中山水木年华楼盘位于中山市火炬开发区,地处城市东部核心发展区域，紧邻广珠城际轨道火炬站，距离深中通道入口约15分钟车程，交通网络覆盖粤港澳大湾区主要城市，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，整体规划以低密度住宅为主，涵盖高层住宅、洋房及少量商业配套，致力于打造集生态居住、便捷生活、人文教育于一体的现代化社区。
在产品规划方面,中山水木年华共分三期开发，主力户型为建筑面积约78-143平方米的三至四居，采用南北通透的板楼设计，户户朝南或南北对流，确保良好的采光通风，户型空间布局合理，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫浴和飘窗，部分户型还带入户花园或空中院馆，满足不同家庭的生活需求，社区内部采用人车分流设计，地下两层停车场配备充电桩，车位配比达1:1.2，有效解决业主停车难题。
园林景观是项目的核心亮点之一,由知名景观设计公司操刀，以“生态、健康、人文”为主题，打造约5万平方米中央园林，包含无边际泳池、环形跑道、儿童乐园、老年活动区等功能分区，园林种植超过100种本土植物，四季常绿，四季有花，并引入水系景观，形成“一环两轴多节点”的景观布局，项目还规划有约3000平方米的商业街，满足业主日常购物、餐饮需求，周边1公里范围内有张家边小学、火炬开发区第一中学、中山市人民医院火炬分院等教育医疗配套，生活便利性较高。
建筑立面采用现代简约风格,主体为米白色与浅灰色真石漆搭配，局部采用玻璃幕墙，提升整体质感，社区内配备24小时智能安防系统、人脸识别门禁、视频监控等，保障居住安全，物业管理由品牌物业公司负责，提供贴心的一站式服务，包括代收快递、家政服务、社区活动组织等，营造和谐的邻里氛围。
从投资价值来看,火炬开发区作为中山重点发展的产业新城，吸引了众多高新技术企业入驻，人口持续流入，区域发展潜力巨大，项目周边已规划有地铁4号线（规划中）站点，未来交通将进一步升级，目前片区新房均价约1.2-1.5万元/平方米，对比周边城市仍具备价格优势，适合刚需购房者及投资客。
| 配置类型 | |
|---|---|
| 交通配套 | 广珠城轨火炬站（约1公里），深中通道（约15分钟车程），公交K02路、12路等多条线路 |
| 教育配套 | 张家边小学、火炬开发区第一中学、中山市纪念中学（约3公里） |
| 医疗配套 | 中山市人民医院火炬分院（约2公里），社区卫生服务中心（社区内） |
| 商业配套 | 项目自带3000㎡商业街，周边有张家边壹加壹、太阳城广场（约5公里） |
| 园林景观 | 5万㎡中央园林，无边际泳池、环形跑道、儿童乐园等 |
| 户型产品 | 78-143㎡三至四居，南北通透，部分带入户花园/空中院馆 |
| 物业服务 | 品牌物业公司，24小时智能安防，提供代收快递、家政服务等 |
相关问答FAQs
Q1：中山水木年华的学区如何划分？
A1：项目对口学区为张家边小学和火炬开发区第一中学（具体以当年教育部门划分为准），张家边小学是区属重点小学，教学质量优良；火炬开发区第一中学为初级中学，师资力量雄厚，周边还有中山市纪念中学等优质教育资源，教育资源丰富。
Q2：项目是否有精装房交付？物业费是多少？
A2：中山水木年华目前以毛坯房交付为主，部分户型可选装升级包，装修标准约800-1200元/㎡，物业费为2.8元/㎡·月，包含公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻等基础服务，业主可享受物业提供的专属管家服务，性价比较高。
中山水木年华，价格亲民宜居佳选。