株洲凿石凤凰城楼盘怎么样？

株洲凿石凤凰城楼盘位于株洲市天元区，地处凿石片区核心地段，是区域内具有代表性的住宅项目之一，该项目由株洲本土知名开发商开发，总占地面积约数百亩，总建筑面积超百万平方米，涵盖高层住宅、洋房、商业等多种物业类型，致力于打造一个集居住、商业、休闲、教育于一体的综合性宜居社区，以下从区位交通、周边配套、产品规划、户型设计、开发商品牌及市场口碑等多个维度,对该楼盘进行详细解读。

区位与交通：城市南拓核心，多维路网覆盖

凿石凤凰城所在的凿石片区是株洲城市“南拓”战略的重点发展区域，紧邻株洲高新技术产业开发区（天元区），地理位置优越，项目周边交通网络发达，距离株洲西站约10分钟车程，可通过株洲大道、长江南路等城市主干道快速通达全城；地铁5号线（规划中）站点距离项目约800米，未来将极大提升通勤效率，项目周边公交路线密集，如T17路、T45路、T66路等公交线路直达市中心、株洲火车站等重要节点，满足日常出行需求。

周边配套：醇熟生活圈，一站式资源汇聚

在生活配套方面，凿石凤凰城周边资源丰富，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，教育配套上，项目自带多所幼儿园，周边有凿石小学、天元区建元中学（规划中）、北师大附属株洲学校等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求；医疗配套方面，距离株洲市人民医院约3公里，株洲市中心医院（三甲）约5公里，为居民提供可靠的医疗保障，商业配套上，项目自带约10万㎡商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等业态，同时距离天元广场、炎帝广场商圈约15分钟车程，满足一站式购物需求，休闲配套方面，项目紧邻凿石岭公园、湘江风光带，生态环境优越，适合居民日常健身、休闲。

产品规划：多元业态组合，打造全生命周期社区

凿石凤凰城整体规划采用“低密、生态、智能”的理念，产品类型丰富，包括高层住宅（33-34层）、小高层住宅（11-18层）和花园洋房（6-7层），容积率约2.5，绿化率高达40%，社区内采用人车分流设计，保障居住舒适度与安全性，项目共分多期开发，主力户型涵盖建筑面积约89-143㎡的三至四居，满足刚需、改善型客户的不同需求，建筑风格采用现代简约设计外立面，搭配大面积玻璃幕墙，整体美观大气；园林景观以“凤凰涅槃”为设计灵感，打造中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身步道等多重景观体系，实现“推窗见景、出门入园”的居住体验。

户型设计：空间利用率高，功能性与舒适性兼具

凿石凤凰城的户型设计注重实用性与人性化，每个空间均经过精心规划，以主力户型为例：

• 89㎡三居：经典小三居设计，三室两厅一卫，户型方正，动静分区明确，客厅连接阳台，采光通风良好，适合刚需家庭或年轻购房者；
• 110㎡四居：四室两厅两卫，南北通透，主卧套间设计，次卧均带飘窗，空间利用率高，适合二孩家庭或三代同堂；
• 143㎡四居：改善型大平层，四室两厅两卫，LDK客餐厨一体化设计，主卧独立衣帽间和卫生间，客厅面宽达4.5米，搭配大阳台，视野开阔，居住品质感强。

所有户型均采用全明设计，杜绝暗房，且配备智能家居预留接口，满足现代科技生活需求。

开发商品牌与物业：本土实力房企，专业服务保障

凿石凤凰城由株洲本土龙头开发商——株洲中建地产开发，该公司深耕株洲市场十余年，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑，代表项目包括株洲中建·御山和府、中建·钰山湖等，曾荣获“株洲市房地产开发企业十强”等荣誉，项目物业由中建物业提供，国家一级物业服务资质，提供24小时安保、智能门禁、绿化养护、家政服务等全方位物业服务，业主满意度常年保持在95%以上。

市场口碑与投资潜力：性价比突出，升值空间可期

自入市以来，凿石凤凰城凭借优越的区位、完善的配套和过硬的产品品质，成为株洲楼市的热销楼盘之一，多次荣获“株洲市宜居楼盘”“最佳性价比楼盘”等奖项，项目高层住宅均价约6000-7000元/㎡，洋房均价约8000-9000元/㎡，对比株洲同类片区价格具有一定优势，性价比突出，随着片区内配套的逐步完善（如学校落地、地铁开通），项目未来升值潜力较大，适合自住及投资客户。

相关问答FAQs

Q1：凿石凤凰城的学区是如何划分的？
A1：根据天元区教育局最新学区划分政策，凿石凤凰城对口入学的学校为凿石小学和天元区建元中学（规划中，具体以教育局当年公示为准），项目自带幼儿园为普惠性幼儿园，优先满足业主子女入学需求，建议购房前咨询当地教育局或开发商，获取最新学区信息。

Q2：项目目前在售户型有哪些，首付和月供大概是多少？
A2：凿石凤凰城目前在售户型为89-143㎡的三至四居，其中89㎡户型首付约18万起（按首付30%、均价6500元/㎡计算），贷款30年，月供约2500元；143㎡户型首付约30万起，月供约4500元，具体首付比例和月供金额因银行信贷政策、购房资质等因素有所不同,建议咨询开发商营销中心获取最新报价及贷款方案。