什邡新楼盘有哪些在售？价格多少？

当前什邡楼市迎来新一轮供应热潮,多个高品质住宅项目相继入市，涵盖刚需、改善及投资等多种需求，以下从区域分布、产品特点、价格区间及配套优势等方面，为您梳理什邡新楼盘的核心信息，助您精准置业。

核心区域楼盘概览

什邡新楼盘主要集中在城南新区、城北板块及老城改造区域，各板块定位清晰，满足不同客群偏好。

城南新区：宜居新兴板块

城南新区作为什邡重点发展区域,以低密住区、生态资源和完善的市政配套为核心卖点，吸引大量改善型购房者。

• 代表项目：
  • 什邡·朗诗绿郡：主打绿色科技住宅，配备恒温恒湿系统、新风净化系统，户型建面约89-143㎡，毛坯交付，均价约6500元/㎡，项目毗邻什邡市体育馆，周边规划有城南小学、什邡中学新校区，教育资源优质。
  • 泓景·学府里：定位“教育大盘”，紧邻什邡一幼、北师大什邡附属学校，步行范围内覆盖全龄段教育资源，项目采用新中式园林设计，建面约78-120㎡，精装交付，均价约6200元/㎡，容积率仅2.0，居住舒适度高。

城北板块：产业联动宜居区

城北板块依托什邡经济开发区,产业人口聚集，刚需及刚改项目集中，性价比优势突出。

• 代表项目：
  • 金科·集美东方：重庆金科布局什邡的标杆项目，涵盖高层、洋房及商业街区，建面约65-110㎡，均价约5500-5800元/㎡，项目自带3万方商业配套，距离城北客运站约1公里，交通便捷，适合首次置业的年轻家庭。
  • 恒邦·时代广场：综合体楼盘，涵盖住宅、公寓及购物中心，建面约55-95㎡小户型为主，均价约5200元/㎡，项目紧邻城北政务中心，周边有什邡市人民医院分院，医疗配套完善。

老城改造板块：成熟生活圈

老城板块以城市更新项目为主,主打“地段+配套”优势，适合追求生活便利性的购房者。

• 代表项目：
  • 利达·什邡里：位于老城核心区，什邡钟楼商圈旁，建面约70-130㎡，均价约6800元/㎡，项目采用现代建筑风格，自带底商，周边有方亭幼儿园、什邡市第二中学，步行10分钟可达城市绿肺——人民公园。

产品特点与价格对比

为更直观展示各楼盘差异,以下从产品类型、主力户型、均价及核心优势进行对比：

配套与投资价值分析

1. 交通配套：城南新区有北京大道、蓥华山路城市主干道，连接成都德阳方向；城北板块临近G5京昆高速，自驾便捷；老城板块内公交网络密集，出行方式多样。
2. 教育资源：什邡近年来持续加大教育投入，城南新区新建多所学校，如什邡中学新校区、北师大附属学校等，大幅提升区域教育竞争力。
3. 商业与医疗：金科·集美东方、泓景·学府里等项目自带商业体，满足日常消费；什邡市人民医院、中医院等优质医疗资源分布均衡，为居民健康保驾护航。
4. 投资潜力：城南新区作为城市未来发展方向，土地供应稀缺，房价具备长期上涨动力；城北板块依托产业人口导入， rental市场活跃，适合长线投资。

购房建议

• 刚需购房者：可重点关注城北板块的金科·集美东方、恒邦·时代广场，小户型总价低，配套成熟，适合过渡或首次置业。
• 改善型购房者：城南新区的朗诗绿郡、泓景·学府里，以低密社区、优质教育和生态环境为核心，更适合追求生活品质的家庭。
• 投资者：优先选择城南新区规划利好板块，或城北产业人口聚集区域的中小户型房源，兼顾租金回报与增值空间。

相关问答FAQs

Q1：什邡新楼盘的购房政策有哪些？是否有限购要求？
A1：目前什邡属于德阳下辖县级市，执行德阳市统一的购房政策，本地户籍家庭限购2套，非本地户籍家庭需提供1年及以上社保或纳税证明可购1套，首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%，具体贷款利率以银行政策为准。

Q2：购买什邡新楼盘时，需要注意哪些风险？
A2：需重点关注以下几点：1）开发商资质，选择品牌房企降低烂尾风险；2）项目规划核实，确认容积率、绿化率、学区划分等是否与宣传一致；3）合同条款细节，明确交房标准、违约责任及产权办理时间；4）实地考察周边配套，尤其是交通、学校、医疗等生活必需资源的实际距离。