泰安小井转盘附近楼盘

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早安·倾城居——生态与便利兼具的品质社区

• 地理位置：位于泰山区东岳大街与博阳路交界处（原岱岳区第一职业中专），距离小井转盘往东约1.8公里；
• 建筑规划：总占地面积19193㎡，建筑面积32615㎡，容积率仅1.7，绿化率达40%，由五栋板式小高层组成，包括1#、2#、4#、5#为11层，3#为10层,共282户；
• 户型设计：主打90多平方米的两室两厅一卫和120多平方米的三室两厅两卫,采用新型CL墙体技术提升得房率并减少公摊；
• 特色亮点：超宽楼间距（最大达67.7米）形成中心景观花园，配备291个车位（地上99+地下192），满足高人均配比需求；精装入户大堂结合管家式物业服务及电子安防系统；
• 周边配套：毗邻4A级景区花样年华，教育覆盖春蕾幼儿园至省庄一中；北面有省庄镇医院、农贸市场，西面规划综合商业区，距岱宗银座车程较近,城际轻轨建设与政府东迁计划将进一步强化区域发展潜力。

泰豪名城——交通枢纽型多功能综合体

• 位置优势：地处小井转盘西南角，占据泰城东大门核心地段，东岳大街与泰明路交汇处,紧邻汽车东站；
• 产权结构：包含普通住宅（70年产权）、酒店式公寓及底商（均为40年产权）,多样化选择适应不同投资或自住需求；
• 规模参数：总建筑面积15万㎡，占地面积3.3万㎡，容积率3.6，绿化率35%，物业管理费为1.4元/㎡·月；
• 交通网络：多条公交线路直达市区各地，未来规划接入济南方向的轻轨线路,凸显跨城通勤价值；
• 商业配套：自身配建大型商超，同时临近志高银座、花园银座等成熟商圈,满足一站式消费需求。

御景园——高性价比刚需优选

• 区位特点：坐落于小井汽车站南侧，属于东湖公园商圈,交通综合评分高达10分；
• 市场行情：当前挂牌均价5643元/㎡，略高于小区参考价5556元/㎡,本周挂牌量稳定增长；
• 基础配置：物业类型为普通住宅，物业费较低（0.89元/㎡·月），适合预算有限的购房者；虽未明确标注供暖设施,但民用水电供应齐全；
• 潜在优势：作为老城区边缘项目，可能享受旧改政策红利,且周边生活氛围浓厚。

岱宗万阅府——品牌房企打造的高端改善盘

• 开发商背景：由泰安万阅文化旅游有限公司开发,引入碧桂园生活服务集团进行物业管理；
• 产品定位：主推108–140㎡三居及四居户型，注重空间功能性与舒适度平衡，如119㎡南向三室、185㎡豪华四室等；
• 配套设施：周边教育资源密集，包括创新恒基幼儿园、小井小学及泰安六中；医疗资源覆盖区域内多家医院；购物可至吾悦广场等大型购物中心；休闲方面有超越广场等公园场所；
• 服务标准：物业费1.85元/㎡·月，提供专业社区管理与增值服务，综合测评得分8.2分,反映市场认可度较高。

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相关问题与解答

Q1: 早安·倾城居的得房率为何高于同类产品？

A: 该项目采用新型CL墙体技术，在保证结构安全的前提下缩小墙体厚度，从而扩大实际使用面积，结合板式楼设计和低公摊布局,实现了近乎零公摊的效果。

Q2: 岱宗万阅府的教育配套具体包括哪些学校？

A: 根据资料，其周边3公里范围内涵盖创新恒基幼儿园、泰安市泰山区上高街道小井小学、泰安六中等多所教育机构,覆盖从幼儿园到中学的全阶段教育需求。

泰安小井转盘周边楼盘选择丰富，既有主打生态宜居的早安·倾城居、交通枢纽型的泰豪名城，也有高性价比的御景园和高端改善盘岱宗万阅府,购房者可根据预算、