银川北面楼盘值不值得买？

银川北面，特别是贺兰县，是近年来银川城市发展最快、最受关注的区域之一，这里交通便利，配套日益成熟，且拥有较好的生态环境，吸引了大量刚需、刚改以及投资型购房者。

以下是银川北面楼盘的详细分析，包括区域特点、主要楼盘推荐和选购建议。

区域核心优势与特点

1. 交通便利性：

   • 高铁： 银川站（高铁站）位于贺兰县境内，是银川最重要的交通枢纽，前往西安、兰州、北京、上海等各大城市非常便捷。
   • 高速/快速路： 京藏高速、石银高速、虹桥路、福州街等主干道，可快速通达银川市中心（金凤区、兴庆区）。
   • 市内交通： 有多路公交线路连接银川市区，未来规划的地铁线路（如地铁2号线延伸线）也将覆盖此区域,进一步强化与市区的联系。

2. 产业与人口导入：

   • 产业园区： 贺兰县拥有多个产业园区（如德胜经济开发区），提供了大量就业岗位,带来了稳定的人口流入。
   • 大学城： 宁夏大学、北方民族大学等高校新校区位于此,形成了浓厚的文化氛围和庞大的年轻消费群体。

3. 生态环境优越：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 湖泊湿地： 拥有鸣翠湖、阅海等国家湿地公园，是银川的“城市绿肺”,空气质量和生态环境在全市名列前茅。
   • 公园众多： 贺兰广场、兰山公园、如意湖公园等,为居民提供了休闲游憩的好去处。

4. 生活配套逐步完善：

   • 商业： 贺兰县中心商圈（如奥特莱斯广场）、万达广场（规划中或已开业）等，能满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
   • 教育： 贺兰一中、贺兰县第一小学、德胜小学、银川博文小学（北校区）等教育资源相对集中,是很多家庭选择此区域的重要原因。
   • 医疗： 宁夏人民医院总院、贺兰县人民医院等,为健康提供了保障。

5. 房价相对亲民：

   与银川市中心（如金凤区、兴庆区核心地段）相比，贺兰县的房价普遍更低，性价比高,是首次置业的理想选择。

主要在售/待售楼盘推荐（请注意楼盘信息变动较大，以下为代表性举例，请务必以售楼处最新信息为准）

贺兰县的楼盘主要沿着虹桥路、富兴北街、109国道、居安路等主要道路分布,形成了几个热点板块。

核心居住区（县政府/贺兰一中周边）

这个区域是贺兰县的“老城”核心，生活配套最成熟，学校、医院、商场环绕,烟火气足。

• 特点： 配套完善、生活便利、学区资源较好、密度相对较高。
• 代表楼盘：
  • 中交·世通国际： 大型社区，自带商业街，产品线丰富，从高层到洋房都有,口碑较好。
  • 中冶·贺兰山壹号： 定位相对高端，产品以洋房、叠拼为主,品质感强。
  • 碧桂园·凤凰城： 全国性房企，品牌影响力大，社区规模大,绿化率高。
  • 凯天·塞尚公馆： 城市综合体项目，包含住宅、商业、公寓等。

109国道沿线（贺兰山东麓）

这个区域是贺兰县近年来开发的新兴板块，沿109国道分布,连接着银川市区和贺兰山。

• 特点： 新盘多、规划新、社区品质较高、部分楼盘有山景资源。
• 代表楼盘：
  • 建发·阅湖郡： 品牌房企，主打改善型产品，如叠拼、大平层,定位高端。
  • 宁夏电投·贺兰府： 地方国企开发，品质有保障,社区规划较好。
  • 中海·贺兰山世家： 同样是高端改善盘，产品力强,物业服务口碑好。

银川高铁站周边

这个区域是贺兰县的“门户”，依托高铁站的交通优势,发展商务和现代服务业。

• 特点： 交通枢纽、商务氛围、新盘、部分为小户型公寓。
• 代表楼盘：
  • 绿地·智慧金融城： 大型城市综合体，包含住宅、写字楼、商业等,规划宏大。
  • 众一·湖畔家园： 靠近鸣翠湖，生态环境优越,主打低密度产品。

望远片区（紧邻银川南）

严格来说望远属于永宁县，但因其地理位置紧邻银川西夏区和贺兰县，且房价更低，也被很多“北漂”购房者纳入考虑范围。

• 特点： 房价洼地、多为刚需盘、产业工人聚集区。
• 代表楼盘：
  • 宝丰·中国枸杞城： 产业大盘，包含住宅和商业,配套正在逐步完善。
  • 望远·阳光城： 老牌楼盘，社区成熟,价格实惠。

选购建议与注意事项

1. 明确自身需求：

   • 刚需自住： 优先考虑核心居住区，配套成熟，通勤成本相对较低,适合家庭生活。
   • 改善型需求： 可以重点看109国道沿线和高端盘，注重社区品质、户型设计、园林景观和物业服务。
   • 投资考量： 关注高铁站板块和新兴发展区域，看重区域的长期规划和升值潜力,也要考虑租赁市场的活跃度。

2. 关注学区问题：

   • 贺兰县的学区划分每年都可能微调，如果为了孩子上学，一定要在购房前，向贺兰县教育局或售楼处核实最新的学区划片信息,不要轻信销售的一面之词。

3. 实地考察，多看多比：

   • 看沙盘和样板间： 了解小区的整体规划、楼间距、绿化率、户型设计。
   • 看工地： 了解项目的工程进度和建筑质量。
   • 看周边： 亲身体验周边的交通、商业、公园、噪音等实际情况，尤其是楼栋是否靠近主干道、铁路或变电站。

4. 警惕价格陷阱：

   • 问清楚“均价”和“一房一价”的具体含义，注意问清公摊面积大小,直接影响套内使用面积。
   • 警惕“低首付”、“零月供”等营销噱头,仔细计算总房款和贷款成本。

5. 查验开发商资质和五证：

   购房前务必要求查看《商品房预售许可证》（五证之一），这是确保楼盘合法销售的关键，可以在“银川市住房和城乡建设局”官网查询楼盘的预售信息。

银川北面（贺兰县）是一个充满活力、配套日趋完善的新兴城区，非常适合预算有限、追求生活品质和良好生态环境的购房者，选择这里，意味着选择了一个与银川市区紧密相连、又相对独立的生活空间。

最后提醒： 房地产市场信息变化快，以上楼盘信息仅供参考，最稳妥的方式是，根据自己的预算和需求，直接前往贺兰县各个售楼处进行实地考察和咨询，获取第一手资料,祝您早日选到心仪的房子！