佛山市楼盘信息（2025年8月12日更新）
以下是对佛山市当前热门楼盘的综合整理与分析,涵盖多个区域及特色项目，为购房者提供详细参考，数据来源于最新市场动态和开发商公布信息。
（图片来源网络，侵删）
禅城区精选楼盘
| 项目名称 | 位置 | 主力户型（建面） | 起价（元/㎡） | 核心卖点 |
|---|---|---|---|---|
| 东建明德城 | 祖庙核心区 | 85-166㎡（3/4居） | 19,000 | 现房交付、成熟商圈配套、新规产品设计；周边交通便利，生活设施齐全。 |
| 金辉辉逸云庭 | 绿岛湖板块 | 67-115㎡（2/3/4居） | 9,500 | 地铁2号线直达、刚需友好型现房；总价低至百万级，适合首次置业者。 |
| 保利锦鲤堂悦 | 叠滘地铁站旁 | 89-122㎡（3/4居） | 16,000 | 小户型改善选择、新规产品标准；临近地铁口，通勤优势显著。 |
| 华侨城半月岛纯水岸 | 奇槎片区 | 142-227㎡（4居） | 28,000 | 江景大平层设计、专梯入户高端配置；教育资源丰富，环境静谧宜居。 |
| 旭辉恒基铂仕湾 | 张槎街道 | 85-140㎡（3/4居） | 12,800 | 一线临江景观、地铁旁现房；兼具性价比与实用性，适合年轻家庭过渡居住。 |
区域亮点：禅城作为佛山中心城区，教育资源密集且商业配套成熟，港口路12号商住地二次挂牌时楼面起价达8000元/㎡，并规划代建惠景中学附属小学，进一步推动教育资源优势落地，新规要求阳台率提升至30%，改善居住舒适度。
南海区热点项目
| 项目名称 | 位置 | 主力户型（建面） | 起价（元/㎡） | 核心卖点 |
|---|---|---|---|---|
| 越秀星汇灯湖 | 千灯湖板块 | 86-106㎡（3/4居） | 17,000 | 广佛交界黄金地段、品牌房企开发；160万元即可入手核心区房产，投资自住两相宜。 |
| 瓏熙 | 桂城TOD旁 | 139-196㎡（3/4居） | 34,000 | 南桂路地铁上盖、新规高端产品；主打大户型改善型住宅，适配高端客群需求。 |
| 建发灯湖缦云 | 大沥镇 | 175-338㎡（4/5居） | 38,000 | 一线灯湖江景豪宅、新规设计理念；超大户型满足多代同堂或高端社交场景需求。 |
| 中海丽湾尚宸 | 平洲街道 | 84-126㎡（3/4居） | 24,500 | 现房即买即住、广佛交界便利交通；交房速度快，缩短等待周期。 |
| 招商华玺 | 千灯湖核心区 | 192-320㎡（3/5居） | 48,000 | 顶级豪宅定位、超新规标准建造；稀缺性与品质感并存，面向高净值人群。 |
区域趋势：南海区依托千灯湖金融高新区的发展红利，成为广佛同城化的前沿阵地，近期桂城街道的TOD项目因轨道交通便利性备受青睐，而大沥镇则以江景资源吸引改善型买家，值得注意的是，楼面价持续攀升反映土地供应紧张态势。
顺德区潜力楼盘
| 项目名称 | 位置 | 主力户型（建面） | 起价（元/㎡） | 核心卖点 |
|---|---|---|---|---|
| 华润置地顺德悦府 | 大良万象汇旁 | 128-260㎡（4居） | 19,000 | TOD模式开发、万象汇综合体加持；毗邻顺峰小学，教育配套突出。 |
| 中建壹品湖北文旅东湖学府 | 容桂新中轴 | 88-125㎡（3/4居） | 11,000 | 双河环绕生态景观、容里小学学位保障；低总价入门门槛吸引刚需客户。 |
| 保利珺悦府 | 北滘镇 | 119-240㎡（3/4居） | 17,000 | 华南师范大学附属学校旁、地铁7号线上盖；教育与交通双重利好驱动价值增长。 |
| 华侨城天鹅堡二期 | 大良街道 | 109-315㎡（3/4/5居） | 22,000 | 三号线江景湖景大平层、高端社区规划；兼顾自然风光与城市繁华，定位品质生活标杆。 |
| 招商佛山序 | 佛山新城 | 139-251㎡（4/5居） | 19,000 | 一线江景4.0产品、品牌房企背书；新城发展规划带来长期增值预期。 |
区域特色：顺德区凭借强大的制造业基础和人口流入，楼市活跃度高，特别是大良街道作为行政中心，万象汇商圈与教育资源的结合提升了区域吸引力，容桂街道的江景房因稀缺性成为本地改善市场的热门选择。
其他值得关注的动态
- 土地市场新动向：三水乐平近期成交一宗迷你宅地，楼面价仅1970元/㎡，但需配建不少于65套保障房，体现政策对刚需群体的支持；而凤翔湾旧改项目的启动预示着城市更新加速，未来或将释放大量优质地块。
- 政策影响：新规对阳台率的要求（如禅城港口路地块规定30%）正在改变产品设计方向，开发商更注重空间利用率与居住体验的平衡。
- 教育配套升级：多个楼盘通过引入名校资源增强竞争力，例如世茂望德8号依托惠景中学和三龙湾小学，形成“名校+地铁”的双重优势。
相关问题与解答
Q1: 佛山哪个区域的楼盘性价比最高？
A: 根据当前数据，禅城的金辉辉逸云庭（起价9500元/㎡）和顺德的中建壹品湖北文旅东湖学府（起价11000元/㎡）因较低的准入门槛和成熟的配套设施，成为刚需购房者的首选，两者均位于新兴发展片区，且有轨道交通规划支撑，长期增值潜力较大。
（图片来源网络，侵删）
Q2: 投资千灯湖板块是否仍具潜力？
A: 尽管千灯湖核心区的单价较高（如招商华玺起价48000元/㎡），但其作为广佛同城化的核心节点，叠加金融高新区产业导入和稀缺景观资源，仍具备较强的抗风险能力，对于资金充裕的投资客而言，选择越秀星汇灯湖等中高端项目可兼顾租金回报与资产保值功能。
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