楼层、朝向、户型及装修标准影响较大，同一楼盘内不同户型的价差可达500-1000元/平方米。

购房政策方面，2017年樟树市执行的是全国统一的信贷政策，首套房首付比例不低于30%，贷款利率基准；二套房首付比例不低于50%，贷款利率上浮10%，对于购房者而言，公积金贷款政策较为宽松，最高贷款额度可达40万元，贷款期限最长30年，这有效降低了刚需购房者的购房压力，部分楼盘为促销，还推出了“首付分期”“总价减X万”等优惠活动,进一步刺激了市场需求。

配套设施是购房者选择楼盘的重要考量因素，2017年樟树市的在售楼盘在配套方面各有侧重，老城区楼盘优势在于“近”，距离商业中心、医院、学校等生活配套较近，适合依赖成熟配套的家庭；新区楼盘则主打“远”与“优”，虽然距离传统商业区有一定距离，但规划中的学校（如樟树市实验小学新区校区）、公园（如滨江公园）等配套设施逐步落地，未来发展潜力较大。“樟树·幸福里”项目自身配建了幼儿园和社区商业，周边规划有农贸市场和公交站点,解决了业主的基本生活需求。

物业服务方面，2017年樟树市的楼盘多选择本地或全国性的品牌物业公司，物业服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护、设施维修等，收费标准在1.0-1.5元/平方米·月之间，品牌物业公司如“万科物业”“碧桂园物业”虽已进入樟树市场，但占比不高，多数楼盘仍以本地物业公司为主，服务水平参差不齐,购房者在选择时需重点关注物业公司的口碑和管理经验。

综合来看，2017年樟树市的在售楼盘市场呈现出“老城区求稳、新区求新”的特点，购房者可根据自身需求、预算及对配套的偏好选择合适的区域和楼盘，对于刚需购房者而言，老城区的高性价比楼盘是不错的选择；而对于追求居住品质、关注未来发展的购房者，新区板块的优质项目则更具吸引力，整体而言，樟树楼市在2017年保持了健康稳定的发展态势,为当地居民提供了多样化的居住选择。

以下是相关问答FAQs：

Q1：2017年樟树市购买新房有哪些优惠政策？
A1：2017年樟树市购买新房的优惠政策主要包括：①公积金贷款支持，首套房首付比例30%，公积金贷款最高额度40万元，利率优惠；②部分楼盘推出“首付分期”（如首付可分期为20%）、“总价直减”（如减2-5万元）等促销活动；③对于符合条件的人才或特定群体（如教师、医生），部分房企额外给予1-2%的房价折扣，具体优惠政策需咨询各楼盘销售中心,以当时实际政策为准。

Q2：2017年樟树市新区和老城区楼盘的优缺点分别是什么？
A2：老城区楼盘优点：配套成熟（医院、学校、商场齐全）、交通便利（公交线路密集）、生活氛围浓厚；缺点：房龄较老的部分小区无电梯、容积率较高、居住密度大、停车位紧张，新区楼盘优点：规划新、环境好（公园、江景资源多）、社区品质高（户型设计合理、绿化率高）、未来发展潜力大；缺点：配套尚在完善中（部分学校、商场未投入使用）、距离老城区商业中心较远、日常通勤时间较长，购房者可根据自身需求权衡，注重当下配套选老城区,注重居住品质和未来潜力选新区。