2017汉阳新楼盘有哪些值得关注的？

对于购房者来说,2017年的汉阳市场有几个显著特点：

• 品牌房企云集：万科、保利、华润、绿地、金地、中海等一线房企都在汉阳有新盘入市，品质和品牌有保障。
• 价格分化明显：核心地段、优质学区、品牌盘价格坚挺，甚至“日光”；而偏远地段或配套不完善的楼盘则面临去化压力。
• “四新”和“王家湾”是主力：当年汉阳的新房供应主要集中在“四新板块”和“王家湾-二环线”沿线。
• “精装修”成为主流：为了应对“限价”政策，很多毛坯盘改为精装修交付，也引发了一些关于价格和标准的争议。

以下是2017年汉阳一些备受关注的新楼盘,按板块进行梳理，并附上它们的基本情况和市场反响，这对于了解当时的市场非常有帮助。

四新板块 (汉阳核心发展区，供应量最大)

四新是2017年汉阳乃至整个武汉楼市的供应主力,以大型居住社区、方岛生态艺术区规划为支撑，吸引了大量刚需和刚改购房者。

保利·香颂

• 开发商：保利
• 位置：汉阳区四新大道与连通港路交汇处
• 产品类型：高层、小高层
• 参考均价：约 15,000 - 17,000 元/平方米 (毛坯或简装)
• 特点与市场反响：
  • 品牌优势：保利作为央企，品牌力强，是很多购房者信赖的选择。
  • 配套成熟：项目自带商业，靠近四新方圆荟（永旺梦乐城）、地铁3号线、墨水湖，生活便利度高。
  • 主打刚需：户型设计偏向刚需，总价可控，开盘去化情况非常火爆，是当年的“日光盘”之一。
  • 学区潜力：对口规划中的名校，是吸引家庭客户的重要因素。

绿地 缤纷城

• 开发商：绿地
• 位置：汉阳区四新北路与连通港路交汇处
• 产品类型：高层、洋房
• 参考均价：约 16,000 - 18,000 元/平方米 (精装修)
• 特点与市场反响：
  • TOD模式：紧邻地铁3号线四新大道站，是典型的“地铁上盖”项目，交通优势明显。
  • 综合体配套：自带大型商业综合体，定位为区域商业中心，生活氛围浓厚。
  • 精装修交付：作为精装盘，在2017年下半年市场降温后，价格相对周边毛坯盘有一定优势。
  • 品质感：绿地的“城”系产品在当时有一定口碑，产品设计感较强。

金地 悦湾

• 开发商：金地
• 位置：汉阳区四新大道与芳草路交汇处
• 产品类型：高层、洋房
• 参考均价：约 15,000 - 17,000 元/平方米 (毛坯)
• 特点与市场反响：
  • 品牌+品质：金地以“科学筑家”著称，项目品质感和园林设计在当时备受好评。
  • 毛坯稀缺：在精装修盛行的2017年，金地悦湾坚持毛坯交付，对喜欢自己装修的购房者有巨大吸引力。
  • 地理位置优越：位于四新板块的核心位置，周边有方岛生态艺术区（规划中）、墨水湖等生态资源，居住舒适度高。
  • 热销盘：凭借品牌、品质和毛坯优势，开盘后同样销售迅速。

时代 海尔

• 开发商：时代地产 + 海尔地产
• 位置：汉阳区四新中路与芳草路交汇处
• 产品类型：高层
• 参考均价：约 14,000 - 16,000 元/平方米 (毛坯)
• 特点与市场反响：
  • 价格优势：作为四新板块的“价格洼地”，主打超高性价比，吸引了对价格敏感的刚需客户。
  • 户型实用：户型设计紧凑实用，得房率较高。
  • 品牌号召力：时代地产在武汉有一定知名度，海尔的品牌也带来了一定的附加价值。
  • 去化良好：凭借价格优势，在当时的市场环境下保持了不错的去化速度。

王家湾/二环沿线板块 (汉阳传统核心区，配套成熟)

王家湾是汉阳传统的商业中心,配套非常成熟，是追求生活便利性的购房者的首选。

万科 汉阳国际

• 开发商：万科
• 位置：汉阳区龙阳大道与墨水湖北路交汇处
• 产品类型：高层、商铺
• 参考均价：约 18,000 - 22,000 元/平方米 (精装修)
• 特点与市场反响：
  • 地段王者：位于王家湾核心商圈，紧邻地铁3号线、4号线换乘站，是真正的地铁盘和商业中心盘。
  • 配套顶级：周边有汉商银座、人信汇、海天广场等大型商业，以及武汉市儿童医院等医疗资源，生活极其便利。
  • 万科品牌：万科的品牌和物业服务是项目的重要卖点。
  • 价格标杆：作为二环内的核心盘，价格远高于四新板块，定位改善型客户，是汉阳房价的“风向标”之一。

华润 置地 万象府

• 开发商：华润置地
• 位置：汉阳区龙阳大道与知音湖大道交汇处（靠近四新）
• 产品类型：高层、别墅
• 参考均价：约 18,000 - 25,000 元/平方米 (精装修)
• 特点与市场反响：
  • 高端定位：华润置地的“府”系是其高端产品线，定位改善和高端客户。
  • 万象城加持：自带武汉顶级商业综合体“万象城”，商业能级远超周边，极大地提升了项目的价值和格调。
  • 产品力强：无论是户型设计、园林景观还是建筑用材，都体现了高端品质。
  • 改善首选：是2017年汉阳想购买高端改善住房的购房者重点关注的项目，价格也反映了其高端定位。

其他新兴板块 (潜力与风险并存)

国博新城

• 开发商：中国电建、铁四院等
• 位置：汉阳区四新大道与连通港路以南，紧邻武汉国际博览中心
• 产品类型：超大型社区，涵盖高层、洋房、别墅等
• 参考均价：约 12,000 - 15,000 元/平方米 (毛坯/简装)
• 特点与市场反响：
  • 体量巨大：是武汉乃至全国都数一数二的大型楼盘，开发周期长，内部配套（学校、商业）逐步完善。
  • 价格洼地：在2017年，国博新城的价格是汉阳核心区的一个洼地，吸引了大量预算有限的刚需。
  • 配套兑现周期长：虽然有国博中心的规划，但商业、交通、教育等大型配套的成熟需要很长时间，存在一定的不确定性。
  • 市场分化：国博新城内部不同组团的价格和品质差异较大，需要仔细甄别。

总结与回顾

2017年汉阳新楼盘市场可以总结为：

1. 核心逻辑是“地段”：二环内的王家湾板块凭借其成熟的配套，价格最高，定位改善；三环外的四新板块作为“价值高地”，供应量最大，是刚需和刚改的主战场；更远处的国博新城则主打价格洼地，但需要时间换空间。

2. 品牌溢价明显：万科、保利、华润、金地等品牌房企的项目，即使价格略高，也因其品牌、品质和物业服务的保障而备受追捧，去化速度远超中小开发商的项目。

3. 政策深刻影响市场：2017年下半年，“限价”政策使得新房和二手房价格出现“倒挂”，一些价格低于周边二手房的“日光盘”频出，摇号买房开始成为常态，精装修交付也成为房企应对限价的主要手段之一。

4. 规划驱动发展：四新板块的崛起，很大程度上依赖于“方岛生态艺术区”等宏大规划的支撑，购房者对未来的预期，决定了当下的购买决策。

   
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希望这份回顾能帮助您了解2017年汉阳楼市的全貌,如果您有具体的楼盘想了解，可以随时提出。