南宁凤凰江湾广场楼盘位于南宁市江南区核心区域，地处江南大道与亭洪路交汇处，占据邕江沿岸黄金地段，是集高端住宅、商业配套、景观资源于一体的综合性宜居社区，项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约32万平方米，容积率3.0，绿化率高达35%，由12栋高层住宅、1栋商业综合体及配套公共服务设施组成，整体规划以“江景资源为核心、现代美学为骨架、全龄生活场景为配套”的理念打造，旨在为南宁市民提供“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。
地理位置与交通优势
项目坐拥江南区黄金区位，距离地铁2号线亭洪路站约800米，步行10分钟即可到达；周边亭洪路、江南大道、壮锦大道等城市主干道环绕，通过快速路网可快速通达南宁东站、吴圩国际机场及各主要城区，商业方面，距离南宁百货、百益上河城等成熟商圈仅3公里，满足日常购物、休闲需求；教育配套涵盖江南小学、南宁二十中、广西经贸职业技术学院等优质学校，教育资源丰富；医疗方面，广西医科大学第二附属医院、江南区人民医院均在3公里范围内，为健康保驾护航，项目紧邻邕江沿岸景观带，业主可私享约1.5公里滨江公园，实现“推窗见江、出门入园”的生态居住体验。
产品规划与户型设计
凤凰江湾广场住宅产品涵盖建筑面积约89-143㎡的三至四房户型，主打“高利用率、强功能性、全景视野”三大特点，89㎡三房户型采用经典的竖厅设计，三开间朝南，主卧带独立卫浴，客厅连接观景阳台，适合刚需及年轻家庭；120㎡四房户型为横厅布局，客厅面宽达5.2米，南北通透，主卧套间设计配备独立衣帽间和观飘窗，满足改善型家庭的多功能需求；143㎡大平层户型采用一梯两户设计，私家电梯厅直通入户，双阳台配置（生活阳台+观景阳台），主卧配备270度转角飘窗，可将邕江一线江景尽收眼底，所有户型均采用N+1空间设计，部分户型可拓展房间面积,满足不同家庭的成长需求。
社区配套与景观资源
项目内部规划有“一环两轴三园”的景观体系，中央景观轴以水景为主题，搭配名贵乔木、花境步道和儿童游乐区，形成四季有景的生态社区；环形健康步道贯穿整个小区，配备智能夜跑系统和休憩驿站，满足业主日常运动需求，社区内部还规划建设幼儿园、老年活动中心、社区健康服务中心及24小时智慧快递柜等配套，实现“5分钟生活圈”全覆盖，商业部分规划有约2.8万㎡的凤凰汇商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、儿童教育等多元业态，未来将成为江南区新的商业地标，项目采用人车分流设计，地下两层停车场配备智能充电桩和车位寻引系统，车位比达1:1.2,彻底解决停车难题。
建筑品质与智能社区
凤凰江湾广场由国内知名建筑设计院担纲设计，外立面采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，整体造型挺拔大气，彰显高端社区品质，建筑主体采用框架剪力墙结构，抗震设防烈度达8度，隔音、保温性能优于国家标准，社区引入智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、电梯五方通话、智能家居接口等设施，业主可通过手机APP远程控制家电、物业缴费及访客邀约，物业服务由国家一级资质物业公司提供，实行24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、绿化养护、家政服务等内容,为业主提供全方位的生活保障。
投资价值与发展前景
从区域发展来看，江南区作为南宁重点发展的中心城区，近年来随着江南公园、邕江综合整治等重大项目的推进，区域价值持续攀升，凤凰江湾广场作为邕江沿岸少有的低密江景盘，凭借其稀缺的自然资源和完善的配套，未来升值潜力巨大，目前项目周边房价约1.2-1.5万元/㎡，相较于南宁其他核心区域仍具备价格优势，无论是自住还是投资均具有较高的性价比，项目所在的亭洪路板块已被纳入南宁市“十四五”重点发展区域，未来将有更多市政配套和产业资源导入,进一步巩固其区域核心地位。
相关问答FAQs
Q1：南宁凤凰江湾广场的学区是如何划分的？
A1：项目对口学区为江南小学和南宁二十中（具体学区划分以当年教育部门公布为准），江南小学是江南区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优良；南宁二十中为南宁市示范性高中，升学率在区域内名列前茅，社区内自建幼儿园（规划18个班）已与南宁知名教育机构合作，采用双语教学模式,为业主子女提供一站式教育服务。
Q2：项目是否支持公积金贷款？贷款政策如何？
A2：凤凰江湾广场支持公积金贷款及组合贷款，目前南宁市公积金贷款额度为单职工50万元、双职工70万元，贷款利率按国家基准利率执行（五年期以上为3.1%），首付比例方面，首套房最低20%，二套房最低30%（具体以银行审批为准），项目合作银行包括中国工商银行、中国建设银行等，可为客户提供便捷的贷款服务，流程简化,审批周期约15个工作日。
南宁凤凰江湾广场楼盘，宜居宜投资，值得一看！