张北2017新开楼盘有哪些？

2017年是张北县房地产市场发展的一个重要年份,尤其是随着“京津冀协同发展”和“京张联合申办冬奥会”的成功，张北作为“京北第一县”和冬奥会协办地的优势被市场高度关注，吸引了众多开发商进驻，新盘项目如雨后春笋般涌现。

以下是对2017年张北新开楼盘的梳理、分析以及购房建议：

2017年张北楼市的核心背景

要理解当时的楼盘,必须先了解其市场背景：

1. 冬奥效应驱动：2017年，冬奥会筹办工作全面展开，大量基础设施（如高铁、高速公路）和场馆建设加速，极大地提升了张北的城市形象和区域价值，带来了大量投资和改善型需求。
2. 交通利好兑现：京张高铁（现京张高铁）正在紧锣密鼓地建设中，预计2022年通车，这个消息是2017年楼市最大的“强心剂”，使得“高铁一小时进京”从概念变为现实，吸引了大量北京及周边地区的购房者。
3. 品牌房企入驻：与以往本地开发商主导不同，2017年，华夏幸福、碧桂园、融创等全国性品牌房企开始布局张北，带来了新的开发理念、产品品质和营销模式，市场进入品牌化、品质化竞争阶段。
4. 产品定位分化：当时市场上的新盘主要分为两大类：
   • 面向北京及外地投资/度假型客户：主打“避暑、养生、滑雪、高铁通勤”概念，项目多位于县城周边风景优美的区域，户型以公寓、小户型为主，总价相对较低。
   • 面向本地及周边改善型客户：位于县城核心区域，主打“品质社区、宜居生活”，户型以两居、三居为主，配套更完善。

2017年张北代表性新开楼盘盘点

以下信息基于2017年的公开资料和市场情况,部分项目可能已经售罄或进入后期销售阶段，具体情况请以开发商最新信息为准。

品牌开发商项目（品质标杆）

1. 华夏幸福·幸福城

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 开发商：华夏幸福基业（产业新城运营商）
   • 位置：张北县东部，紧邻张北高铁站（在建中）。
   • 特点：
     • 地段优势：作为“高铁新城”的标杆项目，享受了最大的政策红利，是当时宣传力度最大的楼盘之一。
     • 产业配套：依托华夏幸福在张北打造的“云计算产业基地”，规划有产业导入，意在打造产城融合的新城。
     • 产品形态：涵盖高层住宅、洋房、商业等，产品线相对丰富。
     • 目标客群：看重高铁通勤和未来发展的投资客、部分本地改善客户。
   • 2017年市场表现：关注度极高，是当时张北楼市的“明星项目”。

2. 碧桂园·欧洲城

   • 开发商：碧桂园（国内龙头房企）
   • 位置：张北县南山路附近，地理位置相对优越，靠近县城中心。
   • 特点：
     • 品牌效应：碧桂园的品牌带来了强大的市场号召力和信任感。
     • 标准化产品：采用了碧桂园成熟的社区规划和建筑标准，园林、物业等有保障。
     • 性价比：在品牌房企中，其定价相对亲民，吸引了很多本地及周边的刚需和首次改善客户。
     • 配套：自身规划有商业街，周边生活配套相对成熟。
   • 2017年市场表现：去化速度很快，是当时张北市场的“流量担当”。

3. 融创·张家口壹号院

   • 开发商：融创中国（高端精品生活创领者）
   • 位置：位于崇礼区（当时仍属张家口市，是冬奥会核心赛区），紧邻万龙滑雪场，虽然严格来说不完全在张北县内，但其与张北共同构成了“京北崇礼-张北”黄金度假带，是2017年整个区域最受关注的高端项目。
   • 特点：
     • 高端定位：融创的顶级产品系，主打滑雪度假、高端会所、管家式服务。
     • 稀缺资源：占据世界级滑雪场资源，是真正的“滑雪入户”项目。
     • 客群高端：主要面向高净值人群，作为滑雪度假和第二居所。
   • 2017年市场表现：虽然价格高昂，但凭借融创的品牌和崇礼的稀缺资源，在高端市场一枝独秀。

本地及本土房企项目（市场主力）

1. 张北·中都原始森林风情小镇

   • 开发商：本地或区域性开发商。
   • 位置：张北县中都草原附近，主打生态和森林资源。
   • 特点：
     • 生态概念：主打“森林、草原、避暑”概念，环境是其最大卖点。
     • 度假属性强：产品设计上更偏向于度假公寓、小户型，适合短期居住和投资。
     • 价格门槛低：总价不高，吸引了大量预算有限的北京及周边投资者。
   • 2017年市场表现：在投资客群体中非常受欢迎，销售情况良好。

2. 其他本地项目

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 如张北·天保·京御幸福家园、张北·信达·广场等，这些项目由张北本地实力较强的开发商开发。
   • 特点：
     • 深耕本地：更了解本地居民的需求，户型设计更实用。
     • 价格优势：在品牌房企的挤压下，价格上更有竞争力。
     • 配套成熟：多位于县城核心地段，生活便利性高。
   • 2017年市场表现：是本地改善型客户和刚需客户的主要选择，市场占有率很高。

2017年张北新盘购房分析（回顾性视角）

如果您在2017年考虑在张北买房,可能会面临以下选择和思考：

• 投资 vs. 自住：

  • 投资：2017年是张北楼市的“黄金窗口期”，投资高铁新城（如幸福城）或资源型度假项目（如风情小镇）是当时的主流思路，核心逻辑是“冬奥+高铁”双驱动，预期未来有较大的升值空间。
  • 自住：如果是在张北本地或周边工作生活，选择县城核心的品牌项目（如碧桂园）或本地成熟楼盘更为稳妥，配套和生活便利性更有保障。

• 选择哪个区域：

  • 高铁新城（东部）：赌未来，看重发展潜力，适合投资。
  • 县城中心：图当下，看重生活便利，适合自住。
  • 草原/周边：图环境，看重度假属性，适合养老或度假。

• 选择开发商：

  • 品牌房企：优势在于品质、物业、品牌承诺，但价格相对较高，选择华夏幸福、碧桂园等，意味着为品牌和未来的社区规划支付溢价。
  • 本地开发商：优势在于价格、对本地市场的熟悉，但需要仔细甄别其开发实力和口碑，避免烂尾或质量风险。

重要提醒与现状更新（截至2024年）

1. 市场已发生巨变：经过这几年的发展，张北的房地产市场已经从2017年的“火热期”进入相对平稳甚至调整期。“房住不炒”的政策基调、以及疫情后的经济环境，使得投资需求大幅降温。
2. 兑现情况不一：2017年的很多“概念”和“规划”需要时间兑现，高铁新城的成熟度、商业配套的落地速度等，都与当时的预期存在差距。
3. 二手房市场流动性：如果考虑购买2017年左右的次新房，需要关注该小区的二手房挂牌量和成交情况，部分以投资为主的度假型项目，其二手房市场的流动性可能较差，变现相对困难。
4. 实地考察至关重要：无论何时购房，实地考察都是必不可少的，请务必亲自到项目现场，查看小区的实景、入住率、周边配套的实际运营情况，并与已入住的业主交流。

2017年的张北新盘市场是充满机遇与激情的，它被冬奥和高铁的宏大叙事所驱动，对于今天的购房者而言，回顾这段历史可以帮助理解张北楼市的演变逻辑，但在做决策时，更需要以当前的市场现实和自身的真实需求（自住优先）为出发点，进行理性判断。