北京小产权楼盘在售，能买吗？风险如何？

北京作为中国的首都，房地产市场一直备受关注，但在售的小产权楼盘因其特殊性质也引发了广泛讨论，小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的一种房产类型，这类房屋在价格上通常比商品房低廉，但存在法律风险,因此购房者在选择时需格外谨慎。

北京在售的小产权楼盘主要集中在远郊区县，如顺义、大兴、房山、通州等区域，这些区域由于土地成本相对较低，小产权房的价格优势较为明显，顺义区的部分小产权楼盘单价约为2万-3万元/平方米，而同区域的商品房价格可能高达5万-7万元/平方米，价差显著，大兴区的部分项目则更偏向于低密度住宅，绿化率较高，但配套设施相对商品房较为薄弱，房山区的部分小产权楼盘靠近地铁，交通便利,但建筑质量和物业管理水平参差不齐。

从产品类型来看，北京在售的小产权楼盘以多层住宅、别墅和自建房为主，多层住宅通常为6-7层，不带电梯，户型以两居、三居为主，面积在80-120平方米之间，别墅类产品则多为联排或独栋，面积在150-300平方米不等，价格较高，但私密性和居住舒适度较好，自建房则是个人购买土地后自行建造，灵活性高，但需要自行解决水电、燃气等基础设施问题。

以下是部分北京在售小产权楼盘的基本信息概览（仅供参考，具体信息以开发商公示为准）：

需要注意的是，小产权房的交易不受法律保护，购房者无法办理不动产权证，只能通过签订购房合同的方式获得使用权，小产权房无法享受商品房的同等权益，如抵押、贷款、上市交易等，未来若遇拆迁或征收，补偿标准也可能存在争议，购房者在选择小产权房时，需充分了解项目背景、土地性质及开发商信誉,避免因贪图低价而陷入法律纠纷。

相关问答FAQs：

1. 问：购买北京小产权房有哪些风险？
   答：购买小产权房的主要风险包括：无法办理不动产权证，不受法律保护；无法进行银行贷款，需一次性全款支付；无法上市交易或抵押；可能面临拆迁补偿纠纷；房屋质量和配套设施无法保障等，小产权房的建设可能违反土地管理法规,存在被拆除的风险。

2. 问：北京小产权房能否转成商品房？
   答：根据现行政策，小产权房无法通过补缴土地出让金等方式转成商品房，小产权房的产权性质决定了其无法纳入国家统一的房地产管理体系，因此购房者应理性看待“转正”传言，避免轻信虚假宣传,以免造成经济损失。