2017年丽水新楼盘

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2017年丽水新楼盘市场概况

整体市场动态

2017年,丽水市房地产市场呈现供需失衡态势,新建商品住宅库存持续走低,去化周期缩短至仅几个月,受土地价格上涨及城中村改造推动,房价上涨预期增强,部分区域出现新房与二手房价格倒挂现象,全年市区新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,二手住宅涨幅更显著达5.0%,反映出市场需求旺盛与供应不足的矛盾,以下是当年部分代表性楼盘信息整理:

2017年丽水新楼盘
(图片来源网络,侵删)
排名 楼盘名称 价格(元/m²) 备注
1 百川·润和 售价待定 高端定位,配套完善
2 晶茂·云锦一品 售价待定 主打改善型需求
3 青城苑 6910 性价比突出
4 宝业·碧瓯佳苑 9280 品牌开发商背书
5 正溢观湖壹号 8027 临湖景观资源
6 和泰南城璟园 11500 城南板块热点项目
7 万洋·时代风华 6500 刚需首选
8 侨发江宸 6450 青田县优质刚需盘
9 伯温润丽花园 9998 文化底蕴与居住功能结合

重点楼盘解析

  1. 绿城留香园

    • 位置:位于城北区域,临近丽水学院,该楼盘规划包含高层、洋房及排屋产品,其中带有电梯的洋房户型以三房两厅两卫(129㎡)和四房两厅两卫(141㎡)为主,南北通透设计,公摊面积约14%,小区容积率为1.8,配套自建幼儿园,并划入城北小学学区,尽管为毛坯交付且周边无山水景观,但因楼面价高达1.1万元/㎡,备案均价仍达到21100元/㎡,开盘即售罄,其热销反映了品牌溢价与稀缺性对市场的吸引力。
  2. 喜鹊悦居

    • 特色:二期备案均价15800元/㎡,依托自然环境优势,北面靠白云山,南面规划寿元湖与明星湖生态资源,物业由绿城管理,提升居住舒适度,项目同样采取快速去化策略,571套房源当日清盘,显示市场对优质生态环境的高度认可,购房者中包括艾莱依企业员工,表明本地产业人群的投资倾向。
  3. 天阳·中山邸

    • 产品类型:主打大户型排屋(地上3层+地下1层),地上面积165㎡,适合多代同堂家庭或高端改善群体,项目地处中山街核心地段,交通便利,剩余房源备受关注,预计近期推出后将引发抢购潮,此类低密度产品在城区土地紧缺背景下更具保值潜力。
  4. 众安·香树湾

    2017年丽水新楼盘
    (图片来源网络,侵删)
    • 规模优势:总户数达1582户的大型社区,自带幼儿园设施,位于丽水植物园西侧路湾村,设计方案已通过审批,计划9月底首开,作为新兴板块的综合型项目,其价格尚未公布,但预计会吸引注重教育配套的家庭客群。

政策与供需矛盾的影响

2017年丽水出台公积金调控新政以抑制投机性购房,但效果有限,土地拍卖市场火热(如南城七百秧地块溢价率92.6%)导致开发成本攀升;城中村改造带来大量拆迁安置需求,进一步加剧了供需失衡,数据显示,当年主城区热门楼盘普遍采用认筹、摇号方式销售,开盘当天去化率超98%,甚至出现“手慢无”的局面,这种非理性繁荣也为后续市场波动埋下隐患。

相关问题与解答

Q1:为什么2017年丽水部分新房价格高于周边二手房?
A:主要原因在于土地成本上升和供应短缺,例如绿城留香园楼面价已达1.1万元/㎡,叠加品牌溢价后售价自然偏高;而二手房因挂牌量减少且需求外溢,价格被推高至与新房形成倒挂,新房装修标准提升也拉大了实际使用成本的差距。

Q2:当时购房者倾向于选择哪些类型的房产?
A:从热销项目看,洋房和排屋等低密度产品更受青睐(如绿城留香园的电梯洋房),同时学区房、近自然景观的改善型住宅(如喜鹊悦居)以及大户型排屋(天阳·中山邸)成为主流选择,这反映出居民从单纯居住向品质升级的转变趋势。

2017年的丽水楼市处于高速扩张期,政策调控未能完全遏制因供需失衡引发的涨价潮,随着后续更多品牌房企进入及城市更新加速,市场逐渐进入精细化竞争阶段

2017年丽水新楼盘
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