西安曲江龙邸位于西安市曲江新区核心板块，地处曲江大道与雁翔路交汇处，属于曲江二期发展重点区域，周边文化、商业、生态资源密集，定位为高端改善型住宅社区，项目总占地面积约120亩，总建筑面积约35万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由12栋高层住宅、1栋商业公寓及部分社区底商组成，总户数约2000户，车位配比1:1.2,于2018年陆续交付入住。
从区位价值来看，项目占据曲江新区“文化+旅游+生态”黄金三角核心，东邻雁鸣湖湿地公园，西接大唐不夜城商圈，北靠曲江池遗址公园，南接杜陵遗址保护区，步行范围内可达曲江创意谷、金地广场等商业综合体，距离地铁3号线北池头站约800米，地铁5号线岳家村站约1公里，周边有曲江第一小学、曲江第一中学、西安第四十五中学等教育资源，以及西北妇女儿童医院、西安市第九医院等医疗配套，形成“5分钟生活圈”便利体系。
产品方面，曲江龙邸主力户型为89-143㎡三至四居，以两梯四户、两梯两户的板点结合楼栋布局，其中89㎡三居为经典小三房设计，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，空间利用率达85%；120㎡四居为四叶草户型，四房全明设计，主卧套间配置独立卫浴和步入式衣帽间，客厅面宽达4.2米，连接6.1米观景阳台；143㎡大四居为改善型标杆，双南向卧室+客厅设计，主卧带独立书房和观景飘窗，厨房为U型操作台，预留双冰箱位，满足三代同堂居住需求，项目采用精装交付标准，包含日立中央空调、威能地暖、科勒卫浴、方太厨房电器等品牌，每户配备新风系统和直饮水系统，物业为开发商自持的龙邸物业，物业费2.5元/㎡·月，提供24小时安保、智能门禁、绿化养护等服务。
社区规划以“新中式园林”为设计理念，中央景观区约8000㎡，包含环形塑胶跑道、无边际泳池、儿童乐园及老年活动广场，楼栋间设置“一轴两带”景观带，种植银杏、桂花、紫薇等名贵树种，实现“三季有花、四季常绿”，社区内部配备3000㎡会所，包含恒温泳池、健身房、书吧及多功能宴会厅，商业部分规划有2000㎡生鲜超市及特色餐饮,满足业主日常生活需求。
价格方面，根据当前市场行情，曲江龙邸二手房挂牌均价约1.8-2.2万元/㎡，其中89㎡小三居总价160万左右，120㎡四居总价220万左右，143㎡大四居总价300万左右，租金水平约35-50元/㎡/月，投资回报率约3.5%，对比周边曲江香都、海逸长洲等楼盘，曲江龙邸在户型设计和社区配套方面具有一定优势，但房龄略长于次新房小区,部分楼层存在采光遮挡问题。
作为曲江新区少有的百亩大盘，曲江龙邸凭借核心区位、成熟配套及合理的产品力，成为区域内性价比突出的改善型选择，尤其适合注重子女教育、追求生活便利的家庭购房者，但需注意，项目部分楼栋临近曲江大道，建议实地考察噪音影响，同时小区物业管理水平存在业主反馈差异,购房前可通过业主群了解实际居住体验。
相关问答FAQs
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问：曲江龙邸的学区如何划分？
答：项目对口曲江第一小学（雁分校）和曲江第一中学（初中），根据西安市曲江新区2023年学区划分政策，业主子女需满足“房户一致”且落户满3年等条件，具体以当年教育局公示为准，建议购房前向曲江教育局核实最新学区信息，避免因政策调整影响入学资格。 -
问：曲江龙邸的停车方便吗？
答：项目车位配比1:1.2，地上车位约200个，地下车位约2200个，业主可通过物业办理月租卡（租金300元/月）或购买产权车位（约15-20万元/个），由于社区入住率较高，高峰期（如下班后）地下车库可能出现紧张情况，建议优先选择地下产权车位,或提前联系物业预留访客车位。
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