亦庄金茂府位于北京经济技术开发区核心板块，是金茂在北京打造的“府系”高端住宅项目之一，依托亦庄新城国家级开发区的产业基础与政策红利，定位为“科技住宅”标杆，聚焦改善型居住需求，项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约17.3万平方米，容积率2.5，绿化率30%，由10栋住宅楼及部分商业配套组成，主打89-143平方米三至四居户型，精装修交付，2021年入市至今,已成为亦庄区域的热销楼盘之一。
区位与交通
项目地处亦庄新城核心区，具体位置为经开区科创街与兴华南街交汇处，紧邻亦庄线萧太后河站，步行约800米即达，可实现与国贸CBD、宋家庄枢纽的快速通勤（驾车至国贸约25公里，40分钟车程），周边路网密集，涵盖京沪高速、京津高速、南五环等主干道，自驾出行便捷，项目规划中的地铁17号线（北神树站）距离约1.2公里，预计2025年通车后，将进一步强化与望京、朝阳公园等区域的连接。
周边配套
商业配套方面，项目自带约5000平方米社区商业，满足日常生活需求，3公里范围内有亦庄创意生活广场、大族广场、力宝广场等成熟商圈，涵盖沃尔玛、永辉超市、盒马鲜鲜等商超，以及万达影城、各类餐饮品牌，商业氛围浓厚，教育资源上，周边有北京二中亦庄学校、亦庄实验小学、人大附中亦庄学校（分校）等优质中小学，幼儿园有亦庄第五幼儿园、润泽幼儿园等，教育资源丰富，医疗配套方面，步行15分钟可达北京中医药大学东方医院（三甲）、亦庄同仁医院（三甲），为居民提供医疗保障，生态资源上，项目紧邻萧太后河公园，周边还有亦庄公园、企业文化园、凉水河滨水绿廊等,环境宜居。
产品与品质
亦庄金茂府以“绿色健康、科技智慧”为核心理念，采用金茂独有的“12大科技系统”，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、置换式新风系统、全屋净水系统等，实现恒温（20-26℃）、恒湿（30%-70%）、恒氧（新风量≥30m³/h/人）的居住环境，降低空调使用能耗，提升居住舒适度，建筑立面采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，顶部做退台处理，整体美观大气，户型设计注重空间利用率，主力户型为89平方米三居（两室两厅一卫）、120平方米四居（三室两厅两卫）、143平方米四居（四室两厅两卫），均为南北通透布局，部分户型配备南向阳台、飘窗或家政间，得房率约82%-85%，精装修标准较高，采用科勒、TOTO、方太等一线品牌，配备智能家居系统（如智能门锁、灯光控制、地暖温控等）,满足现代生活需求。
物业服务与社区规划
项目由金茂物业提供服务，为国家一级资质物业，提供24小时安保、管家式服务、定期社区活动等，物业服务响应速度快、口碑良好，社区内部采用人车分流设计，地下两层停车位配比达1:1.2，配备充电桩车位，园林景观以“森居”为理念，打造“一环两轴多节点”景观布局，中央景观轴设置水景、儿童乐园、健身广场，全园种植乔木、灌木及地被植物，形成四季有景的生态环境，社区内还设置约800米夜光跑道、老年活动区等,满足全龄段业主需求。
价格与市场表现
根据2023年最新数据，亦庄金茂府均价约6.5-7万元/平方米，总价区间约580万-1000万元，在亦庄区域属于中高端价格水平，相较于周边二手房（如林肯公园、上海沙龙等），项目凭借科技系统、品牌溢价及产品力，价格稳定性较强，2022年至今成交均价涨幅约8%，高于区域平均水平，项目去化率保持在70%以上，客户以亦庄产业园区高管、科技企业员工及改善型家庭为主，自住需求占比超90%。
相关问答FAQs
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问：亦庄金茂府的科技系统后期维护成本高吗？
答：项目12大科技系统均采用国际一线品牌设备，设计寿命长达25年，日常维护成本较低，地源热泵系统、毛细管网系统等由金茂物业统一维护，业主仅需承担少量能耗费用（如新风系统用电），年均维护成本约50-80元/平方米，远低于传统空调+加湿器的使用成本，且金茂提供5年质保及终身有偿维修服务,保障系统长期稳定运行。 -
问：项目对口学校是哪所？对业主子女入学有保障吗？
答：项目划片入学范围为北京二中亦庄小学（九年一贯制）和亦庄实验小学，具体学区划分以当年经开区教委政策为准，目前周边学校入学政策为“房户一致优先”，业主需满足落户年限要求（通常为1-3年），由于亦庄新城教育资源持续优化，项目周边学校入学率较高，建议购房前向经开区教委咨询最新入学政策,或选择距离学校更近的楼栋以提升入学概率。
（图片来源网络，侵删）
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