贵阳2017年新楼盘有何新变化？

2017年对于贵阳楼市来说,是一个“政策调控年”和“市场分化年”，这一年，贵阳的房地产市场经历了从年初的“小阳春”到年中严格调控的转变，整体呈现出“先扬后抑，量价趋稳”的态势。

以下是2017年贵阳新楼盘市场的几个核心特点和代表性楼盘：

2017年贵阳楼市核心特点

1. “史上最严”调控政策出台：

   • 时间节点： 2017年4月，贵阳市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（俗称“贵四条”）。
   • • 限购： 贵阳市云岩区、南明区、观山湖区、花溪区、乌当区（部分区域）执行限购政策，本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭需提供1年以上的纳税或社保证明才能购买1套。
     • 限贷： 首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%，暂停发放第三套及以上住房贷款。
     • 限价： 对新出让的土地，实行最高限价，达到最高限价后，转为竞配建租赁住房面积。
     • 规范市场： 严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。
   • 影响： 这项政策直接给当时过热的贵阳楼市“踩了刹车”，成交量迅速下滑，房价涨幅得到有效控制，市场回归理性。

2. 市场格局：“一核多心”

   • 核心区： 观山湖区 依然是贵阳楼市的绝对核心和价格高地，作为贵阳市新的政治、经济、文化中心，配套成熟，规划高端，吸引了大量高端改善型客户和投资客，2017年，观山湖区的房价率先突破“万元大关”。
   • 发展极： 双龙航空港经济区 和 花溪大学城 是两个重要的新兴增长极。
     • 双龙航空港经济区： 依托龙洞堡机场，定位为临空经济区，吸引了众多品牌房企入驻，规划了大型商业、会展中心等，发展潜力被广泛看好。
     • 花溪大学城： 聚集了贵州大学等多所高校，拥有庞大的年轻人口和消费群体，是刚需盘的重要供应区域，房价相对亲民。
   • 传统区域： 云岩区、南明区等老城区，地段成熟，配套完善，但土地资源稀缺，新盘较少，多以城市更新项目为主。

3. 产品类型多样化：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 高层住宅： 市场绝对主流，以90-140平米的三房、四房为主力户型。
   • 洋房/别墅： 主要集中在观山湖区和一些环境较好的区域（如花溪、乌当），主打低密度、高品质生活，面向高端改善客户。
   • 公寓： 在核心商圈和交通枢纽附近有一定供应，但受政策影响，投资属性被削弱，市场接受度一般。

4. 品牌房企云集：

   • 2017年,全国性品牌房企在贵阳的布局已经相当深入，除了本土的中天城投、贵州建工、未来方舟等，万科、恒大、碧桂园、保利、融创、华润等全国巨头均在贵阳有多个项目在售或新入市，品牌效应日益凸显，购房者更倾向于选择有实力、口碑好的开发商。

2017年部分代表性新楼盘（按区域划分）

以下列举一些在2017年比较受关注或具有代表性的新楼盘,可以帮助您了解当时的市场情况：

观山湖区（高端改善、品质标杆区）

1. 万科·翡翠公园

   • 特点： 万科在观山湖区的标杆项目，定位高端，产品线包含高层、洋房和别墅，项目自带商业街，周边有贵阳一中、世纪城等成熟配套，品牌和品质在当时备受追捧。
   • 价格参考： 2017年高层均价约在9000-11000元/平米。

2. 恒大·金阳新世界

   • 特点： 恒大集团在贵阳的超级大盘，体量巨大，业态丰富，涵盖住宅、商业、学校（恒大双语幼儿园、恒大中小学）、公园等，虽然是老项目，但在2017年仍有新地块或新组团持续推售，是刚需和改善客群的重要选择。
   • 价格参考： 2017年高层均价约在7000-9000元/平米。

3. 华润·万象城

   • 特点： 不仅仅是住宅项目，其核心是贵阳首个大型高端购物中心“万象城”，住宅部分定位高端，享受顶级商业配套，是追求都市生活的精英人群首选。
   • 价格参考： 2017年高层均价约在10000-12000元/平米。

双龙航空港经济区（潜力新区）

1. 中铁·生态城

   • 特点： 中铁置业打造的超级大盘，依托贵州双龙航空港经济区，定位生态、健康、文旅，项目内有山地公园、温泉酒店等配套，产品类型丰富，吸引了大量看好区域发展的购房者。
   • 价格参考： 2017年高层均价约在5000-6000元/平米，性价比优势明显。

2. 保利·凤凰湾

   • 特点： 保利地产在双龙区的重点项目，紧邻龙洞堡机场和轻轨，交通便利，项目规划有商业和公园，主打宜居概念，是区域内品质较高的代表之一。
   • 价格参考： 2017年高层均价约在5500-6500元/平米。

花溪区/大学城（刚需、新兴区）

1. 龙湖·舜山府

   • 特点： 龙湖地产在贵阳的首个项目，位于花溪区，龙湖以其高品质的“五维景观”和物业服务著称，舜山府主打洋房产品，定位改善，在当时花溪市场形成了品质标杆。
   • 价格参考： 2017年洋房均价约在7000-8000元/平米。

2. 碧桂园·花溪1号

   • 特点： 碧桂园在大学城附近的代表作，主打低密度产品，如叠拼和花园洋房，环境优美，主打“花园洋房生活”，吸引了不少追求居住舒适度的家庭。
   • 价格参考： 2017年洋房均价约在6000-7000元/平米。

南明区/云岩区（传统核心区）

1. 华润·置地广场
   • 特点： 位于市中心大十字商圈，是典型的“TOD”（公共交通导向开发）项目，集高端住宅、甲级写字楼、购物中心于一体，地理位置无可替代，适合在市中心工作的刚需和高端改善客户。
   • 价格参考： 2017年高层均价约在12000-15000元/平米，是当时贵阳房价的“天花板”之一。

总结与对比

2017年的贵阳楼市,是一个政策深刻影响市场的年份，对于购房者而言：

• 机会： “贵四条”出台后，市场降温，给了购房者更多的选择时间和议价空间，特别是双龙、花溪等新兴区域，房价相对较低，具有很高的性价比和成长潜力。
• 挑战： 政策也带来了不确定性，尤其是在贷款和购买资格上，购房者需要仔细研究政策，避免踩坑。

与现在相比,2017年的贵阳楼市处于一个快速发展和结构转型的初期阶段，观山湖区早已成熟，双龙和花溪的配套也日益完善，城市骨架在不断拉大，但2017年那些有远见、看好区域发展的购房者，如今都获得了不错的资产增值。

希望这份详细的回顾能帮助您了解2017年贵阳新楼盘的市场全貌！