沈阳恒大雅苑是恒大集团在沈阳市重点打造的高品质住宅项目，位于浑南区核心发展板块，东临浑南大道，西靠全运路，南接智慧大街，北连创新一路，地理位置优越，交通网络四通八达，项目周边汇聚了地铁2号线、9号线（规划中）、有轨电车1号线等多条轨道交通，其中地铁2号线航天公园站距离项目步行约800米，可实现与沈阳站、中街、长白岛等核心区域的快速通达，项目周边有123路、130路等多条公交线路，自驾可通过浑南大道、沈本大街等主干线快速抵达全运五里河商圈、奥体中心等地,立体交通体系满足日常通勤及出行需求。
项目总占地面积约18万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率约2.5，绿化率高达35%，整体规划由28栋高层住宅、2栋商业楼及1所幼儿园组成，共计约3000户，社区采用欧式新古典主义建筑风格，外立面以米黄色真石漆搭配深褐色线条，整体造型典雅大气，楼栋间距科学布局，最大楼间距可达约80米，保证每户充足的采光与通风，户型面积区间涵盖78-143平方米的两居至四居，主力户型为89平方米三居和108平方米四居，均为南北通透设计，户型方正实用，客厅连接观景阳台，卧室配备飘窗，部分户型带入户花园或设备平台,满足不同家庭阶段的居住需求。
社区内部配套完善，规划建设约5000平方米中央园林，采用“一轴多景”布局，融合水景、雕塑、步道等元素，打造四季有景的生态居住环境，园林内设有儿童游乐区、老年健身区、篮球场及约800米环形跑道，满足全年龄段业主的休闲需求，项目自带约3000平方米商业街，涵盖便利店、餐饮、社区服务等业态，方便业主日常生活，教育方面，社区配建约1800平方米公立幼儿园，周边有浑南新区第一小学、沈阳体育学院附属中学等优质教育资源，为孩子提供一站式教育保障，医疗资源方面，项目距离沈阳浑南医院约2公里，东北国际医院约3公里,健康生活触手可及。
物业服务由国家一级资质的恒大金碧物业担当，提供24小时安保巡逻、智能门禁、监控系统、物业报修等服务，同时引入智慧社区系统，业主可通过手机APP实现物业缴费、访客预约、报事报修等功能，居住便捷性与安全性全面提升，项目采用人车分流设计，地下车位配比达1:1.2，配备新能源汽车充电桩，满足现代家庭停车需求，社区内设置垃圾分类收集点、无障碍通道等细节设施,体现人文关怀。
周边生活配套成熟，商业方面，项目3公里范围内有全运万达广场、龙湖天街、亿丰时代广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；自然景观资源丰富，紧邻浑河滨水公园、白塔公园、中央公园，生态环境优越，适合周末休闲散步，项目所在浑南区作为沈阳重点发展的新兴区域，依托自贸区、国家大学科技城等政策利好，发展潜力巨大,未来区域价值持续攀升。
沈阳恒大雅苑凭借优越的地理位置、完善的配套、高品质的产品及物业服务，成为浑南区炙手可热的宜居楼盘，尤其适合追求品质生活的刚需及改善型家庭，项目目前在售户型以89-108平方米为主，均价约11000-13000元/平方米（具体以售楼处为准)，首付比例低至20%，支持公积金及商业贷款，购房优惠活动持续进行中,欢迎意向客户前往售楼处实地品鉴。
相关问答FAQs
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问：沈阳恒大雅苑的教育配套是否完善？
答：项目社区内配建约1800平方米公立幼儿园，周边有浑南新区第一小学（浑南二小）、沈阳体育学院附属中学等优质中小学教育资源，距离沈阳建筑大学、东北大学浑南校区等高校也较近，形成从幼儿园到大学的全龄段教育链条，教育资源丰富,满足子女教育需求。 -
问：项目的交通出行是否便利？
答：项目交通优势显著，步行约800米可达地铁2号线航天公园站，规划中的地铁9号线（南延线）站点也在项目周边，此外有123路、130路等多条公交线路经过自驾可通过浑南大道快速连接沈阳绕城高速，直达全运五里河商圈、中街、太原街等核心区域,立体交通网络实现高效通勤。
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