姜堰时代商业广场楼盘值不值得买？

姜堰时代商业广场楼盘位于江苏省泰州市姜堰区核心商圈，是集购物、餐饮、娱乐、办公、居住于一体的城市综合体项目，项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，由商业街区、高端住宅、甲级写字楼及酒店式公寓四大业态组成，旨在打造姜堰区“一站式”生活地标，项目地处姜堰区的主干道姜堰大道与人民路交汇处，周边交通网络密集，距离姜堰汽车站约1公里，地铁规划线路（如有）将进一步提升区域通达性,为居民及商户提供便捷的出行条件。

从商业配套来看，时代商业广场规划了约8万平方米的主题商业街区，引入国际国内知名品牌，涵盖超市、百货、影院、儿童乐园、餐饮等多种业态，主力店包括大型连锁超市、IMAX影院和时尚百货，预计可容纳200余家商户，预计日均客流量将达5万人次，成为姜堰区规模最大、业态最全的商业中心，项目还规划了约2万平方米的露天商业广场，定期举办文化活动、市集等，增强区域活力，写字楼部分定位为甲级标准，配备智能安防系统、中央空调及高速电梯，主打中小型企业办公市场，租金水平预计低于周边同类项目10%-15%,具有较强的市场竞争力。

住宅部分由4栋高层建筑组成，共约600套房源，主力户型为89-140平方米的三至四居室，毛坯交付，预计均价在每平方米1.2万元左右，低于姜堰区新房均价5%-8%，项目采用现代简约建筑设计风格，外立面以玻璃幕墙与真石漆结合，提升整体质感，社区内部规划了约1.5万平方米的中央景观园林，包含儿童游乐区、健身步道及休闲广场，绿化率高达35%，物业管理由知名物业公司负责，提供24小时安保、智能门禁及代收快递等服务，物业费预计为每平方米2.5元/月，值得一提的是，项目周边教育资源丰富，距离姜堰实验小学约500米，姜堰第二中学约1公里，且自带一所12班制幼儿园,满足居民子女教育需求。

医疗与生活配套方面，项目距离姜堰区人民医院约2公里，驾车仅需10分钟；周边还有多家连锁药店、银行及大型超市，日常生活便利性较高，项目所在的姜堰大道沿线是姜堰传统的商业中心，已有成熟社区环绕，常住人口密集，消费潜力巨大，根据姜堰区“十四五”规划，该区域将被重点打造为“城市新中心”，未来将有更多市政配套落地,进一步提升项目升值潜力。

从投资价值分析，时代商业广场的商业部分采用“统一运营、统一管理”模式，由专业商业运营团队招商，确保业态组合的科学性与持续性，住宅部分因地处学区房范围内，且价格低于区域均价，自住需求与投资需求均较为旺盛，据市场调研，项目周边同类二手房租金回报率约为3%-4%，而时代商业广场的公寓产品因自带商业配套，租金回报率有望达到5%以上，项目也存在一定风险，如周边在建楼盘较多，未来可能面临市场竞争加剧；部分商铺为小户型产权,分割销售可能导致后期运营管理难度增加。

以下为项目核心参数对比表：

相关问答FAQs：

Q1：姜堰时代商业广场的住宅是否属于学区房？
A1：根据姜堰区最新学区划分政策，时代商业广场住宅项目划入姜堰实验小学施教区，同时距离姜堰第二中学较近，属于双学区范围，但需注意，学区划分可能每年微调,建议购房前向当地教育部门核实最新政策。

Q2：项目商业部分的招商进度如何？有哪些主力品牌已确定入驻？
A2：截至2023年第三季度，项目商业部分招商率达70%，已确定入驻的品牌包括大型连锁超市永辉、IMAX影院CGV、时尚百货ZARA及星巴克等，餐饮业态有海底捞、喜茶等知名品牌，剩余商铺预计2024年上半年完成招商,并于年底正式开业。