石湾新楼盘有哪些？

石湾作为佛山禅城的核心板块，近年来依托广佛同城的区位优势和禅城“强中心”战略的推进，城市更新加速，新盘供应持续活跃，无论是地铁沿线、一线江景还是醇熟生活圈，都涌现出多个备受关注的新楼盘，为不同需求的购房者提供了丰富选择，以下从区域分布、产品特色、配套优势等维度,详细梳理石湾当前的新楼盘项目。

地铁上盖与新兴板块：年轻购房者的优选

石湾的地铁3号线、4号线（建设中）沿线是新盘集中区域，尤其以湾华站、季华路站周边为代表，凭借便捷的交通和新兴的城市规划，成为年轻群体和刚需购房者的重点关注对象。

保利和光尘樾
位于湾华站上盖，由央企保利开发，主打“低密+智慧社区”，项目占地约8.3万平方米，容积率约3.0，涵盖建面约89-143㎡的三至四房产品，其亮点在于“TOD+公园”的复合规划：社区内自带约1.2万平方米中央园林，外部与亚艺公园、文华公园形成“一核多园”的生态体系；同时配备智能家居系统，如人脸识别门禁、远程家电控制等，契合年轻家庭对科技生活的需求，周边配套方面，步行范围内有湾华印象城（在建）、佛山市第一人民医院（禅城院区），以及华英学校（石湾校区）等教育资源，生活便利性较高。

世茂弘阳·天宸
紧邻季华路站，由世茂与弘阳联合开发，定位“都市美学住区”，项目总建面约28万平方米，涵盖高层住宅、商业街和幼儿园，主力户型为78-120㎡二至四房，设计上采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙搭配金属线条，提升社区质感；园林打造“五重景观体系”，包含中央水景、儿童乐园、健身跑道等，商业方面，项目自带约1.5万平方米社区商业，步行10分钟可达季华印象城（已开业），满足日常购物需求；教育方面，周边有石湾镇第一小学、佛山实验中学等，且规划有新增幼儿园，教育资源逐步完善。

一线江景与改善型住宅：高端改善群体的新选择

东平河沿岸是石湾的传统高端居住区，近年来新盘以“江景+大平层”为核心卖点，吸引追求品质生活的改善型购房者。

龙湖·江与城
作为龙湖在石湾的标杆项目，占据东平河一线江景资源，主建建面约160-300㎡江景大平层，项目采用“大围合”布局，楼间距超百米，确保户户观江；内部配备约3000平方米会所，包含恒温泳池、健身房、书吧等高端配套，物业服务由龙湖智慧服务提供，以“人性化+智能化”服务著称，如24小时管家服务、智能安防系统等，周边配套方面，步行可达东平河滨水公园，邻近佛山市岭南美术实验中学、石湾一小；商业上，距离石湾佰公庙商圈约3公里，车程10分钟可达铂顿城商圈，生活氛围成熟。

侨鑫·府
由侨鑫集团开发，定位“东方美学豪宅”，位于东平河与季华路交汇处，项目总建面约15万平方米，仅规划4栋32-33层高层，容积率约2.8，主打建面约180-380㎡的大平层和叠墅产品，设计上融合岭南建筑元素与现代风格，外立面采用深灰色石材搭配金色线条，园林以“一轴两园”为布局，中心水景贯穿南北，搭配古亭、曲桥等景观，营造“移步换景”的居住体验，项目周边有佛山市第二人民医院、惠景中学，且规划有九年一贯制学校，教育医疗资源丰富；商业上，邻近石湾万科广场，车程15分钟可达千灯湖商圈，广佛双城生活便捷。

城市更新与老城焕新：兼顾生活便利与居住升级

石湾老城区近年来通过“三旧改造”释放出多个新盘，以“小户型+高性价比”为特点，吸引本地刚需和首次置业者。

融创·三龙湾壹号
位于石湾古镇板块，由融创参与城市更新打造，涵盖住宅、商业、文化街区等多元业态，住宅部分建面约75-110㎡三至四房，户型设计紧凑实用，得房率约85%；社区内规划有约5000平方米“口袋公园”和商业步行街，满足日常休闲购物需求，项目最大的优势在于“文化+生活”的融合：毗邻石湾陶瓷博物馆、南风古灶，步行范围内有澜石小学、佛山十四中；交通上，距离广佛线澜石站约800米，自驾通过季华路、魁奇路快速通达广佛各地。

时代香海彼岸
位于石湾西部板块，由时代中国开发，定位“年轻活力社区”，项目总建面约20万平方米，主力户型为70-95㎡二至三房，均价约1.8万-2万元/㎡，性价比较高，社区内打造约5000平方米中央园林和“泛会所”空间，包含共享书吧、篮球场等；周边配套成熟，有石湾街道办、石湾医院，以及惠景市场、忠兴商场等生活设施；教育方面，规划有新增幼儿园，对口澜石小学，适合预算有限的刚需家庭。

新楼盘核心信息一览表

相关问答FAQs

Q1：石湾新楼盘中，哪些适合刚需购房者？
A：对于刚需购房者，可重点关注时代香海彼岸、融创·三龙湾壹号和世茂弘阳·天宸，时代香海彼岸总价较低（70㎡户型约126万起），小户型设计紧凑，适合预算有限的年轻家庭；融创·三龙湾壹号位于石湾古镇板块，配套成熟，且户型实用（75㎡小三房总价约140万起）；世茂弘阳·天宸靠近季华路站，交通便捷，78㎡二房总价约156万起，适合通勤需求较高的刚需群体。

Q2：石湾江景楼盘的居住体验如何？有哪些优势？
A：石湾东平河江景楼盘如龙湖·江与城、侨鑫·府，居住体验主要体现在三方面：一是景观资源稀缺，一线江景视野开阔，部分高层可远眺东平河及佛山新城天际线；二是产品定位高端，大平层设计注重空间感（如龙湖·江与城160㎡户型做到四房两厅两卫），适合改善型家庭；三是配套完善，江景楼盘多邻近滨水公园（如东平河滨水公园），同时搭配高端会所、商业等资源，生活品质较高，优势方面，江景楼盘兼具景观价值与资产保值潜力，且随着佛山新城的发展，东平河两岸的城市界面持续升级,长期居住价值显著。