马群东景花园怎么样？

马群东景花园位于南京市栖霞区马群街道，是区域内具有代表性的住宅小区之一，小区东邻百水芊城社区，西接马群地铁站，南靠紫金山东麓，北至宁芜公路，地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，既适合刚需家庭置业，也兼顾了中老年群体的居住需求，以下从小区概况、居住环境、交通配套、教育资源、商业配套、社区管理及优缺点分析等多个维度,详细介绍马群东景花园的居住体验。

小区概况与建筑特点

马群东景花园建于2005年左右，属于早期商品房小区，总占地面积约8万平方米，总建筑面积约12万平方米，由20栋6-7层的多层住宅组成，总计约1000户，小区以小户型为主，主力户型为70-90平方米的两房和三房，户型设计方正实用，南北通透的户型占比约60%，得房率较高，约为85%-90%，建筑外立面为米黄色涂料搭配深蓝色线条，整体风格简洁朴素，历经近20年，部分楼栋外立面存在轻微老化现象，但整体结构稳固,无安全隐患。

小区容积率约为1.5，绿化率超过30%，在早期商品房中属于较高水平，内部景观以集中绿地和楼间绿化为主，种植有香樟、桂花、银杏等乔木，搭配灌木和草坪，四季有景，中心区域设有小型儿童游乐场和健身步道，为居民提供了休闲活动空间，由于小区建成时间较早，无地下停车场，地面停车位约300个，车位配比约为1:3，目前车位较为紧张,下班后需提前占位。

居住环境与人文氛围

马群东景花园的居住环境以安静、宜居为特点，小区远离主干道，内部道路较窄，无机动车穿行，适合老人和儿童活动，居民以本地工薪阶层和老年群体为主，租户比例约30%，整体邻里关系和谐，社区氛围浓厚，小区内设有便民服务站、老年活动中心等，定期组织健康讲座、文艺汇演等活动,丰富了居民的业余生活。

由于建成时间较早，小区存在一些典型的“老小区”问题：部分楼栋的管道老化，偶有下水道堵塞现象；楼道公共区域照明不足，部分楼层墙面有污损；无电梯，对老年人和搬运重物的居民不太友好，小区内缺乏无障碍设施，坡道和扶手配套不足,影响了行动不便居民的使用体验。

交通配套：便捷与挑战并存

交通是马群东景花园的一大优势，小区距离地铁2号线马群站步行约10分钟，从马群站可快速换乘地铁4号线和10号线，直达新街口、夫子庙、仙林大学城等核心区域，公交方面，小区门口设有“马群东景花园”公交站，有55路、121路、142路、179路等多条线路，可到达南京站、南京南站、紫金山等地,公交网络覆盖广泛。

自驾方面，小区紧邻宁芜公路和中山门大街，可通过绕城高速、沪宁高速快速通达南京及周边城市，但早晚高峰时段，宁芜公路和马群地铁站周边交通拥堵严重，自驾出行需预留充足时间，小区周边共享单车和电动车停放点较多,短途出行较为便利。

教育资源：覆盖全龄段

马群东景花园周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段，小区内部配套有一所社区幼儿园，步行3分钟即达；东侧的百水小学（南京市实验小学分校）和马群中学（南京市重点中学）均在1公里范围内，步行约10-15分钟，对于有学龄子女的家庭而言，教育资源充足且质量较高,是选择该小区的重要因素之一。

由于马群片区人口密集，部分热门学校存在学位紧张问题，尤其是百水小学，入学需满足“人户一致”等条件，非本地户籍家庭需提前了解招生政策，小区附近无国际学校,对有国际教育需求的家庭可能存在一定局限。

商业配套：生活便利性高

马群东景花园的商业配套以社区底商和周边商圈为主，能够满足日常生活需求，小区内部及周边有小型超市、便利店、水果店、早餐店等，步行5分钟内即可解决买菜、购物等需求，距离小区1公里处有马群农贸市场，生鲜价格实惠，种类丰富,是居民日常采购的主要场所。

稍远一点的马群商业街和招商花园城，集餐饮、购物、娱乐于一体，距离小区约2公里，车程10分钟或骑行15分钟可达，商业街内有麦当劳、星巴克、电影院等品牌商家，以及各类特色餐厅，可满足多样化的消费需求，小区周边有银行、药店、理发店等便民设施,生活便利性较高。

社区管理与物业服务

马群东景花园由南京天泓物业管理公司负责日常管理，物业费约为0.8元/平方米·月，在南京老小区中处于中等水平，物业主要提供安保、保洁、绿化养护、设施维护等服务，小区实行封闭式管理，出入口设有门岗，24小时值班，安全性较好，保洁人员每日清扫公共区域，垃圾日产日清,小区整体卫生状况良好。

物业服务的响应速度和效率有待提升，居民报修管道堵塞或路灯损坏后，通常需要1-3天才能处理；对于小区内违规停车、遛狗不牵绳等问题，物业管理力度不足，部分居民对此颇有微词，小区业主委员会尚未成立，居民与物业之间的沟通渠道不够畅通,难以形成有效的监督机制。

优点：

1. 地理位置优越：紧邻地铁2号线马群站，公交网络发达，出行便捷。
2. 生活配套完善：周边有农贸市场、商业街、学校、医院等，生活便利性高。
3. 绿化环境良好：容积率低，绿化率高，内部绿植丰富，居住舒适度高。
4. 教育资源充足：幼儿园、小学、中学均在1公里范围内，适合有孩家庭。

缺点：

1. 无电梯设计：多层住宅无电梯，对老年人和行动不便者不友好。
2. 车位紧张：地面停车位不足，下班后占位难，影响居住体验。
3. 设施老化：部分楼栋管道、墙面存在老化问题，物业维修效率有待提高。
4. 社区管理待加强：对违规行为管理力度不足，业主与物业沟通不畅。

相关问答FAQs

Q1：马群东景花园是否适合有老人的家庭居住？
A：马群东景花园的居住环境安静，周边医疗资源（如马群社区卫生服务中心）和生活配套完善，适合老人居住，但小区无电梯，老人上下楼不便，且缺乏无障碍设施，建议有高龄老人或行动不便成员的家庭慎重考虑,或选择低楼层房源。

Q2：马群东景花园的租金水平如何？
A：根据2023年市场数据，马群东景花园的小户型（70-90平方米）月租金约为2500-3500元，具体价格因楼层、装修状况和朝向而异，相比南京主城区其他地段，租金性价比较高，尤其适合在马群、仙林等区域工作的年轻人或刚需家庭。