贵阳最大楼盘是哪个？

在房地产行业,总户数（套数）更能体现一个楼盘的“规模感”和“社区体量”，因为它直接关系到居住人口和社区配套的丰富程度，下面的排名将主要基于总户数（套数）这个核心指标，并辅以占地面积和建筑面积进行综合考量。

以下是根据公开信息整理的贵阳市场公认的超大型楼盘排名（排名不分绝对先后，具体数据可能随项目开发进度变化）：

贵阳第一梯队：超级大盘（通常5000套以上）

这些楼盘规模巨大,相当于一个中等小镇的体量，自身就能配备完善的商业、教育、医疗、公园等配套，是贵阳“造城”模式的典型代表。

中铁·阅山湖

• 核心指标： 总户数超10000套，是贵阳当之无愧的“盘王”。
• 占地面积： 超过3000亩。
• 项目特点：
  • 体量之王： 以巨大的体量占据了贵阳西北部的核心位置，是贵阳超级大盘的标杆。
  • 配套完善： 自建有大型商业综合体（中铁·阅山湖邻里中心）、多所幼儿园、中小学（如贵阳市实验小学阅山分校）、社区医院、体育公园等，生活功能高度自足。
  • 生态资源： 紧邻阅山湖公园，拥有得天独厚的自然景观资源。
  • 品牌与品质： 中铁品牌背书，早期开发的产品在市场上口碑较好。

贵阳恒大·新世界

• 核心指标： 总户数超8000套。
• 占地面积： 约4000亩。
• 项目特点：
  • 城东巨无霸： 位于贵阳东部双龙新区，是区域内规模最大的楼盘之一。
  • 全能配套： 恒大经典的“配套先行”模式，内部规划有恒大童世界、恒大温泉酒店、商业街、运动中心等，目标是打造一个文旅生活大城。
  • 业态丰富： 产品线覆盖高层、洋房、别墅等，满足不同需求。
  • 开发周期长： 项目体量巨大，开发周期长，社区成熟度需要时间沉淀。

融创·九樾府

• 核心指标： 总户数约7000套。
• 占地面积： 约1300亩。
• 项目特点：
  • 观山湖核心区品质大盘： 位于观山湖区的核心位置，地段优势非常明显。
  • 高端定位： 融创品牌打造，定位高端改善型社区，产品设计、园林景观、物业服务等方面都力求高品质。
  • 低密社区： 虽然总户数多，但通过洋房和高层的产品组合，实现了相对较低的容积率，居住舒适度较高。
  • 配套辐射： 社区自身配套齐全，同时能共享观山湖区的城市级配套。

贵阳第二梯队：大型社区（通常3000-5000套）

这些楼盘同样是区域内的地标性项目,规模宏大，配套成熟，对区域发展有重要影响。

龙湖·舜山府

• 核心指标： 总户数约5000套。
• 占地面积： 约730亩。
• 项目特点：
  • 高端改善标杆： 龙湖在贵阳的顶级豪宅项目，以“五维景观”和极致的物业服务闻名。
  • 低密度产品： 主要以叠拼、洋房和高层产品为主，容积率低，居住密度小，私密性和舒适度极佳。
  • 圈层效应： 定位高端，吸引了大量高净值人群，形成了独特的社区圈层。

贵阳万科大都会

• 核心指标： 总户数约5000套。
• 占地面积： 约1000亩。
• 项目特点：
  • 城市TOD综合体： 项目紧邻地铁1号线，是典型的“轨道+物业”模式，交通便利性是其最大优势。
  • 商业驱动： 自带大型商业综合体（大都会商业街），能够满足周边居民的日常消费需求。
  • 万科品牌力： 万科的品牌保证了产品的标准化和物业服务的质量。

旭辉·公元

• 核心指标： 总户数约4500套。
• 占地面积： 约440亩。
• 项目特点：
  • 观山湖品质生活区： 位于观山湖区的成熟居住板块，地理位置优越。
  • 产品力突出： 旭辉以“CIFI”产品体系著称，项目在户型设计、社区空间规划上都有其独到之处。
  • 社区氛围： 通过打造丰富的社区活动和景观，营造了良好的居住氛围。

总结与补充说明

1. 动态变化： 房地产项目是动态开发的，以上数据是基于项目已公布或已建成部分的总规模，随着新地块的推出，排名可能会有变化。
2. “最大”的定义： 如果按占地面积算，贵阳恒大·新世界（约4000亩）可能位居榜首，如果按在建或待建面积算，排名也可能不同，本排名更侧重于已形成规模、有大量住户入住的社区。
3. “大”不等于“好”： 盘大意味着配套全、选择多，但也可能带来人员复杂、物业服务压力大、社区内通勤时间长等问题，购房时，除了规模，还需综合考虑品牌、户型、物业、地段、价格等自身需求。
4. 其他知名大盘： 贵阳还有像美的·林城时代（分多期开发，总规模也很大）、华润·置地九悦、保利·大国璟等大型社区，它们在各自区域都占有重要地位，体量也十分可观。

希望这份详细的排名和分析能对您有所帮助！