景田附近楼盘有哪些值得考虑？

景田是福田区非常成熟和高端的居住区,以其优美的环境、便利的交通和优质的教育资源而闻名，这里的楼盘主要可以分为几个类别：老旧小区、次新商品房、高端豪宅和近年来的新盘。

景田片区核心特点

• 定位高端：多为改善型住房，业主群体素质高，社区氛围好。
• 教育资源优越：片区内有深圳外国语学校（初中部）、明德实验、景秀小学、景秀中学等众多名校，是学区房的热门区域。
• 交通便利：地铁2号线、9号线贯穿，周边有景田站、香梅站、梅景站等，主干道有香蜜湖路、北环大道、红荔路等。
• 生活配套完善：有景田沃尔玛、岁宝百货、地铁购物公园等大型商场，周边公园环绕（景田公园、梅林山公园等）。
• 环境优美：紧邻香蜜湖片区，绿化率高，居住舒适度极佳。

景田附近主要楼盘分类推荐

老牌经典小区（多为90年代-2000年代初建成，总价相对较低，户型偏小）

这类小区是景田片区的“老住户”，价格门槛相对较低，但社区环境和户型设计可能比较老旧，优点是地理位置优越，生活气息浓厚。

1. 景田北小区

   • 特点：景田片区最核心、最大型的老牌社区之一，分为多期，楼龄普遍在20年以上，多为小户型。
   • 优点：绝对的核心地段，步行可达地铁9号线“景苑站”和2号线“景田站”，周边超市、菜市场、银行一应俱全，生活便利性极高。
   • 缺点：小区较大，部分楼栋可能存在管线老化、物业管理一般、停车位紧张等问题。
   • 适合人群：预算有限，追求极致便利和学区的首次置业者或老年人。

2. 景秀年华

   • 特点：比景田北小区稍新一些，楼龄约15-20年，外立面和维护相对较好。
   • 优点：同样是地铁口物业，靠近景田公园，环境比纯老社区好一些，对口学校不错。
   • 缺点：部分户型设计过时，社区较小。

3. 香蜜二村 / 香蜜三村

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 特点：典型的福利房小区，楼龄较老，但胜在户型方正实用。
   • 优点：价格在景田片区有优势，生活气息浓厚，社区稳定。
   • 缺点：没有电梯，物业管理水平参差不齐。

次新商品房小区（2005-2015年建成，品质较好，是市场主流）

这类小区在户型设计、社区环境和物业管理上都比老牌小区有显著提升，是大多数改善型家庭的首选。

1. 天然居

   • 特点：景田片区的标杆次新小区之一，楼龄约15年，由两栋高层组成，户型以中大户型为主。
   • 优点：楼王位置，视野开阔，南向可看园博园和深圳湾，小区内部环境精致，人车分流，物业管理口碑好。
   • 缺点：户型面积较大，总价偏高。
   • 适合人群：追求居住品质和视野的高收入家庭。

2. 景田万科城市花园

   • 特点：万科开发，楼龄约20年，但万科的物业维护一直做得很好。
   • 优点：品牌开发商，物业有保障，社区成熟，配套齐全，位置极佳，紧邻地铁。
   • 缺点：楼龄相对较老，部分户型设计略显过时。

3. 赛格景苑

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 特点：早期的高端楼盘，楼龄约20年，户型以大平层为主。
   • 优点：地段优越，小区安静，居住密度低，对口学校好。
   • 缺点：外立面和公共区域可能显得陈旧。

高端豪宅/新盘（2015年后建成，品质顶级，价格高昂）

这类楼盘代表了深圳顶级的居住水平,拥有稀缺的景观资源、顶级的设计和奢华的配置。

1. 深业中城

   • 特点：近年来深圳最火的豪宅综合体之一，由多个地块组成，包含住宅、公寓、写字楼和商业。
   • 优点：
     • 无敌景观：高层住宅拥有俯瞰深圳湾、香蜜湖、莲花山的城市景观。
     • 顶级配置：引进了深圳顶级的教育资源（深圳外国语学校高中部）、高端商业和会所。
     • 设计先进：由国际知名团队设计，社区感和科技感十足。
   • 缺点：价格极高，一房一价，总价门槛极高。
   • 适合人群：顶级富豪、企业家和高管。

2. 香蜜湖瑞府

   • 特点：位于香蜜湖片区边缘，与景田紧密相连，是近年来的新晋豪宅。
   • 优点：享受香蜜湖的稀缺生态资源，低密度、高绿化率，产品纯粹，定位高端。
   • 缺点：周边配套还在完善中，距离地铁有一定距离。

3. 深业·鹤塘岭花园

   • 特点：深业在景田北的最新力作，是近年备受关注的新盘。
   • 优点：地段稀缺，是景田北少有的全新住宅项目，产品设计现代，品质有保障。
   • 缺点：价格不菲，且一房难求。

景田片区主要楼盘一览表（方便对比）

购房建议

1. 学区优先：如果为了孩子上学，重点考察景田北小区、景秀年华、万科城市花园等对口名校的小区，这类房产流通性好，但价格也相对坚挺。
2. 品质优先：如果追求居住舒适度和社区环境，天然居是次新小区里的佼佼者，预算充足则直接看深业中城这样的新盘豪宅。
3. 预算有限：可以考虑香蜜二村、三村等老牌福利房小区，用较低的总价获得核心地段的入场券，但要接受其老旧的现实。
4. 关注新盘：像深业·鹤塘岭花园这样的新盘，虽然价格不菲，但能买到全新的房子，对于追求居住体验的买家来说，是不错的选择。

最后提醒：

• 价格为近期市场大致参考,具体房源价格受楼层、朝向、装修、楼层等因素影响，会有较大差异。
• 购房前务必亲自实地考察,感受小区环境、周边配套和物业管理水平。
• 对于学区房,一定要在当年教育部门的招生政策确认后再做决定，学区划分每年都可能微调。