深圳龙胜楼盘值得买吗？

“龙胜”通常指的是深圳市龙华区的龙胜片区，而不是一个独立的行政区或街道,这个片区是龙华区乃至整个深圳非常热门的居住和投资区域之一。

龙胜片区概况

龙胜片区位于龙华区的西南部，大致范围东至和平路，西至福龙路，南至梅龙路，北至布龙路，它紧邻福田中心区，地理位置优越，是典型的“关外”中的“关内”,享受着福田的辐射红利。

核心特点：

1. 地理位置优越：紧邻福田中心区，通过地铁4号线、6号线和众多城市主干道（如福龙路、梅龙路）可以快速通达福田、南山等核心区域，是许多在福田上班的“深漂”置业的首选。
2. 交通枢纽地位：拥有深圳北站和红山站两大重要交通枢纽，深圳北站是华南地区重要的综合交通枢纽，高铁、地铁、长途客运、公交无缝换乘,极大方便了居民的出行。
3. 商业配套成熟：片区内及周边有多个大型商业综合体，如红山6979、龙胜地铁上盖商业、星河COCO City等，能够满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。
4. 教育资源丰富：龙华区近年来大力投入教育建设，龙胜片区内及周边汇聚了多所优质的公办学校，如龙华区实验学校、龙华区外国语学校、高峰学校等,对有学区需求的家庭吸引力巨大。
5. 城市更新活跃：龙胜片区是深圳城市更新的重点区域之一，存在较多旧改项目，这意味着未来片区的城市面貌、配套设施和居住品质将持续升级,但也带来了一定的拆迁和建设影响。

主要在售/待售楼盘

龙胜片区的楼盘类型非常多样，从高端改善型到刚需上车盘都有覆盖，以下是目前或近期比较受关注的代表性楼盘（楼盘销售状态和价格会实时变动，以下信息仅供参考，请务必以开发商官方信息为准）。

(一) 高端/改善型住宅

这类楼盘通常定位高端，产品设计、园林、用料和物业服务都比较出色,单价和总价也相对较高。

1. 鸿荣源·博誉府

   • 位置：位于龙胜片区核心位置,靠近深圳北站。
   • 特点：鸿荣源是深圳本土知名的开发商，品质有口皆碑，博誉府是其“府系”产品，定位高端，主打大户型、高品质精装修，周边配套成熟,生活便利。
   • 适合人群：预算充足,追求高品质居住体验和品牌口碑的改善型家庭。

2. 龙光·玖悦台

   • 位置：位于龙胜片区,临近红山商圈。
   • 特点：主打“台系”产品，强调建筑美学和居住舒适度，户型设计较为创新，园林景观是其一大亮点，靠近红山地铁站和商业中心,生活氛围浓厚。
   • 适合人群：注重居住设计感和社区环境的年轻家庭或高端人士。

(二) 刚需/刚改型住宅

这类楼盘面积段更小，总价相对可控,是首次置业或上车龙胜片区的主要选择。

1. 锦顺名居

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 位置：位于龙胜片区,靠近地铁4号线龙胜站。
   • 特点：典型的地铁口物业，出行非常方便，项目体量适中，以中小户型为主，总价相对亲民，对于依赖公共交通的刚需上班族来说,性价比很高。
   • 适合人群：在福田上班的刚需首置族,看重通勤效率。

2. 恒壹四季华府

   • 位置：位于龙胜片区，周边有多个旧改项目,未来潜力较大。
   • 特点：户型实用，空间利用率高，周边城市更新规划较多，长期来看有区域升级的预期,价格相对周边同类型楼盘有一定优势。
   • 适合人群：预算有限的刚需买家,以及看好片区未来发展的投资者。

(三) 城市更新/旧改项目

龙胜片区是旧改的“富矿”，许多楼盘都是旧改项目，具有“拆迁还房”或“商品房”的性质。

• 恒裕龙华上围旧改：体量巨大，是龙华区重点旧改项目之一，未来将建成集住宅、商业、办公于一体的大型综合体,对片区的整体面貌将有颠覆性改变。
• 鸿荣源等其他开发商也在此布局了多个旧改项目，这些项目通常周期较长,但未来的产品力和配套值得期待。

购房注意事项

如果您打算在龙胜片区购房,以下几点需要特别注意：

1. 学区划分：这是龙华区购房最核心的考量因素之一，片区的学区政策每年都可能微调，务必在购房前向龙华区教育局或意向楼盘的销售核实最新的学区划分范围和入学政策,避免因政策变动导致孩子无法入读心仪的学校。

2. 地铁距离：虽然龙胜片区地铁网络发达，但不同楼盘到地铁口的步行距离差异很大，一定要实地考察，计算从家到地铁站的实际步行时间，尤其是在夏季或雨天,距离过远会大大影响体验。

3. 旧改影响：如果您购买的是靠近旧改项目的房子，需要了解该项目的规划进度、工期以及可能带来的噪音、粉尘等影响,也要关注旧改是否会遮挡您房屋的采光或视野。

4. 产权性质：确认房屋的产权年限是70年住宅还是40年/50年商住，深圳目前有“商务公寓”性质的房产，不限购但产权年限短、水电费高、无法落户,购买前需想清楚其用途。

5. 实地考察：不要完全依赖线上信息，一定要在不同的时间段（工作日、周末、白天、晚上）多次前往项目现场，感受周边的交通、人流、商业氛围和居住环境。

深圳龙胜片区是一个“优缺点分明”的区域：

• 优点：地理位置优越（近福田）、交通便利（双枢纽）、商业配套成熟、教育资源优质、城市更新带来未来潜力。
• 缺点：房价相对较高、部分区域城市更新带来施工影响、学区政策存在不确定性。

对于追求通勤便利、看重教育和商业配套，且预算充足的购房者来说，龙胜片区是一个非常值得考虑的“黄金地段”，建议您根据自身的预算、家庭需求（学区、户型等）和对未来发展的预期,在充分调研和实地考察后做出选择。