湖州万达楼盘地处城市枢纽，配套成熟，户型多元，打造高品质人居与商业融合社区
城市核心区的宜居典范
（一）基础信息速览
| 维度 |
| 项目名称 |
湖州万达广场 |
| 开发商 |
大连万达集团股份有限公司 |
| 地理位置 |
浙江省湖州市吴兴区劳动路与苕溪西路交汇处 |
| 占地面积 |
约12万平方米 |
| 建筑面积 |
约45万平方米（含商业综合体及住宅部分） |
| 物业类型 |
集大型购物中心、甲级写字楼、SOHO公寓、高端住宅于一体的城市综合体 |
| 交付标准 |
精装交付（住宅部分），配备国际一线品牌建材 |
| 绿化率 |
35% |
| 容积率 |
8 |
| 车位配比 |
1:1.2（住宅区域） |
（二）开发背景与定位
湖州万达广场作为万达集团布局长三角的重要战略项目，自立项之初即定位为“城市会客厅”，项目依托湖州作为长三角生态型滨湖大城市的独特区位优势，旨在打造集商务办公、品质居住、时尚消费、文化体验于一体的综合性城市地标，其设计理念融合了现代都市美学与江南水乡特色,通过立体化空间布局实现商业与居住功能的有机衔接。
区位优势分析
（一）交通网络四通八达
| 交通方式 |
具体描述 |
| 轨道交通 |
距离规划中的湖州地铁1号线（建设中）站点仅800米，未来可快速直达杭州西站 |
| 公路交通 |
紧邻G50沪渝高速湖州出口，30分钟可达杭州萧山国际机场，1小时辐射上海、南京 |
| 城市干道 |
劳动路、苕溪西路两条城市主干道在此交汇，公交线路覆盖全城 |
| 公共交通 |
周边设有多个公交站点，包括“万达广场站”“浙北大厦站”等，日均客流量超万人次 |
（二）商圈配套成熟度
| 配套类型 |
代表商户/设施 |
| 商业购物 |
自带万达购物中心（入驻品牌含ZARA、优衣库、星巴克等）、爱山银泰城 |
| 餐饮娱乐 |
海底捞、外婆家、UME国际影城、KTV连锁品牌 |
| 金融服务 |
工商银行、建设银行、农业银行、招商银行等金融机构网点密集 |
| 生活服务 |
物美超市、屈臣氏、连锁药店、社区菜市场 |
（三）教育医疗资源
| 类别 |
名称 |
距离项目 |
特点 |
| 教育机构 |
湖州新风实验小学 |
2公里 |
市重点小学，师资力量雄厚 |
| 湖州第五中学（初中部） |
5公里 |
省级示范初中，升学率高 |
| 医疗机构 |
湖州市第一人民医院 |
8公里 |
三级甲等综合医院，设有急诊科 |
| 吴兴区妇幼保健院 |
8公里 |
专科特色鲜明，儿科诊疗水平领先 |
产品线详解
（一）住宅板块——万达华府
户型设计亮点
| 户型面积 |
房间布局 |
功能分区 |
| 89㎡两室两厅 |
L型厨房+双卫 |
南北通透，主卧带飘窗，次卧可改书房/儿童房 |
| 118㎡三室两厅 |
U型厨房+双卫+阳台 |
动静分离，客厅连接观景阳台，主卧套房设计 |
| 139㎡四室两厅 |
中西双厨+三卫+入户花园 |
改善型户型，南北双阳台，老人房与儿童房独立设置 |
精装交付标准
| 空间区域 |
选用材料/设备 |
| 地面 |
客厅/餐厅：天然大理石瓷砖；卧室：实木复合地板 |
| 墙面 |
环保乳胶漆+局部壁纸 |
| 厨房 |
方太油烟机+灶具+消毒柜，欧派整体橱柜 |
| 卫浴 |
TOTO洁具+科勒五金件，恒温花洒+智能马桶 |
| 门窗 |
YKK断桥铝合金窗+三层中空玻璃，王力安全门 |
| 智能家居 |
可视对讲系统+智能门锁+电动窗帘轨道 |
（二）商业板块——万达购物中心
业态分布
| 楼层 |
主要业态 |
| B1层 |
永辉超市、屈臣氏、快餐集合店 |
| 1F |
国际快时尚品牌、珠宝首饰、数码体验店 |
| 2F |
女装/童装、美妆集合店、亲子乐园 |
| 3F |
男装/运动户外、影院、电玩城 |
| 4F |
餐饮区（主题餐厅+网红奶茶店） |
运营特色
- 智慧停车系统：支持ETC无感支付，车位引导屏实时显示空余车位
- 会员体系：万达宝积分可兑换停车券、商户优惠券
- 主题活动：每月举办亲子嘉年华、时装周、美食节等营销活动
生态环境与社区服务
（一）景观设计理念
项目采用“一轴·两环·多节点”的园林规划：
- 中央景观轴：以跌水喷泉为核心，串联镜面水池、林荫步道
- 环形慢跑道：全长800米的夜光跑道，配备直饮水站和休息座椅
- 主题景观节点：儿童游乐区（彩虹滑梯+沙坑）、老年健身区（太极广场）、宠物活动区
（二）物业服务体系
| 服务项目 |
| 基础服务 |
24小时安保巡逻、智能门禁管理、垃圾定时清运 |
| 增值服务 |
家政预约平台、代收快递、宠物托管、绿植养护 |
| 智慧服务 |
“万悦生活”APP实现在线报修、缴费、访客预约 |
| 特色服务 |
每月举办业主生日会、节日主题活动、健康义诊 |
投资价值分析
（一）区域发展潜力
- 政策利好：湖州被列入长三角一体化发展规划，承接上海产业外溢需求
- 人口流入：近三年常住人口年均增长2.3%，新增就业人口主要集中在服务业和制造业
- 土地稀缺性：吴兴区核心区住宅用地供应量逐年减少，新房均价稳步上涨
（二）租金回报率测算
| 物业类型 |
平均租金（元/㎡/月） |
购房总价（万元） |
年租金收益（万元） |
租售比 |
| 89㎡住宅 |
2800 |
220 |
26 |
48% |
| SOHO公寓 |
3500 |
80 |
2 |
25% |
| 商铺 |
8000 |
300 |
6 |
2% |
常见问题与解答
Q1：湖州万达楼盘的房价走势如何？现在入手合适吗？
A：根据湖州透明售房网数据显示，近一年该项目住宅均价涨幅约8%，高于吴兴区整体6%的平均水平，当前受长三角一体化政策推动，湖州作为环杭州湾大湾区重要节点城市，产业升级带来大量高素质人才流入，住房需求持续增长，建议关注开发商推出的限时优惠活动,首付分期政策可降低短期资金压力。
Q2：购买万达华府的学区是哪个学校？教学质量怎么样？
A：项目学区对应新风实验小学和湖州五中（初中部），新风实验小学是湖州市重点小学，近年升学率保持在95%以上；湖州五中作为省级示范初中，历年中考成绩位列全区前三，需要注意的是，具体学区划分以每年教育局公布为准，购房前建议到校咨询最新
湖州万达楼盘，品质生活新地标，宜居宜业好选择！